2024年土地法の10の新たなポイント

1. 土地法2024は、土地価格の枠組み、土地価格の決定方法、土地利用の転換を廃止する。

土地価格は、比較方式、徴収方式、剰余方式、地価調整係数方式の5つの新たな方式によって決定される。政府は、 国会常任委員会の承認を得て、上記4つの方式以外の土地評価方法を定める。特に、土地評価は市場原理に基づいて行われなければならない。

2. レッドブックは8月1日から新しい名前になります

国民に発行される赤い本は、「土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書」という新しい名前になります。

2024年土地法の施行前に発行された旧名称の赤本は、新本と同等の価値を持ち、法的効力も維持されるため、新しい赤本と交換する必要はありません。交換を希望される方は、州政府機関が対応いたします。

3. 2014年7月1日以前に土地利用書類がなかった土地にはレッドブックが付与される

2014年7月1日以前に土地使用権に関する書類を持たず、土地法に違反することなく、また権限を超えた土地の割り当てを受けることなく安定的に土地を使用しており、現在、コミューンレベルの人民委員会によって紛争がないことが確認されている世帯および個人には、レッドブックが発行される。

レッドブックは2024年8月1日から新しい名前になります。

4. 世帯への土地の割り当ては廃止

州政府機関が補償、支援、または移住のために世帯に土地を割り当てたり貸し出したりする場合、その決定に含まれる個人を具体的に記録する必要があります。

5. 土地を回復された人々のための多くの規定を追加する

土地を回収された人々への補償を4つの形態で多様化します。回収された土地と同じ用途の土地を割り当てる、困窮者に補償する土地がない場合には現金で支払う、回収された土地とは異なる用途の土地や住宅で支払う。

土地収用前に、補償、支援、移住計画および移住手配の承認が完了していなければなりません。

土地を回収された人々に対するその他の支援に関する追加規定には、家畜の移転に対する支援、建設法に基づく期限付き建設許可による建設工事であるが、土地の回収時までに許可の有効期限が切れている土地付属資産の解体、撤去、移転に対する支援などが含まれます。

6. 土地使用料の減免対象範囲の拡大

2024年土地法では、駐車場、公共旅客輸送活動のための整備工場用地、地下工事の運営、開発、使用のための地上工事建設用地、鉄道産業工場建設用地、国防安全保障用地以外の土地を軍事・警察企業の国防安全保障目的で使用する場合など、土地使用料の免除または減額のケースがいくつか追加されました。

7. 農地使用権の譲渡を受けるための限度額の拡大

農地使用者が作物や家畜の生産の用途を転換し、計画に従って農地の利用効率を高めることを容易にするため、2024年土地法は、農業生産に直接従事していない世帯や個人が稲作の土地使用権の譲渡や寄付を受けることができないという規定を撤廃した。

8. 農地譲渡の制限を引き上げる

2024年土地法では、個人の農地使用権の譲渡を受けることができる限度額が、土地の種類ごとに個人の農地割当限度額の15倍以内と規定され、これまでの10倍から変更された。

9. 回収された農地は住宅地・家屋で補償される

農地または居住用以外の非農地を回収された世帯および個人は、本法第95条の規定により土地補償を受ける資格があり、住宅地または住宅の形で補償する必要があり、かつ、当該地方が住宅地および住宅資金に関する条件を備えている場合は、住宅地または再定住住宅の割り当てによって補償される。

10. 商事仲裁の土地紛争解決権限の補完

土地に関する商業活動から生じる当事者間の紛争は、民事訴訟法の規定に従って裁判所により、または商事仲裁法の規定に従ってベトナム商事仲裁により解決されるものとする。

 グエン・タイン・ハ弁護士 - SBLAW法律事務所会長

出典: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm