Sulla "strada" per lo sviluppo accelerato dell'edilizia sociale.

Il 16 gennaio, l'Istituto di ricerca per lo sviluppo di Ho Chi Minh City, in collaborazione con il Comitato centrale del Fronte della Patria vietnamita e il Dipartimento delle costruzioni di Ho Chi Minh City, ha organizzato un seminario sul tema "Sviluppo dell'edilizia sociale a Ho Chi Minh City: dal modello all'azione".

Il progetto di edilizia sociale Sonadezi Huu Phuoc (comune di Ngai Giao, Ho Chi Minh City) è appena stato completato. Foto: QUANG VU

Nel 2026 è prevista la realizzazione di 58 progetti.

Intervenendo al seminario, il signor Pham Binh An, vicedirettore dell'Istituto di ricerca per lo sviluppo di Ho Chi Minh City, ha sottolineato che, secondo il piano governativo di investire nella costruzione di almeno 1 milione di unità abitative sociali (l'obiettivo per lo sviluppo di alloggi sociali a Ho Chi Minh City entro il 2030 è di 199.400 unità), pari a circa il 20% dell'obiettivo nazionale totale, si tratta di una responsabilità significativa e di una sfida molto impegnativa per la città, nel contesto di risorse territoriali limitate, elevati costi di investimento e numerosi ostacoli legali.

Nel periodo 2021-2025, la città ha completato quasi 18.000 unità abitative sociali, raggiungendo quasi l'obiettivo prefissato e dimostrando il grande impegno dell'intero sistema politico . Tuttavia, rispetto alle reali necessità, questo risultato presenta ancora un divario significativo.

“Secondo indagini su larga scala condotte dall'Istituto di Ricerca per lo Sviluppo di Ho Chi Minh City, la domanda di alloggi nel periodo 2026-2030 sarà molto elevata. Tra questi, una quota significativa sarà rappresentata da coloro che necessitano di alloggi sociali in affitto o con formula di riscatto, soprattutto nelle aree urbane sviluppate e nelle zone suburbane vicine alle aree industriali e alle zone di trasformazione per l'esportazione. Questa realtà impone la diversificazione dei modelli di edilizia sociale, non concentrandosi solo sugli alloggi in vendita, ma dando priorità allo sviluppo di alloggi sociali in affitto, con formula di riscatto e destinati ai lavoratori”, ha affermato il signor Pham Binh An.

Secondo quanto affermato dal signor Pham Minh Man, vicedirettore del Dipartimento Edilizia di Ho Chi Minh City, per preparare il completamento degli alloggi previsto per il periodo 2026-2027, la città sta promuovendo la realizzazione di 58 progetti, di cui 11 con permessi di costruzione, in fase di costruzione o in preparazione per la costruzione, per un totale di 12.000 unità; e 47 progetti che hanno ricevuto l'approvazione degli investimenti, per un totale di circa 31.500 unità.

Molte soluzioni per accelerare il progresso.

Il signor Pham Minh Man ha affermato che nel prossimo periodo la città di Ho Chi Minh si concentrerà sui seguenti gruppi di soluzioni per accelerare i progressi dei progetti di edilizia sociale.

Innanzitutto, è fondamentale concentrarsi sul completamento del piano di utilizzo del territorio per la costruzione di alloggi sociali entro il 2040, su una superficie totale di circa 2.000 ettari. Il Dipartimento si coordinerà con il Dipartimento di Pianificazione e Architettura per concretizzare i piani e individuare le ubicazioni specifiche in aree chiave, in prossimità delle tangenziali cittadine, mobilitando così le risorse necessarie ad attrarre investimenti nella costruzione di alloggi sociali.

In secondo luogo, concentrarsi sull'accelerazione del completamento delle procedure legali per 47 progetti che hanno ricevuto l'approvazione degli investimenti, in modo che la costruzione possa iniziare nel primo trimestre. Contemporaneamente, emanare regolamenti sui meccanismi di supporto agli investitori per la realizzazione di progetti di edilizia sociale; concentrarsi sull'assegnazione degli investitori in base ai nuovi regolamenti.

In terzo luogo , emanare una procedura per investire e costruire alloggi sociali basata sulla riduzione dei tempi di attuazione fino al 20%.

In quarto luogo, consolidare il Fondo per lo sviluppo abitativo di Ho Chi Minh City sul modello del Fondo nazionale per l'edilizia abitativa. Di conseguenza, la città fornirà al fondo il capitale iniziale per investire nella costruzione di alloggi sociali in affitto per funzionari, dipendenti pubblici, impiegati e lavoratori; e allo stesso tempo mettere in relazione domanda e offerta per creare una fonte di finanziamento per lo sviluppo dell'edilizia sociale...

Un'area giochi comune presso il complesso residenziale Ehome 3, nel quartiere di An Lac, a Ho Chi Minh City. Foto: HOANG HUNG

Il signor Nguyen Quang Thanh, vicedirettore generale della Società statale di investimenti finanziari di Ho Chi Minh City (HFIC), ha dichiarato che, in conformità con una politica speciale, le imprese con capitale interamente nazionale, le cooperative e gli enti di servizio pubblico idonei a realizzare progetti di edilizia sociale riceveranno un sostegno finanziario statale pari al 100% degli interessi. L'importo massimo del prestito ammissibile al sostegno degli interessi è di 200 miliardi di VND per progetto, con una durata di 7 anni. Per quanto riguarda le condizioni del prestito, il progetto deve essere corredato da tutta la documentazione legale, l'investitore deve fornire garanzie e il progetto di edilizia sociale deve essere realizzato a Ho Chi Minh City.

Secondo quanto affermato dal signor Truong Anh Tuan, presidente del consiglio di amministrazione della Hoang Quan Real Estate Company, l'azienda ha già realizzato 4 progetti di edilizia sociale per un totale di 4.000 unità abitative. Entro il 2030, la città di Ho Chi Minh ha commissionato all'azienda la costruzione di altre 50.000 unità.

"L'obiettivo di realizzare quasi 200.000 unità abitative sociali a Ho Chi Minh City entro il 2030 è assolutamente realizzabile. Per raggiungere questo traguardo, la città deve utilizzare le risorse fondiarie esistenti delle imprese per implementare progetti di edilizia sociale", ha proposto il signor Tuan.

A questo proposito, il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, ha osservato che gli ostacoli legati alle politiche di sviluppo dell'edilizia sociale sono stati quasi completamente rimossi e che Ho Chi Minh City sta entrando in un periodo di sviluppo accelerato.

Nel corso della conferenza, il Gruppo Hoa Sen ha firmato un accordo con la Federazione del Lavoro di Ho Chi Minh City per coordinare l'attuazione di un progetto di sviluppo di alloggi sociali per lavoratori e operai, con l'obiettivo di completare 20.000 unità entro il 2030 a Ho Chi Minh City.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/vao-duong-ray-tang-toc-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post833895.html