La mattina del 9 giugno, il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente Dang Quoc Khanh ha presentato una relazione in cui illustrava, raccoglieva commenti e rivedeva la bozza di modifica della Legge Fondiaria.

La scena durante la riunione.

Secondo il Ministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente Dang Quoc Khanh, il progetto di legge ha chiarito i principi della valutazione fondiaria, i prezzi di mercato dei terreni, le basi per la valutazione fondiaria, le informazioni necessarie per la determinazione dei prezzi dei terreni e i metodi di valutazione fondiaria; inoltre, introduce regolamenti sulla consulenza in materia di valutazione fondiaria.

Di conseguenza, la valutazione dei terreni deve garantire i seguenti principi: il metodo di determinazione dei prezzi dei terreni deve seguire i principi di mercato; rigorosa osservanza dei metodi, delle procedure e dei processi di valutazione dei terreni; garanzia di obiettività, apertura e trasparenza; e garanzia di indipendenza in tutte le fasi di determinazione del prezzo dei terreni, di valutazione e di presa di decisione.

Le informazioni di input per la determinazione dei prezzi dei terreni mediante questi metodi devono garantire che: il prezzo del terreno sia registrato nel contratto di trasferimento del diritto d'uso del terreno autenticato e legalizzato; il prezzo del terreno aggiudicato tramite asta per i diritti d'uso del terreno non sia influenzato da fattori che causano improvvisi aumenti o diminuzioni di prezzo, transazioni che coinvolgono legami di parentela o altri trattamenti preferenziali registrati nel registro fondiario nazionale.

Nei casi in cui le informazioni sui prezzi dei terreni non siano disponibili nella banca dati fondiaria, tali informazioni devono essere raccolte tramite indagini, sondaggi e dati relativi a ricavi, costi e introiti derivanti dall'utilizzo del terreno, in base alle condizioni di mercato.

Nello specifico, la normativa relativa alla pubblicazione annuale delle tabelle dei prezzi dei terreni continua a garantire che i prezzi dei terreni siano conformi ai principi di mercato. Tuttavia, è stata aggiunta una disposizione transitoria che consente l'utilizzo continuato dell'attuale tabella dei prezzi dei terreni fino al 31 dicembre 2025, al fine di dare agli enti locali il tempo sufficiente per elaborare e pubblicare nuove tabelle dei prezzi dei terreni in conformità con le nuove disposizioni della Legge Fondiaria.

Inoltre, secondo il Ministro Dang Quoc Khanh, il progetto di legge prevede anche un'estensione del termine per l'esame del rilascio dei certificati di utilizzo del suolo, la risoluzione delle questioni in sospeso e la tutela dei legittimi diritti e interessi della popolazione, senza tuttavia legalizzare le violazioni in materia di utilizzo del suolo. Prevede inoltre norme per la gestione dei casi di assegnazione o locazione di terreni senza la dovuta autorizzazione, laddove le famiglie e i singoli individui abbiano già pagato per i diritti di utilizzo del suolo, proteggendo così i diritti dei cittadini.

Il progetto di legge ha rivisto e integrato la terminologia relativa all'uso del suolo per i terreni residenziali di proprietà di cittadini vietnamiti residenti all'estero che possiedono case in Vietnam, in conformità con la legge sull'edilizia abitativa, per i terreni utilizzati per attività minerarie.

Secondo il Ministro Dang Quoc Khanh, il processo di revisione ha rivelato che alcuni contenuti e politiche rilevanti non sono ancora stati istituzionalizzati nella bozza della Legge Fondiaria perché esulano dal suo ambito di regolamentazione, come ad esempio: le normative sulle aliquote fiscali più elevate per chi utilizza grandi superfici di terreno, più abitazioni, speculazione fondiaria, uso lento del terreno e terreni lasciati incolti nelle leggi fiscali; le normative su un meccanismo ragionevole ed efficace per la regolamentazione delle entrate derivanti dalle tasse sull'uso del suolo e dai canoni di locazione fondiaria tra il governo centrale e gli enti locali nelle leggi di bilancio statali; le normative sulla creazione di un sistema informativo del mercato immobiliare collegato alle informazioni fondiarie;...

Secondo il Ministro Dang Quoc Khanh, questi contenuti devono essere istituzionalizzati nelle leggi pertinenti. Ha proposto che l'Assemblea Nazionale incarichi gli enti competenti di pianificare lo sviluppo di leggi per istituzionalizzare pienamente le linee guida del Partito contenute nella Risoluzione n. 18-NQ/TW, al fine di creare sincronia e uniformità nel processo di attuazione.

NGUYEN THAO