La città di Ho Chi Minh decide di decentralizzare l'autorità preposta al rilascio dei permessi di costruzione.

Il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha appena emanato la Decisione 29/2025 sulla decentralizzazione dell'autorità per il rilascio dei permessi di costruzione, che stabilisce la portata e la durata dei progetti di costruzione per i quali vengono concessi permessi di costruzione temporanei a Ho Chi Minh City.

Un progetto di costruzione in via Duong Quang Ham, quartiere An Nhon, città di Ho Chi Minh.

Secondo la Decisione 29/2025, il Comitato Popolare di Ho Chi Minh City ha delegato l'autorità di rilasciare permessi di costruzione per edifici residenziali individuali (esclusi gli edifici residenziali individuali di livello II e superiore) ai Comitati Popolari di comuni, quartieri e zone speciali; e per i progetti di costruzione con sole strutture di livello III e IV situate nel territorio di due o più unità amministrative a livello di comune, con il principio che l'unità amministrativa a livello di comune che occupa la maggior parte dell'area edificabile rilascerà il permesso di costruzione.

I consigli di amministrazione delle zone di trasformazione per l'esportazione e dei parchi industriali, delle zone ad alta tecnologia e delle zone agricole ad alta tecnologia sono autorizzati a rilasciare permessi di costruzione per progetti edilizi nell'ambito delle loro funzioni e aree geografiche di competenza.

Il Dipartimento delle Costruzioni è autorizzato a rilasciare permessi di costruzione per tutti i progetti rimanenti, ad eccezione di quelli che sono stati delegati alle unità sopra menzionate.

L'autorità competente che rilascia i permessi di costruzione può utilizzare il proprio sigillo e ha la facoltà di modificare, prorogare, riemettere e revocare i permessi di costruzione già rilasciati.

Se l'autorità competente che ha rilasciato il permesso di costruzione non revoca il permesso rilasciato in modo improprio, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City deciderà direttamente di revocarlo.

Per i progetti di costruzione situati in aree con piani urbanistici approvati e pubblicati o piani di zonizzazione funzionale da parte degli enti statali competenti, ma non ancora attuati e per i quali non è stata presa alcuna decisione in merito all'esproprio del terreno, può essere rilasciato un permesso di costruzione temporaneo con una scala massima di 3 piani. Nel caso di costruzione di seminterrati, per i nuovi progetti di costruzione (con un limite di tempo), la scala massima è di 1 piano interrato.

Nei casi in cui il progetto di costruzione si trovi in ​​un'area con un piano regolatore dettagliato o un piano regolatore funzionale dettagliato che sia stato approvato e pubblicato da un ente statale competente ma non sia ancora stato attuato e non sia stata presa alcuna decisione in merito all'esproprio del terreno, la scala massima di costruzione è di 1 piano.

Per i progetti di costruzione per i quali è stato concesso un permesso a tempo determinato, la durata di validità del permesso è determinata dall'autorità competente in base al tempo trascorso dall'entrata in vigore della pianificazione, ma non superiore a 5 anni, e tenendo conto delle esigenze di gestione e sviluppo di ciascuna area al momento del rilascio del permesso. Qualora, alla scadenza del periodo di validità, la pianificazione venga modificata per estendere il periodo di attuazione, l'autorità competente è tenuta a notificare la nuova durata di validità del progetto.

La decisione 29/2025 entrerà in vigore a partire dal 1° gennaio 2026.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/tphcm-quyet-dinh-phan-cap-tham-quyen-cap-giay-phep-xay-dung-post830420.html