Perché non è ancora possibile bonificare il terreno destinato al progetto nel quartiere di Tan Thanh?

Il 15 maggio 2003, il Comitato popolare della città di Hai Phong ha emesso la Decisione n. 1019/QD-UB che autorizzava la Camera di Commercio e Industria del Vietnam (VCCI) a prendere in affitto 41 ettari di terreno e a gestire temporaneamente 10,7 ettari di terreno nella comune di Tan Thanh, distretto di Kien Thuy (ora quartiere di Tan Thanh, distretto di Duong Kinh) per realizzare il progetto del complesso di intrattenimento Do Son.

Il progetto abbandonato, rimasto incompiuto per oltre 20 anni, rappresenta uno spreco di risorse territoriali. Foto: Tien Bao

Il Dipartimento per l'Amministrazione del Territorio e l'Edilizia Abitativa (ora Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente), insieme alle autorità locali, ha organizzato la consegna del terreno in loco alla VCCI il 27 maggio 2003; ha firmato il Contratto di Locazione del Terreno n. 49/HĐ-TĐ l'8 luglio 2003 con la VCCI, ma non ha rilasciato un certificato di diritto d'uso del terreno poiché gli obblighi finanziari dell'utilizzatore del terreno non erano ancora stati determinati.

Durante il processo di locazione dei terreni dal Comitato popolare della città di Hai Phong per il progetto del complesso di intrattenimento Do Son, la Camera di Commercio e Industria del Vietnam (VCCI) ha incaricato la Società per il Commercio e gli Investimenti Internazionali (un'impresa affiliata alla VCCI) di costituire una joint venture con la Società di Costruzioni n. 1 - Hanoi Construction Corporation per creare una nuova entità giuridica, la Società per Azioni Investimenti e Sviluppo Edilizia - Commercio - Turismo (Società per Azioni Investimenti e Sviluppo Urbano Van Xuan), per realizzare il progetto di costruzione dell'area residenziale urbana di Tan Thanh.

Il costruttore ha lasciato inedificati oltre 41 ettari di terreno. Foto: Tien Bao

Nonostante il cambio di destinazione d'uso del terreno e la trasformazione del progetto da parco divertimenti a progetto di sviluppo urbano, l'investitore non ha ancora utilizzato l'area, limitandosi a livellare il terreno e a costruire una recinzione intorno al sito.

Il 17 novembre 2008, il Comitato popolare della città di Hai Phong ha emesso la Decisione n. 1942/QD-UBND, decidendo di bonificare l'area in questione e di assegnarla al Centro per lo sviluppo del fondo fondiario (sotto il Dipartimento delle risorse naturali e dell'ambiente della città di Hai Phong) per la gestione.

Le autorità devono agire rapidamente per evitare di sprecare le risorse territoriali. Foto: Tien Bao

Successivamente, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente, in collaborazione con i Dipartimenti di Costruzioni, Pianificazione e Investimenti, il Comitato Popolare del Distretto di Duong Kinh e il Comitato Popolare del Quartiere di Tan Thanh, ha condotto un'ispezione sull'attuazione del progetto e sull'uso del terreno da parte di VCCI. Gli enti hanno concordato all'unanimità che, da quando ha preso in affitto il terreno, VCCI non lo ha utilizzato per lo scopo previsto (sono trascorsi più di 5 anni dalla consegna del terreno, avvenuta il 27 maggio 2003). Secondo la Decisione n. 0618/PTM di VCCI del 22 marzo 2002, la Fase I avrebbe dovuto essere realizzata entro 1,5 anni dall'approvazione del rapporto di investimento; ciò viola l'articolo 38, comma 12, della Legge Fondiaria.

Il 17 novembre 2008, il Comitato popolare della città di Hai Phong ha emesso la Decisione n. 1942/QD-UBND relativa alla revoca dei terreni dalla VCCI (ora Federazione vietnamita del commercio e dell'industria ).

Tuttavia, durante il processo di acquisizione dei terreni, come stabilito dal Comitato popolare di Ho Chi Minh City, sono pervenute numerose richieste da parte della società per azioni Van Xuan Urban Investment and Development.

Dopo aver ricevuto le petizioni, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha emesso il documento n. 1782/VP-DC2 del 19 marzo 2024, indirizzandolo alla Federazione vietnamita del commercio e dell'industria e alla società per azioni Van Xuan Urban Development Investment, riguardante lo scambio di informazioni relative alle petizioni e ai reclami presentati da quest'ultima.

Tuttavia, la Federazione vietnamita del commercio e dell'industria ha emesso il documento n. 2553/LĐTM-VP del 30 novembre 2023 e il documento n. 2579/LĐTM-VP del 5 dicembre 2023, richiedendo il rinvio della riunione, in quanto i leader avevano impegni di lavoro e non potevano partecipare all'incontro volto a promuovere e incoraggiare la cessione dei terreni, come richiesto dal Comitato popolare del distretto di Duong Kinh.

Nonostante gli sforzi delle autorità per persuadere la Federazione vietnamita del commercio e dell'industria a conformarsi alla Decisione n. 1942/QD-UBND sulla bonifica dei terreni, la Federazione non ha ancora trasferito tutte le sue attività e consegnato i terreni al Centro per lo sviluppo del fondo fondiario per la gestione.

Secondo i leader del Comitato popolare del distretto di Duong Kinh, il distretto ha recentemente avviato le procedure per l'attuazione del recupero dei terreni in conformità con la decisione del Comitato popolare cittadino in materia. Tuttavia, ad oggi, la Federazione vietnamita del commercio e dell'industria non ha ancora ricevuto la documentazione relativa all'ente incaricato dell'attuazione del recupero dei terreni.

Il Comitato popolare del distretto di Duong Kinh elaborerà un piano di sgombero forzato dopo aver ricevuto riscontri dal Comitato permanente del Comitato del Partito cittadino e dal Comitato popolare della città in merito al progetto abbandonato da molti anni, al fine di bonificare e gestire l'area ed evitare lo spreco delle risorse territoriali.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/hai-phong-vi-sao-chua-the-thu-hoi-dat-du-an-tai-phuong-tan-thanh.html