Intervenire sui progetti che procedono a rilento per aumentare l'offerta di alloggi.

VTV.vn - Si sta intensificando la revisione e la gestione dei progetti in fase di stallo e dei terreni abbandonati al fine di evitare sprechi di risorse, aumentare l'offerta abitativa e promuovere lo sviluppo urbano.

Spreco di risorse territoriali dovuto alla lenta attuazione del progetto.

Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha recentemente richiesto alle autorità locali di rendere pubblici i progetti in fase di stallo e i terreni abbandonati, e di impegnarsi con decisione nel loro recupero per evitare sprechi. Hanoi ha recentemente condotto una revisione per dare una risposta definitiva a 341 progetti in stallo, utilizzando fondi extra-bilancio. Si tratta di azioni decisive per affrontare il persistente problema del mercato immobiliare. Con la crescente scarsità di terreni edificabili nelle principali città e il conseguente aumento dei prezzi, centinaia di progetti rimangono bloccati.

Tra i 341 progetti in sospeso ad Hanoi che necessitano di revisione, alcuni sono stati approvati quasi 20 anni fa e sono tuttora utilizzati per altri scopi, come magazzini, o addirittura abbandonati. Trovare una soluzione definitiva aiuterà la città ad aumentare l'offerta di alloggi e spazi per uffici, evitando anni di spreco di risorse.

In una zona residenziale densamente popolata, un rigoglioso giardino verde giace abbandonato da anni. Si tratta, infatti, di un progetto edilizio approvato molto tempo fa, ma che rimane chiuso e sbarrato ancora oggi.

La signora Nguyen Thi Oanh, del comune di Thanh Tri, nella città di Hanoi, ha dichiarato: "Penso che sia un vero spreco, visto che molte persone non hanno una casa in cui vivere e vorrebbero costruirne una per renderla pulita e bella".

"La gente qui vuole solo vedere la zona riqualificata e migliorata, pulita, fresca e vivace. Lasciarla così è uno spreco e un vero e proprio degrado", ha affermato la signora Pham Thanh Hang del comune di Thanh Tri, ad Hanoi.

Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha appena richiesto alle amministrazioni locali di rendere pubblici i progetti in fase di stallo e i terreni abbandonati, e di impegnarsi attivamente per bonificarli al fine di evitare sprechi.

Diversi fattori hanno contribuito ai ritardi nell'utilizzo dei terreni per oltre 300 progetti non di bilancio ad Hanoi, tra cui: ostacoli legati alle procedure e alla pianificazione fondiaria (in particolare per i progetti successivi all'incorporazione di Ha Tay in Hanoi), scarsa capacità degli investitori e lentezza nell'ottenimento dei permessi di costruzione. Prima di questa revisione, molte imprese avevano indicato che avrebbero concentrato le proprie risorse sulla risoluzione delle problematiche ancora irrisolte relative ai progetti.

Il signor Ngo Van Sau, responsabile del progetto presso la Vietnam Agricultural Investment and Development Joint Stock Company, ha dichiarato: "L'investitore concentrerà le risorse finanziarie per saldare l'importo rimanente e completare le procedure relative al contratto di locazione del terreno. Dopo un'attenta valutazione, le risorse saranno destinate a rendere il terreno utilizzabile il prima possibile."

"Ci auguriamo che il Comitato popolare della comune di Hoai Duc assuma un ruolo di leadership deciso nel mobilitare le famiglie affinché cedano i terreni, in modo da poter completare rapidamente i lavori rimanenti", ha dichiarato il signor Trinh Dinh Nho, membro del consiglio di amministrazione del progetto della Construction and Trading Corporation.

La scarsità di terreni è uno dei motivi per cui l'offerta di alloggi ad Hanoi, soprattutto di alloggi sociali e a prezzi accessibili, è limitata. Secondo il Ministero delle Costruzioni, la maggior parte dei nuovi progetti residenziali ha un prezzo che si aggira intorno ai 100-200 milioni di VND/m², rendendo difficile l'accesso all'abitazione per molte persone.

Rivedere e risolvere in modo definitivo il problema dei progetti che hanno lasciato terreni abbandonati per molti anni è una soluzione urgente per porre fine allo spreco di suolo e aumentare l'offerta abitativa.

Accelerare l'elaborazione dei progetti che procedono a rilento.

Secondo le ultime informazioni del Comitato popolare di Hanoi, 15 dei 341 progetti da esaminare non hanno ancora presentato le relative relazioni. Per risolvere definitivamente la questione, la città ha richiesto ai dipartimenti e agli enti competenti di proporre soluzioni specifiche per ciascun progetto entro il 15 maggio.

La città punta a completare l'iter di questi progetti entro il 30 giugno, classificando chiaramente ciascun gruppo ai fini della rimozione o della revoca.

"In assenza di informazioni aggiornate, di una giustificazione valida e del rispetto dei requisiti relativi al terreno e agli immobili, adotteremo misure severe, in particolare la revoca o l'annullamento della licenza. Non possiamo permettere che i progetti rimangano inutilizzati e che il terreno venga sprecato in questo modo", ha sottolineato Vu Dai Thang, presidente del Comitato popolare di Hanoi.

I progetti ritardati non solo comportano uno spreco di risorse territoriali, ma hanno anche un impatto negativo sul paesaggio urbano.

La città di Hanoi ha delineato un piano per la gestione dei progetti non di bilancio, suddividendoli in quattro gruppi: il primo comprende i progetti completati e che non presentano più difficoltà o ostacoli; il secondo comprende i progetti revocati o interrotti; il terzo comprende i progetti che continueranno ad essere realizzati, ma che dovranno completare le procedure previste dalla legge; e il quarto comprende i progetti che continueranno ad essere esaminati e gestiti. Attualmente, molti comuni e quartieri hanno presentato proposte e suggerimenti per la gestione di questi progetti.

Nella comune di Hoai Duc, nella città di Hanoi, sono in corso 28 progetti di sviluppo residenziale e commerciale finanziati con fondi extrabilancio. Alcuni di questi progetti sono stati approvati ma non sono ancora stati realizzati. Esistono anche progetti in cui le case sono state costruite e vendute, ma il terreno destinato a scuole o aree pubbliche è stato abbandonato. A seguito della direttiva comunale di rivedere questi progetti, sono stati elaborati diversi piani specifici.

Il signor Nguyen Dinh Linh, responsabile del dipartimento economico del Comitato popolare della comune di Hoai Duc, nella città di Hanoi, ha dichiarato: "Ispezioneremo e monitoreremo regolarmente i progressi in base agli impegni assunti dall'investitore. In caso di mancato rispetto dei requisiti, segnaleremo la situazione al Comune affinché vengano presi provvedimenti secondo le normative vigenti. Proponiamo inoltre al Comune di revocare i progetti non ancora realizzati e di metterli all'asta, generando così entrate per la comune."

Inoltre, per alcuni progetti per i quali sono già state individuate soluzioni specifiche, le autorità locali proporranno di rimuoverli dall'elenco dei progetti a lento svolgimento, in modo che gli investitori possano accelerare le procedure per la loro realizzazione.

"La città sta esaminando e guidando le aziende affinché mettano a uso i terreni il prima possibile. Ciò creerà risorse per la società, fornirà alloggi agli acquirenti dei terreni e semplificherà la gestione del territorio", ha affermato il signor Le Van Tuan del Dipartimento Economico del Comitato Popolare del Comune di Thanh Tri, nella città di Hanoi.

Tra i progetti in ritardo, alcuni risultano ancora incompiuti. Ci sono persino progetti che hanno già ricevuto i pagamenti dai clienti, ma le cui case non sono state consegnate nemmeno decenni fa. Si tratta di progetti che devono essere risolti in modo definitivo per garantire i diritti degli acquirenti.

L'avvocato Bui Quang Hung, direttore dello studio legale BQH and Associates, ha commentato: "Ad Hanoi dovrebbero essere introdotte normative sui tempi entro cui gli investitori devono mettere in funzione i progetti. In caso di mancanza di fondi o di mancato adempimento degli obblighi finanziari nei confronti dello Stato, il progetto dovrebbe essere trasferito a un altro investitore per il completamento dei lavori. Se gestito in questo modo, gli investitori non oserebbero abbandonare i progetti."

I progetti in ritardo non solo comportano uno spreco di risorse territoriali, ma hanno anche un impatto negativo sul paesaggio urbano e costringono molte persone che hanno già pagato per la propria casa ad attendere per anni.

Secondo una recente direttiva del Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente, i Comitati Popolari provinciali devono pubblicare sui propri portali elettronici un elenco dei progetti che non hanno ancora messo a frutto i terreni entro 12 mesi, che sono in ritardo di 24 mesi e che sono stati prorogati o ritardati per cause di forza maggiore. Questi dati saranno resi pubblici anche sul sistema del Ministero e presso gli enti di gestione del territorio. Individuare e affrontare i progetti che procedono a rilento e quelli "bloccati" è un compito fondamentale per molte amministrazioni locali al fine di limitare lo spreco di risorse.

Fonte: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm