Vale il prezzo?
Chi Thanh Nga, a capo di un'agenzia immobiliare di Ho Chi Minh City, ha sfruttato le sue conoscenze e i suoi contatti per registrarsi all'acquisto di un attico nel progetto Aurora di Phu My Hung (Distretto 7, Ho Chi Minh City), ma senza successo. Questo progetto comprende un totale di 5 attici con superfici che variano dai 170 ai 250 m² a seconda dell'unità. Il prezzo medio di vendita al metro quadro di un appartamento in questo complesso si aggira intorno ai 100 milioni di VND, equivalenti a 17-24 miliardi di VND per unità, escluse le spese di interior design.
Vivere in attici di lusso è considerato dai ricchi un modo per ostentare il proprio "status".
Il signor Doan Ngoc, direttore generale della PropertyX Joint Stock Company
Interpellato dal quotidiano Thanh Nien , un dirigente della società Phu My Hung ha dichiarato che il costruttore ha recentemente avviato la vendita degli appartamenti del progetto e che quasi tutti sono stati venduti in un solo giorno. Il costruttore ha "bloccato" l'inventario degli attici e degli appartamenti ai piani con giardino, rifiutandosi di venderli perché rari. Un anno prima, il progetto Antonia dello stesso costruttore aveva venduto attici a oltre 20 miliardi di VND ciascuno, ancora allo stato grezzo. Per potervi abitare, i proprietari dovevano investire decine di miliardi di VND...
Tuttavia, il prezzo e la scarsità degli attici del progetto Aurora rimangono piuttosto "ordinari" rispetto al progetto residenziale Serenity Sky Villas (Distretto 3, Ho Chi Minh City). Quest'ultimo progetto dispone di soli 3 attici, ciascuno di circa 450 m² (esclusi giardino e piscina), con giardino e piscina privati. Data la posizione privilegiata, la scarsità e i servizi completi, ogni attico ha un costo di quasi 100 miliardi di VND.
Analogamente, nel progetto Define di Capitaland a Thu Duc City (Ho Chi Minh City), gli attici sono ancora più ambiti, con solo due unità in tutto il complesso, ciascuna di circa 500 m² , dotata di piscina privata, giardino, ascensore e ingresso indipendente. Data la loro rarità, ogni attico costa quasi 100 miliardi di VND. Secondo Thuy Nguyen, un'agente immobiliare della zona, entrambi gli attici sono stati prenotati dai clienti non appena sono stati messi in vendita.
Il signor Minh Trong, agente immobiliare del Gruppo Masterise, ha affermato che presso il progetto Grand Marina Saigon (Distretto 1, Ho Chi Minh City), di cui il gruppo è investitore, ci hanno mostrato un attico di 300 m² al prezzo di circa 18.000 dollari USA/ m² , ovvero circa 130 miliardi di dong vietnamiti. Questo attico, situato nel Distretto 1, vanta una vista mozzafiato sul fiume Saigon e sul lussuoso porto turistico. Inoltre, il piano superiore dell'attico è collegato direttamente ai servizi al 46° piano dell'edificio, tra cui una piscina e una palestra.
Il leader di un gruppo immobiliare di Ho Chi Minh City ha affermato che in ogni progetto in cui il suo gruppo investe, riservano sempre i piani più alti ad attici o appartamenti duplex con superfici sufficientemente ampie da ospitare diverse camere da letto, giardini, piscine, ecc. A causa delle loro grandi dimensioni, anche il prezzo di questi appartamenti è molto elevato. Pertanto, l'investitore deve ideare soluzioni di design uniche e lussuose per attrarre persone facoltose e la classe alta.
Tuttavia, in alcuni casi, anche i residenti degli attici si trovano ad affrontare numerosi inconvenienti, persino situazioni "ridicole". Ad esempio, la signora Thu Phuong vive nel complesso residenziale Masteri Thao Dien (città di Thu Duc). Ha acquistato l'appartamento per circa 23 miliardi di VND (non rifinito) più circa 7 miliardi di VND per le finiture interne. Tuttavia, dopo un po' di tempo, sono sorti dei problemi perché l'attico si trova all'ultimo piano dell'edificio ed è quindi esposto a pioggia e sole di ogni tipo. Diverse volte, il suo appartamento si è allagato, con l'acqua che è entrata e ha danneggiato i suoi mobili a causa di tubature di scarico piccole e ostruite.
