Perché il processo di conversione dell'uso del suolo a Gia Nghia è ancora bloccato?

Alla fine di luglio 2024, il signor LVT, residente nel quartiere di Nghia Tan, ha presentato una domanda di cambio di destinazione d'uso del terreno da terreno agricolo perenne a terreno residenziale presso il Centro Servizi Unico del Comitato Popolare della città di Gia Nghia. La domanda del signor T è stata accettata e i tempi di elaborazione sono stati fissati a 15 giorni lavorativi (risultati previsti per il 16 agosto 2024).

Allo scadere del termine, il signor T si recò al Centro Servizi Pubblici del Comitato Popolare della città di Gia Nghia per conoscere l'esito della sua domanda, ma i funzionari gli dissero che i risultati non erano ancora disponibili. Si recò al Centro Servizi Pubblici diverse altre volte, ricevendo sempre la stessa risposta.

Gia Nghia è il capoluogo della provincia di Dak Nong e vi è una notevole domanda di conversione dell'uso del suolo.

Il signor T sostiene che il Comitato Popolare della città di Gia Nghia non abbia rispettato le normative vigenti. All'inizio di settembre 2024, il signor T ha presentato un reclamo al Presidente del Comitato Popolare di Gia Nghia in merito alla mancata elaborazione della sua domanda.

Analogamente, la signora NTN ha presentato domanda per cambiare la destinazione d'uso di un terreno nel quartiere di Nghia Duc, nella città di Gia Nghia, da agricolo a residenziale. La signora N ha presentato la sua domanda al Dipartimento per la Gestione e lo Sviluppo del Territorio del Comitato Popolare della città di Gia Nghia nel giugno 2024, ma ad oggi non è stata ancora elaborata.

I due individui sono molto frustrati perché le loro richieste di cambio di destinazione d'uso del terreno non sono state elaborate. Questo perché il terreno che chiedono di convertire è conforme al piano regolatore della città e al piano regolatore del 2024.

Presso lo sportello unico del Comitato popolare della città di Gia Nghia, i cittadini stanno espletando le pratiche relative alla proprietà terriera.

Dopo aver ricevuto la richiesta e entro i tempi di elaborazione previsti (15 giorni lavorativi), il Comitato Popolare della città di Gia Nghia non ha risolto il problema né fornito una risposta scritta specifica.

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Questi sono solo due dei tanti casi in sospeso presso il Comitato Popolare di Gia Nghia. Secondo un leader del Comitato Popolare di Gia Nghia, il numero di richieste di cambio di destinazione d'uso del suolo presentate tramite il BPMC (Centro Servizi Pubblici) della città, ancora da elaborare, ha raggiunto le centinaia.

Sebbene il Comitato Popolare della città di Gia Nghia sia molto desideroso di elaborare queste richieste affinché i cittadini possano adempiere ai propri obblighi finanziari e aumentare le entrate derivanti dalle tasse sull'uso del suolo.

Nel 2024, il Comitato Popolare della città di Gia Nghia aveva il compito di raccogliere 100 miliardi di VND dalle tasse di cambio di destinazione d'uso dei terreni. Al 6 settembre 2024, l'intera città aveva raccolto oltre 40,5 miliardi di VND.

Secondo il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della città di Gia Nghia, le condizioni per cambiare la destinazione d'uso di un terreno sono che la modifica sia conforme al piano regolatore e che i cittadini esprimano la propria volontà (presentando una richiesta di modifica). Molti casi soddisfano queste condizioni, ma la città non è ancora stata in grado di elaborarli.

Infatti, alla fine di aprile 2024, il Comitato popolare della provincia di Dak Nong ha emesso la Decisione n. 522 che approva il piano di utilizzo del territorio per la città di Gia Nghia per il 2024.

Il processo di modifica della destinazione d'uso del territorio nella città di Gia Nghia è attualmente lento e complesso.

La clausola 8, articolo 2 della Decisione 522 stabilisce: "...per le aree in cui è richiesta una pianificazione dettagliata ma non è ancora stata predisposta, il Comitato Popolare della città di Gia Nghia può attuare il piano di utilizzo del territorio 2024 solo dopo che il piano dettagliato sia stato approvato dall'autorità competente."

A seguito di un'ispezione, il Dipartimento delle Risorse Naturali e dell'Ambiente della città di Gia Nghia ha stabilito che molti appezzamenti di terreno non sono ancora stati inclusi nella pianificazione dettagliata, pertanto non vi sono i presupposti per consigliare al Comitato Popolare della città di autorizzare il cambio di destinazione d'uso del terreno.

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Fonte: https://baodaknong.vn/vi-sao-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-o-gia-nghia-van-tac-229331.html