Le nuove tendenze stanno cambiando il modo in cui si sviluppa il mercato degli uffici in affitto.

L'offerta è limitata a causa di diversi fattori.

Secondo il rapporto di Savills Vietnam sul mercato degli affitti di uffici per i primi sei mesi dell'anno, i tassi di occupazione sono rimasti stabili, raggiungendo un picco del 91%. Si è registrato solo un calo trimestrale dell'1%, dovuto al fatto che alcune piccole e medie imprese hanno lasciato i propri locali in edifici di classe B e C.

Savills Research ha inoltre indicato che gli edifici per uffici di Classe A hanno registrato le migliori performance rispetto ad altri segmenti, con tassi di occupazione che hanno raggiunto il 94% e canoni di locazione medi di 1,4 milioni di VND/m2/mese. Rispetto ad altre grandi città della regione, nel secondo trimestre del 2023, gli uffici di Classe A a Ho Chi Minh City presentavano tassi di sfitto inferiori e canoni di locazione più elevati rispetto a Giacarta, Kuala Lumpur e Bangkok.

Tuttavia, confrontando il potenziale di sviluppo di spazi per uffici in affitto, è evidente che l'offerta a Ho Chi Minh City è piuttosto limitata. Ciò crea attualmente uno squilibrio tra domanda e offerta sul mercato.

Spiegando il problema, la signora Tu Thi Hong An, direttrice senior dei servizi immobiliari commerciali di Savills Vietnam, ha affermato che la scarsità di nuove offerte è in parte dovuta alle difficoltà nel reperire capitali, soprattutto nell'ottenere prestiti.

La signora Tu Thi Hong An è direttrice senior dei servizi immobiliari commerciali di Savills Vietnam.

Inoltre, esistono limitazioni oggettive, come le normative in materia di sicurezza antincendio o altre questioni legali. Pertanto, il mercato assorbe la nuova offerta solo lentamente, il che porta a uno squilibrio tra domanda e offerta.

“Il mercato è inoltre ampiamente influenzato dalla domanda proveniente da settori con un'elevata quota di spazi in affitto, come l'informatica, la logistica, la finanza e le assicurazioni, l'industria manifatturiera e il settore immobiliare. Si tratta di settori altamente volatili e sensibili alla situazione economica generale. Pertanto, si può affermare che le tendenze in questi settori spesso riflettono le tendenze generali del mercato degli uffici”, ha dichiarato la signora An.

Tuttavia, nel complesso, il mercato degli uffici in Vietnam è un mercato promettente, caratterizzato da una rapida crescita e da numerose nuove tendenze di settore.

Le nuove tendenze stanno cambiando il mercato.

Attraverso numerosi studi e sondaggi, Savills Vietnam ha individuato quattro tendenze principali nel segmento degli uffici per il 2023 e gli anni a venire.

Innanzitutto, la tendenza al lavoro flessibile (ibrido) sta diventando sempre più diffusa a causa dell'impatto del COVID-19 e dei progressi nelle tecnologie informatiche. Ciò crea flessibilità per i lavoratori e modella il mercato degli uffici. Questo modello contribuisce a ridurre i costi di affitto degli uffici, consente di affittare gli spazi in base alla domanda e permette di risparmiare risorse.

In secondo luogo, le aziende stanno sempre più trasferendo i propri uffici al di fuori del distretto finanziario per ridurre i costi di affitto e migliorare gli spazi di lavoro. Nel frattempo, l'offerta di nuovi spazi per uffici di Classe A si sta espandendo al di fuori dell'area centrale, come la Phu My Hung Tower (Distretto 7), la CII Tower (Distretto di Binh Thanh) e The Hallmark (Città di Thu Duc)...

Di questo totale, si prevede che oltre il 75% degli spazi per uffici a Ho Chi Minh City, dal terzo trimestre del 2023 alla fine del 2025, otterrà una certificazione ecologica. Ciò significa che questo tipo di edifici darà ancora più importanza allo sviluppo di spazi di lavoro che promuovano il benessere degli inquilini.

In terzo luogo, le tipologie attuali di spazi per uffici si concentrano sulla fornitura di servizi e comfort per soddisfare le diverse esigenze della forza lavoro. Un ufficio potrebbe dover ospitare 4-5 generazioni che lavorano insieme, ognuna con le proprie esigenze specifiche.

Secondo l'indagine di Savills, le differenze di aspirazioni sono evidenti tra quattro generazioni di dipendenti. Trasformare le strutture e gli layout tradizionali degli uffici in uffici moderni non solo aumenta l'efficienza lavorativa, ma favorisce anche l'interazione e il coinvolgimento tra le diverse generazioni di dipendenti all'interno dell'azienda.

Infine, il mercato degli uffici di Ho Chi Minh City dimostra una rapida capacità di adattamento alle fluttuazioni della domanda e dell'offerta. Savills ha rilevato una leggera diminuzione dei prezzi di affitto tra il 2022 e il 2023, poiché i proprietari hanno adeguato i prezzi in modo flessibile per fidelizzare gli inquilini e attrarne di nuovi. Questa flessibilità nell'adeguamento dei prezzi riflette una spiccata capacità di adattarsi ai cambiamenti del mercato.

"Le aziende stanno gradualmente cambiando il modo in cui utilizzano gli uffici, concentrandosi sulla riduzione dei costi e sul soddisfacimento delle proprie esigenze. Ottimizzare gli spazi di lavoro, incrementare il lavoro da remoto e ricercare altre soluzioni flessibili sono approcci efficaci che stanno adottando", ha affermato la signora Tu Thi Hong An.

Oggigiorno, la semplice fornitura di spazi di lavoro non si limita più alla mera offerta di uffici, come avveniva in passato.

Questo esperto ha inoltre osservato che il mercato degli uffici flessibili si sta sviluppando rapidamente e sta attraversando una fase di consolidamento. Fornitori di spicco di questo tipo di spazi, come Circo, Dreamplex e Toong, stanno espandendo le proprie attività, con tassi di occupazione superiori all'80%. Ciò riflette la crescente domanda di spazi di lavoro flessibili, in grado di soddisfare le esigenze di un mercato alla ricerca di comodità e flessibilità, soprattutto nel contesto di requisiti lavorativi in ​​rapida evoluzione.

Fonte: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html