政府は抜本的な支援策を講じている。
9月22日午前に開催されたフォーラム「不動産市場の持続可能な発展と2023年の居住可能なプロジェクトへの証明書の授与」において、ベトナム商工連合会（VCCI）のファム・タン・コン会長は、不動産はベトナムの国民経済にとって特に重要な位置と役割を持つ市場であると断言した。
不動産市場には独自のエコシステムがあり、金融市場、労働市場などの他の市場と直接関係しています。
実際、コン氏は、不動産セクターの重要な役割を認識し、政府は今年初めから継続的に注目し、市場の回復と企業の困難克服を支援するための多くの政策を発表してきたと述べた。
具体的には、2023年上半期だけでも、政府は市場の困難に対する解決策を見つけるために、主要な不動産協会や企業との数多くの会合を開催するとともに、約10件の決議、法令、回覧文書を発行しました。
ファム・タン・コン氏 - ベトナム商工連盟（VCCI）会長。
特に、政府は決議第33号を発行し、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するためのいくつかの解決策を概説しました。
さらに、首相は首相作業部会も設置し、最近、各省庁、部門、地方に具体的な任務を割り当て、不動産市場の障害を取り除き、安全で健全かつ持続可能な発展を促進するために、短期的および長期的に多くの任務と解決策を実行させました。
それに伴い、作業部会は建設省、財務省、ベトナム国家銀行、各省庁、支部、地方自治体とともに、緊急かつ積極的に割り当てられた任務を展開・遂行し、いくつかの初期の具体的な成果を達成しました。
しかし、VCCI会長は、総合統計局と計画投資省企業登録局がまとめたデータによれば、不動産事業は依然として多くの困難に直面しており、四半期中に不動産部門で新規に設立された事業の数が減少したことも率直に認めた。
具体的には、2023年第1四半期に設立された新規企業はわずか940社で、2022年の同時期と比べて63.2%減少しました。また、解散企業と一時停止企業はそれぞれ341社（同30.2%増）、1,816社（同60.7%増）に上りました。
「不動産事業を展開する企業は現在、多くの課題に直面しており、債務再編、事業再編、投資・生産規模の縮小、設備の合理化、人員削減など、事業・経営計画の見直しを迫られています。多くの企業は新規プロジェクトの実施を中止し、増資のための株式発行を停止しています。中には、現在の困難な状況に対処するため、従業員数を最大50%削減した企業もあります」とVCCI会長は述べた。
不動産市場の歴史的なチャンス
VCCI会長は、法的問題以外にも、土地分野に関連する政策システムには多くの限界があり、特に2013年土地法は施行されてから10年近く経つが、不動産市場の新たな状況に対応できていない、あるいは制御するには不十分であるという欠点が露呈していると述べた。
一方、土地法は土地の所有と利用を規定しているが、不動産関連法の施行過程において、矛盾や重複が生じている。これらの矛盾や重複は、施行の組織化を困難にし、法規制の有効性と効率性を低下させ、社会経済発展のための土地資源の有効活用を阻害している。
改正土地法案は来年10月に開催される第15期国会第6回会議で可決される予定だ（写真：ヒュー・タン）。
ファム・タン・コン氏はまた、2013年土地法が現在改正中で、国会の2回の会期で審議されており、次期会期で可決される可能性があると述べた。最近、国会と政府は国民と経済界からの意見聴取のために組織を結成した。また、第5回国会では、住宅法（改正）草案と不動産事業法（改正）草案について初めて議論され、意見が出された。
「したがって、不動産業界にとって最も重要な3つの法案すべてが、2023年10月に開催される国会第6回会期で同時に審議され、可決されるという歴史的な機会が生まれることになる。これらの法律は、国民の権利と利益に直接影響を与えるだけでなく、不動産市場、住宅市場、そして経済にも直接的な影響を与えるだろう」とコン氏はフォーラムで述べた。
フォーラムは、新鮮な生活空間、自然に近い環境、健康管理、居住者の環境保護意識の構築などを備え、購入者にとって大きな魅力となることが多い不動産プロジェクトに、2023 年の Livable Project 証明書を授与する予定です。
VCCIのリーダーたちは、認証不動産製品を持つ企業にとって、リバブル・プロジェクト・プログラムで投票され表彰されることは、同じ業界の企業が将来開発されるプロジェクトでより良い成果を上げるよう努力する大きな励みとなり、それによって都市生活の質の向上に貢献するだろうと指摘した。
「特に、不動産市場全体において、『価値のある生活プロジェクト』認証は、都市生活空間に明るい兆しをもたらし、ベトナムの文明的で近代的な都市部の発展を刺激し、方向づけることに貢献していると信じています」とファム・タン・コン氏は強調した。
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