Hanoi è in testa alla ripresa del settore immobiliare.

Nel terzo trimestre, il mercato immobiliare di Hanoi ha registrato una forte crescita, con un aumento del 3% dei prezzi degli affitti commerciali, un tasso di occupazione dei centri commerciali pari all'85%, oltre 7.300 appartamenti venduti e un tasso di occupazione degli appartamenti con servizi pari all'87%.

Hanoi è in testa alla ripresa del mercato immobiliare. Fonte: ITN

Secondo il rapporto di Savills Vietnam relativo al terzo trimestre del 2025, il mercato al dettaglio di Hanoi continua a prosperare, con un aumento simultaneo sia dei tassi di occupazione che dei prezzi degli affitti.

L'offerta totale di superfici ha raggiunto 1,8 milioni di m², con i centri commerciali che si confermano dominanti. I tassi di occupazione sono aumentati di 1 punto percentuale su base annua, raggiungendo l'85%, grazie alla capacità dei centri commerciali di riposizionare i propri modelli di business e di concentrarsi sui segmenti di clientela più giovani.

I prezzi degli affitti al piano terra in tutti i distretti sono aumentati in media del 3%, raggiungendo 1,3 milioni di VND/m²/mese. L'area centrale ha registrato l'aumento maggiore, mentre le zone periferiche come Cau Giay, Thanh Xuan e Ha Dong hanno mantenuto una crescita stabile. Grazie al costante miglioramento delle infrastrutture di trasporto, in particolare delle linee della metropolitana, queste aree stanno gradualmente riducendo il divario dei prezzi degli affitti con il centro e diventando destinazioni attraenti per molti grandi marchi.

Savills osserva che i settori alimentare, della moda e del lifestyle continuano a trainare la domanda di nuovi spazi commerciali, rispecchiando le moderne tendenze dei consumatori e il passaggio delle giovani generazioni verso esperienze di servizio sostenibili.

Entro la fine del 2025, si prevede che Hanoi aggiungerà oltre 84.000 m² di spazi commerciali grazie a tre nuovi progetti. Tra il 2026 e il 2028, l'offerta potrebbe aumentare di circa 330.000 m², principalmente nell'area di Starlake. Tuttavia, Savills avverte che l'elevato numero di consegne previste tra il 2027 e il 2028 potrebbe intensificare la concorrenza e potenzialmente portare a un eccesso di offerta se i progetti non disporranno di strategie di posizionamento sufficientemente differenziate.

Parallelamente alla ripresa del mercato al dettaglio, anche il segmento degli appartamenti ad Hanoi ha registrato sviluppi positivi. Nel terzo trimestre del 2025 sono stati offerti in vendita 6.300 nuovi appartamenti, un incremento su base annua, seppur leggermente inferiore rispetto al trimestre precedente. Il numero di unità vendute ha raggiunto quota 7.300, in crescita sia su base trimestrale che annua, con un tasso di assorbimento superiore all'80%. Gli acquirenti privilegiano sempre più i nuovi progetti grazie al loro design moderno, ai servizi completi e alle politiche di pagamento flessibili.

I prezzi sul mercato primario continuano a salire, soprattutto nei segmenti di fascia media e alta. Nei primi nove mesi dell'anno, gli appartamenti con un prezzo superiore a 4 miliardi di VND hanno rappresentato la maggior parte delle transazioni, mentre sul mercato non erano praticamente presenti immobili con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND. Si prevede che questa carenza di alloggi a prezzi accessibili renderà le città satellite intorno ad Hanoi il "punto nevralgico" del mercato immobiliare nel prossimo periodo.

Per affrontare il problema abitativo delle fasce di reddito medio-basse, Hanoi sta accelerando l'attuazione di progetti di edilizia sociale e alloggi per lavoratori, con l'obiettivo di aumentare l'accesso agli alloggi e stabilizzare il mercato. Nel quarto trimestre del 2025, si prevede l'arrivo sul mercato di circa 8.900 nuovi appartamenti, principalmente nel segmento B.

Secondo Mathew Powell, direttore di Savills Hanoi, anche il segmento degli appartamenti con servizi sta beneficiando dell'ondata di investimenti esteri. L'offerta totale ha raggiunto quasi 6.400 unità, con un tasso di occupazione medio dell'87%, in aumento di 1 punto percentuale rispetto al trimestre precedente. I prezzi degli affitti sono rimasti stabili, ma sono aumentati del 4% su base annua, con gli appartamenti di classe B che hanno registrato l'incremento minore.

Secondo Savills, a seguito dell'espansione dei suoi confini amministrativi, Hanoi è salita al terzo posto a livello nazionale per attrazione di investimenti diretti esteri (IDE), con un capitale registrato totale di 3,9 miliardi di dollari, preceduta solo da Bac Ninh e Ho Chi Minh City. Questo afflusso di capitali ha portato a un aumento dei professionisti stranieri, principale gruppo di clienti per il mercato degli appartamenti di lusso con servizi inclusi.

Nel quarto trimestre e negli anni a venire, Hanoi continuerà ad assistere a un'ondata di nuovi progetti. Si prevede il lancio di circa 15 progetti di appartamenti con servizi, per un totale di oltre 2.200 unità, principalmente nella zona occidentale e nel mercato secondario. I marchi internazionali rappresentano circa il 76% della nuova offerta totale, promettendo di innalzare gli standard qualitativi e gestionali del mercato immobiliare della capitale.

Fonte: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html