DNVN - La Borsa di Ho Chi Minh City (HoSE) ha appena annunciato un elenco di 86 titoli quotati che non sono idonei per il trading a margine (prestito a margine) a partire dal 9 maggio 2024. In particolare, questo elenco include CRE, il titolo azionario di Century Real Estate Joint Stock Company.
Secondo HoSE, il motivo per cui le azioni CRE di Century Real Estate Joint Stock Company sono state soggette a richieste di margini è che l'utile al netto delle imposte attribuibile agli azionisti della società madre nei bilanci certificati del 2023 era negativo e i bilanci consolidati del 2023 hanno ricevuto un giudizio non del tutto senza riserve dalla società di revisione.
In precedenza, il 3 aprile, HoSE aveva annunciato che le azioni CRE sarebbero state poste sotto osservazione a partire dal 10 aprile 2024. Il motivo era che la società di revisione aveva emesso un giudizio con riserva sui bilanci certificati della società quotata per il 2023, rientrando nella categoria dei titoli soggetti a osservazione secondo la normativa vigente.
Il parere di revisione con riserva sul bilancio consolidato certificato afferma chiaramente che il bilancio consolidato di CenLand indica che l'investitore del progetto della nuova area urbana di Hoang Van Thu (nome commerciale: progetto Louis Hoang Mai) non ha pagato interamente il canone di utilizzo del terreno per la fase 3 del progetto. Pertanto, l'avanzamento del contratto di cooperazione commerciale per questo progetto potrebbe essere più lento del previsto.
CenLand si trova al primo piano dell'edificio B, Sky City, in via Lang Ha 88, quartiere Lang Ha, distretto di Dong Da, città di Hanoi .
Nella sua relazione che illustra la rettifica dello stato di allerta periodica dei suoi titoli nel primo trimestre del 2024, Cenland ha dichiarato che Cenland, Galaxy Land e Trustlink stanno collaborando allo sviluppo del progetto della nuova area urbana di Hoang Van Thu. Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company è l'investitore principale del progetto, mentre Cenland, Galaxy Land e Trustlink sono acquirenti secondari dei prodotti dell'investitore principale all'interno del progetto per continuarne lo sviluppo.
Con le tasse di utilizzo del terreno per la fase 3 pari a 1.426,8 miliardi di VND, la Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, l'investitore del progetto della nuova area urbana di Hoang Van Thu, ha già versato 758,7 miliardi di VND, il che significa che deve ancora pagarne altri 668,1 miliardi.
Il mancato pagamento integrale del canone di utilizzo del terreno da parte del costruttore deriva da diverse ragioni oggettive, come l'elevato importo della somma, che ha richiesto al costruttore del tempo per riorganizzare e gestire le proprie finanze.
Cenland ha inoltre spiegato che, nell'attuale difficile congiuntura economica , le attività commerciali e le vendite hanno risentito della situazione, con la conseguenza che le entrate previste dai pagamenti per l'utilizzo del suolo non hanno soddisfatto le aspettative.
Al 26 aprile 2024, l'investitore, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, aveva versato ulteriori 100 miliardi di VND in tasse sull'utilizzo del terreno, portando il totale cumulativo a oltre 858 miliardi di VND (con un debito residuo di 568,8 miliardi di VND).
Per quanto riguarda il recupero dei crediti da Hong Lam Xuan Thanh JSC e dalle parti correlate, Cenland ha dichiarato di aver collaborato attivamente con Hong Lam Xuan Thanh JSC per quanto riguarda la sua capacità finanziaria e le ragioni degli arretrati fiscali nel periodo passato. Hong Lam Xuan Thanh JSC ha un debito fiscale totale e pagamenti arretrati pari a 70 miliardi di VND, di cui l'imposta arretrata è principalmente IVA (con un valore detraibile di oltre 40 miliardi di VND).
Pertanto, se si effettua la detrazione, l'importo effettivo da versare al bilancio statale sarebbe di soli circa 30 miliardi di VND.
Per quanto riguarda i risultati aziendali, nel primo trimestre del 2024 CenLand ha registrato un fatturato di 493,66 miliardi di VND, con un incremento dell'826,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. L'utile netto dopo le imposte ha raggiunto gli 8 miliardi di VND, mentre il margine di profitto lordo è diminuito drasticamente dal 48,3% al 16,2%.
Le azioni CRE hanno registrato un calo nelle ultime tre sedute di borsa consecutive. Alla chiusura delle contrattazioni del 9 maggio, le azioni CRE sono scese dello 0,12% a 8.140 VND per azione. In precedenza (l'8 e il 7 maggio), le azioni CRE erano quotate rispettivamente a 8.150 VND e 8.270 VND.
Thu An
Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967
![[Foto] Tran Cam Tu, membro del Comitato permanente del Comitato centrale del Partito, al lavoro con il Comitato centrale di ispezione.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/28/1779969579668_ndo_br_bnd-2495-jpg.webp)
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