"Una volta, mentre la mia famiglia era via, l'acqua piovana ha allagato la casa, invadendo persino il corridoio e l'ascensore. Non solo i mobili si sono danneggiati, ma ho dovuto anche pagare per la riparazione dell'ascensore. Sentendomi estremamente frustrata e infastidita, ho venduto l'attico e ho comprato una villetta a schiera per maggiore comodità", ha raccontato la signora Phuong.
Nel frattempo, i residenti di un lussuoso condominio nel Distretto 3 (Ho Chi Minh City) sono in preda al panico per le esorbitanti spese condominiali, che arrivano fino a 69.500 VND/ m² . Per un attico di 459 m² , le sole spese condominiali ammontano a quasi 32 milioni di VND al mese, senza contare le spese di parcheggio che possono raggiungere decine di milioni di VND.
Oppure si pensi ai residenti che vivono negli attici del valore di decine di miliardi di VND nel complesso residenziale Millennium (Distretto 4, Ho Chi Minh City), frustrati dalla situazione caotica dovuta al fatto che la maggior parte degli appartamenti sono unità con servizi, con persone che vanno e vengono continuamente, anche a tarda notte.
In molti casi, i proprietari di attici di lusso condividono la stessa sorte degli inquilini, dovendo aspettare l'ascensore e affrontare altri disagi.
Costoso a causa dei servizi esclusivi.
Il signor Quang Tung, un investitore immobiliare di Thu Duc, ha calcolato che con circa 100 miliardi di dong vietnamiti, potrebbe facilmente acquistare un attico di 500 m² nella zona di Thanh My Loi (Thu Duc) e costruirci una "villa". Nel frattempo, molti attici negli edifici residenziali non soddisfano gli standard di lusso di quelli dei paesi sviluppati; si tratta semplicemente di appartamenti situati ai piani alti, con superfici più ampie rispetto ai normali appartamenti.
Al contrario, il signor Doan Ngoc, direttore generale di PropertyX JSC, sostiene che gli attici sono spesso più costosi delle ville a livello del suolo perché, a parità di posizione e dimensioni, le sky villa offrono solitamente viste mozzafiato, sono in numero limitato e sono considerate proprietà "VIP" o "esclusive". Nelle principali città odierne, gli attici vengono costruiti in numero sempre maggiore, con interni lussuosi e tutti i comfort.
"Gli attici sono appartamenti situati agli ultimi piani dei grattacieli, caratterizzati da un design moderno e lussuoso, di gran lunga superiore a quello dei normali appartamenti. Inoltre, trovandosi all'ultimo piano di un edificio, gli attici evitano l'impatto dei gas di scarico del traffico e dell'inquinamento acustico. Ciò che molti investitori apprezzano maggiormente degli attici è l'assoluta sicurezza garantita dal sistema di sicurezza. Vivendo qui, gli investitori avranno accesso ad ascensori, ingressi privati e potranno beneficiare dei moderni e intelligenti sistemi di gestione e operativi dell'edificio residenziale di lusso. Questo rende gli attici costosi, persino più costosi delle ville al piano terra", ha spiegato il signor Ngoc.
Il vicedirettore generale del Gruppo DKRA, Tran Hieu, ha inoltre affermato che la maggior parte degli attici sono più costosi delle ville a piano terra perché costruiti a un'altezza maggiore, offrono una sicurezza e una protezione nettamente superiori. Inoltre, questi attici di lusso sono sviluppati da grandi investitori con idee innovative, creando un valore aggiunto per il progetto e per gli appartamenti stessi. In un progetto, il numero di attici è solitamente limitato, il che li rende rari, e i servizi completi offerti riflettono lo status e il prestigio del proprietario.
Oggigiorno, le persone benestanti si trasferiscono in "ville in grattacieli" anziché in palazzi al piano terra, perché le considerano uniche, rare e prestigiose. Tuttavia, gli attici in edifici residenziali a prezzi accessibili non sono più acquistati da molti. Sebbene i prezzi degli appartamenti non aumentino tanto quanto quelli degli immobili al piano terra, le persone facoltose sono ora restie a vivere al piano terra per diverse ragioni, rispetto alla privacy offerta dagli attici. Nel frattempo, i ricchi e i super ricchi privilegiano i consumi e i comfort rispetto agli investimenti, quindi non prestano molta attenzione all'apprezzamento del valore degli immobili.
L'esperto immobiliare Tran Khanh Quang
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