1. 2024年土地法は、土地価格の枠組み、土地価格の決定方法、土地利用の転換を廃止します。
土地価格は、比較方式、徴収方式、剰余方式、地価調整係数方式の5つの新しい方式に基づいて決定されます。政府は、 国会常任委員会の承認を得て、上記4つの方式以外の土地評価方法を定めることができます。特に、土地評価は市場原理に基づいて行われなければなりません。
2. 赤色のSクラスは8月1日から新しい名前になります。
国民に発行される土地所有権証明書は、「土地使用権及び土地に付随する資産の所有権の証明書」という新しい名称になります。
2024年土地法の施行前に発行された旧名称の土地所有権証明書は、新証明書と同等であり、法的効力を維持します。新証明書への交換は不要です。証明書の交換を希望される方は、関係当局が手続きを行います。
3. 2014 年 7 月 1 日以前に土地利用書類がなかった土地には、土地所有権証明書が発行されます。
2014年7月1日以前に土地を安定的に使用しており、土地使用権文書を持たず、土地法に違反しておらず、権限のない当局による土地の割り当てを受けておらず、コミューンレベルの人民委員会によって土地使用権が紛争のないことが承認されている世帯および個人には、土地使用権証明書（Sổ đỏ）が交付される資格があります。
土地所有権証明書は、2024年8月1日から新しい名称になります。
4. 世帯への土地の割り当ては今後行われません。
州政府機関が補償、支援、または移住の目的で世帯に土地を割り当てたり貸し出したりする場合、その決定にはその世帯の構成員である個人を具体的に記載する必要があります。
5. 土地を収用される人々に対する規定を追加する。
土地を収用された人々に対する補償は、収用された土地と同じ用途の土地、補償可能な土地がなく人々が要求する場合の金銭による補償、収用された土地とは異なる用途の土地、および住宅の4つの異なる形式で提供されます。
土地を取得する前に、補償、支援、移住計画、および移住手続きが承認されなければなりません。
規則では、土地を収用された人々に対する追加支援も規定されており、家畜の移転に対する支援、土地に付随する資産の解体、撤去、移転に対する支援、具体的には、土地収用時に許可の有効期限が切れている建設法で規定された臨時建設許可に基づいて行われた建設工事に対する支援などが含まれます。
6. 土地使用料の減免対象となるケースを追加します。
2024年土地法では、公共旅客輸送に利用される駐車場や整備工場の用地、地下構造物の運用・活用のための地上構造物の建設用地、鉄道産業施設の建設用地、国防・安全保障目的に指定されていないが軍や警察企業が使用する土地など、土地使用料の免除または減額の対象となるケースがいくつか追加されました。
7. 農地使用権の譲渡の受入れ限度額を拡大する。
農地の作物や畜産への転用を促進し、計画に従って農地利用の効率を高めるため、2024年土地法では、農業生産に直接従事していない世帯や個人が稲作土地使用権の譲渡や贈与を受けられないという規定が削除されました。
8. 農地の譲渡制限を引き上げます。
2024年土地法では、個人が農地使用権の譲渡を受けられる限度を、土地の種類ごとに個人への農地割当限度の10倍から15倍以内に制限すると規定されている。
9. 没収された農地は、宅地・住宅で補償されます。
農地または非農地（住宅地を除く）を没収された世帯および個人は、本法第95条に規定する土地補償条件に適合し、住宅地または住宅による補償を希望し、かつ、その居住地域に利用可能な住宅地または住宅がある場合には、再定住用の住宅地または住宅の割当てにより補償される。
10. 土地紛争の解決における商事仲裁の管轄権の拡大。
土地に関する商業活動から生じる当事者間の紛争は、民事訴訟法の規定に従って裁判所により、または商事仲裁法の規定に従ってベトナム商事仲裁裁判所により解決されるものとする。
グエン・タイン・ハ弁護士 - SBLAW法律事務所会長
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出典: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm
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