政府は強力な支援策を実施している。
9月22日午前に開催されたフォーラム「不動産市場の持続可能な発展と住みやすいプロジェクトの認証2023」において、ベトナム商工会議所（VCCI）のファム・タン・コン会長は、不動産はベトナムの国民経済において特に重要な位置と役割を持つ市場であると述べた。
不動産市場は独自の生態系を有しており、金融市場や労働市場といった他の市場とも直接的に関連している。
実際、コン氏は、政府は不動産セクターの重要な役割を認識し、年初から継続的に注目し、市場の回復を支援し、企業が困難を克服できるよう多くの政策を打ち出してきたと述べた。
具体的には、2023年上半期だけで、政府は市場の困難に対する解決策を見出すため、主要な不動産協会や企業との数多くの会合に加え、約10件の決議、政令、通達を発布した。
ファム・タン・コン氏 - ベトナム商工会議所（VCCI）会長。
特に、政府は決議第33号を発布し、不動産市場の安全で健全かつ持続可能な発展に対処し促進するためのいくつかの解決策を概説している。
さらに、首相はタスクフォースを設置し、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するために、さまざまな短期および長期の課題と解決策を実行するべく、各省庁、部門、地方自治体に具体的な任務を割り当てた。
さらに、タスクフォースは、建設省、財務省、ベトナム国家銀行、その他の省庁、部門、地方自治体と協力して、割り当てられた任務を緊急かつ積極的に遂行し、いくつかの初期的な具体的な成果を達成した。
しかし、VCCI会長は、統計総局と計画投資省の事業登録局の集計データによると、不動産業界は依然として多くの困難に直面しており、不動産セクターで新たに設立された企業の数は四半期中に減少したことを率直に認めた。
具体的には、2023年第1四半期に設立された新規事業はわずか940件で、2022年の同時期と比べて63.2%減少した。また、解散または一時休業した事業の数は、それぞれ341件（前年同期比30.2%増）、1,816件（前年同期比60.7%増）に達した。
「不動産セクターで事業を展開する企業は現在、多くの課題に直面しており、債務再編、事業運営の再構築、投資と生産の縮小、業務の効率化、人員削減など、事業戦略と経営戦略の変更を迫られています。多くの企業が新規プロジェクトの実施を中止し、資本増強のための株式発行を停止し、現在の厳しい状況に対処するため、従業員を最大50％削減した企業もあります」とVCCI会長は述べました。
不動産市場にとって歴史的な好機。
VCCIの会長は、法的問題に加え、土地に関する政策制度には多くの限界があると考えている。特に2013年の土地法は、施行から約10年が経過した現在、不動産市場の新たな状況に対応できておらず、適切に対処できていないため、不備が露呈している。
一方、土地法は土地の所有権と土地利用を規制しているものの、不動産に関する関連法規の施行においては、しばしば矛盾や重複が生じる。こうした矛盾や重複は、法規定の施行を阻害し、その有効性と効率性を低下させ、社会経済発展のための土地資源の効率的な活用を妨げている。
改正土地法案は、10月に開催される第15期国会第6回会期で可決される見込みである（写真：Huu Thang）。
ファム・タン・コン氏はまた、2013年土地法は現在改正中で、国会で2回審議され、次の会期で可決される可能性があると述べた。国会と政府はこれまで、国民や経済界との広範な協議を実施してきた。最近開催された第5回国会では、住宅法と不動産事業法の改正案についても議論され、初期的な意見が寄せられた。
「したがって、不動産セクターにとって最も重要な3つの法案すべてが、2023年10月の第6回国会会期中に審議・可決されるという歴史的な機会が訪れるでしょう。これらの法律は、国民の権利と利益に直接影響を与えるだけでなく、不動産市場、住宅市場、そして経済にも直接影響を与えるでしょう」と、コン氏はフォーラムで述べた。
フォーラムのプログラムでは、健康的な生活空間を提供し、自然に近い環境を整え、ヘルスケアに重点を置き、住民の環境意識を高める不動産プロジェクトに「2023年最も住みやすいプロジェクト」の認定証を授与する予定であり、こうしたプロジェクトはしばしば多くの購入者を引き付ける。
VCCIのリーダーたちは、認証を受けた不動産製品を扱う企業にとって、住みやすいプロジェクトプログラムに選ばれ表彰されることは、同業他社が将来のプロジェクトでより良い成果を目指すための大きな励みとなり、ひいては都市生活の質の向上に貢献するだろうと指摘した。
「特に、不動産市場全体の状況において、『住みやすいプロジェクト』認証は都市生活空間に明るい彩りを添えるとともに、ベトナムにおける文明的で近代的な都市の発展を促し、導くことに貢献していると私は考えています」とファム・タン・コン氏は強調した。
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