1. 2024年土地法は、土地価格枠組み、土地価格決定方法、および土地利用転換を廃止する。
土地価格は、比較法、集積法、余剰地価法、土地価格調整係数法の5つの新たな方法に基づいて決定される。政府は、 国会常務委員会の承認を得た上で、上記の4つ以外の土地評価方法を定めることができる。特に、土地評価は市場原理を確実に遵守しなければならない。
2. 赤色のSクラスは8月1日から名称が変更されます。
市民に発行される土地所有権証明書は、「土地利用権および土地に付随する資産の所有権証明書」という新しい名称になります。
2024年土地法の施行日以前に発行された旧名義の土地所有権証明書は、新証明書と同等の効力を持ち、法的効力を維持します。そのため、新証明書への交換は不要です。証明書の交換を希望する市民は、関係当局が申請に対応します。
3. 2014年7月1日以前に土地利用に関する書類がなかった土地には、土地所有権証明書が交付されます。
2014年7月1日以前に土地を安定的に使用しており、土地使用権証書がなく、土地法に違反しておらず、権限のない当局による土地配分の事例ではなく、コミューンレベルの人民委員会によって土地使用権が紛争のないものとして確認されている世帯および個人は、土地使用権証明書（Sổ đỏ）の交付を受ける資格があります。
土地所有権証明書は、2024年8月1日から名称が変更されます。
4. 各世帯への土地の割り当ては今後行われません。
州の機関が補償、支援、または再定住の目的で世帯に土地を割り当てたり賃貸したりする場合、その決定には、その世帯の構成員である個人を具体的に列挙しなければならない。
5．土地を収用される人々に対する規定をさらに追加する。
土地を収用された人々への補償は、以下の4つの異なる形で提供されます。収用された土地と同じ用途の土地、補償に利用できる土地がない場合で、かつ人々がそれを要求した場合の金銭的補償、収用された土地とは異なる用途の土地、そして住宅です。
補償、支援、再定住計画、および再定住に関する取り決めは、土地取得前に承認されなければならない。
また、この規則では、土地を収用された者に対する追加的な支援も規定しており、これには家畜の移転支援、土地に付随する資産の解体、取り壊し、移転支援（特に、建設法で規定されている一時的な建設許可に基づいて建設された建築物で、土地収用時に許可が失効している場合）などが含まれる。
6. 土地使用料の免除または減額の対象となる事例をさらに追加する。
2024年土地法では、公共旅客輸送にサービスを提供する駐車場や整備工場用地、地下構造物の運用・利用のための地上構造物の建設用地、鉄道産業施設の建設用地、軍事・警察企業が使用する国防・安全保障目的に指定されていない土地など、土地使用料の免除または減額の対象となる事例がいくつか追加された。
7． 農地使用権の譲渡を受ける際の上限額を拡大する。
農地を作物や畜産に転用しやすくし、計画に基づいた農地利用の効率性を向上させるため、2024年土地法は、農業生産に直接従事していない世帯や個人が稲作用地の利用権の譲渡や贈与を受けることを禁じる規定を撤廃した。
8．農地の譲渡制限を引き上げる。
2024年土地法では、個人が農地利用権の譲渡を受けることができる上限は、従来の10倍ではなく、各種類の土地について個人への農地割り当て上限の15倍までと規定されている。
9. 没収された農地は、住宅用地／住宅で補償される。
農地または非農地（居住用地を除く）が没収された世帯および個人であって、本法第95条に規定する土地補償の条件を満たし、居住用地または住宅による補償を希望し、かつ居住地または住宅が利用可能な地域にある者には、移転のための居住用地または住宅の割り当てにより補償する。
10. 土地紛争の解決における商事仲裁の管轄範囲の拡大。
土地に関連する商業活動から生じる当事者間の紛争は、民事訴訟法の規定に従って裁判所が、または商事仲裁法の規定に従ってベトナム商事仲裁裁判所が解決するものとする。
グエン・タイン・ハ弁護士 - SBLAW法律事務所会長
出典： https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
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