La nuova offerta di alta gamma è stata accolta molto positivamente.
Secondo il rapporto Savills Prime Office Costs relativo al terzo trimestre 2023 sui costi globali degli uffici, le prospettive per i mercati degli uffici di fascia alta sono difficili a causa del forte aumento dei costi e del calo dei tassi di occupazione. Tuttavia, in Vietnam, il mercato degli uffici di Ho Chi Minh City ha comunque registrato risultati incoraggianti nella seconda metà del 2023.
Nel 2023, l'offerta complessiva del mercato ha continuato ad aumentare. Gli immobili di Classe A hanno contribuito in modo significativo con un incremento del 68% su base annua, accogliendo tre nuovi progetti e tre progetti di Classe B riqualificati.
Il rapporto di Savills sul mercato immobiliare di Ho Chi Minh City per il quarto trimestre del 2023 mostra anche un aumento dell'offerta del 3% rispetto al trimestre precedente e del 6% rispetto all'anno precedente, raggiungendo 2,7 milioni di metri quadrati di superficie netta affittabile (NLA). Nella seconda metà del 2023, Savills ha registrato numerose transazioni di locazione di uffici nel segmento degli edifici di alta qualità, provenienti dal settore finanziario, assicurativo e immobiliare (FIRE).
Andamento del segmento di mercato degli uffici di Ho Chi Minh City nel 2023.
Secondo la signora Lai Thi Nhu Quynh, vicedirettrice dei servizi di locazione commerciale di Savills Ho Chi Minh City, questo segnale indica un'accoglienza positiva da parte degli inquilini per gli spazi per uffici di alta gamma e una tendenza a scegliere aree vicine al centro città. In particolare, la zona di Thu Thiem è un punto di riferimento che attrae un notevole interesse da parte degli inquilini grazie ai suoi spazi ampi e di alta qualità e ai prezzi di affitto competitivi.
"Allo stesso tempo, le aziende che avevano pianificato in precedenza di ampliare i propri uffici hanno recentemente trovato numerose soluzioni adatte, con diverse nuove fonti di approvvigionamento in varie zone della città. Ciò dimostra una maggiore fiducia tra le imprese nel trasferire i propri uffici durante questo periodo difficile", ha aggiunto l'esperto.
La signora Lai Thi Nhu Quynh, vicedirettrice dei servizi di locazione commerciale di Savills Ho Chi Minh City.
Il tasso di occupazione è di quasi il 90%.
Nel quarto trimestre del 2023, i canoni di locazione sono aumentati dell'1% rispetto al trimestre precedente e del 5% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 779.000 VND/m2/mese, con un elevato tasso di occupazione dell'89%, in calo di 1 punto percentuale rispetto al trimestre precedente e di 4 punti percentuali rispetto all'anno precedente.
Neil MacGregor, amministratore delegato di Savills Vietnam, ha dichiarato: "Il mercato degli uffici vietnamita sta resistendo alla crisi globale e mantiene alti tassi di occupazione con una crescita stabile dei prezzi di affitto. Ho Chi Minh City si sta affermando come una delle migliori destinazioni per uffici nella regione Asia-Pacifico grazie alla forte domanda e all'offerta ancora limitata rispetto al suo potenziale di crescita economica ."
La superficie netta destinata ad uffici (NLA) nel trimestre ha raggiunto i 38.000 m2, trainata principalmente da nuovi progetti di Classe A e C. I progetti di Classe A hanno rappresentato il 66% dell'assorbimento, con inquilini provenienti dai settori bancario e IT, mentre i progetti di Classe C hanno rappresentato il 19%, con nuovi contratti da aziende del settore della distribuzione. L'indagine sulle transazioni del 2023 di Savills ha inoltre mostrato che le transazioni di espansione degli spazi per uffici hanno rappresentato il 74% della superficie totale delle transazioni.
Gli inquilini dei settori finanziario, assicurativo e immobiliare prediligono progetti di alta qualità e tendono a trasferirsi in aree periferiche. Al contrario, gli inquilini dei settori IT e della distribuzione privilegiano progetti con canoni di locazione competitivi. Le nuove aperture di uffici hanno rappresentato il 15% degli spazi affittati, con le imprese straniere che hanno costituito il 74% delle transazioni, prediligendo progetti di classe A e B; le imprese nazionali hanno optato per la classe C, rappresentando il restante 26%.
Gli spazi per uffici di classe A continuano a essere molto richiesti.
"Nel processo di supporto ai clienti, Savills Ho Chi Minh City Office Leasing Service ha osservato che gli inquilini sono sempre più attratti da edifici nuovi e di alta gamma che soddisfano gli standard di sviluppo sostenibile, le certificazioni ecologiche e le caratteristiche di benessere. Settori come la finanza e la manifattura rimangono i principali attori del mercato, nonostante la volatilità economica", ha affermato la signora Quynh.
Secondo Savills, si prevede che nel 2024 entreranno nel mercato 10 progetti con 142.000 m2 di superficie utile edificabile. Anche il Centro di Ho Chi Minh per la previsione della domanda di risorse umane e le informazioni sul mercato del lavoro ha affermato che le imprese dei settori antincendio, IT e distribuzione continueranno ad espandersi nel 2024. La forte domanda spingerà il mercato a mantenere una capacità elevata e stabile.
Entro il 2026, circa il 70% della futura offerta derivante da progetti di classe A e B sarà dotata di certificazioni ecocompatibili come Green Mark e LEED. In base all'offerta e alle prospettive economiche future, si prevede che i canoni di locazione diminuiranno leggermente dell'1% all'anno nel periodo 2024-2026.
Fonte
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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