国会は18月1日午後、不動産市場で特に最大のネックとなっている重要法律とされる2024年土地法を可決した。
この問題について、ホーチミン市不動産協会（HoREA）会長のレ・ホアン・チャウ氏は、2024年土地法は経済の制度的発展に合わせて調整、改訂されたと述べた。経済。
チャウ氏は、「2024年土地法は、土地使用権市場を含む不動産市場を、合理的、公平かつ効果的な土地配分経路に構築した」と述べた。
2024 年土地法には多くの新しい点があります。 （写真：PO）
チャウ氏によると、2024年土地法には不動産市場のボトルネックを取り除く8つの新しい条項が含まれているという。
まず、土地法では、個人から農地使用権の譲渡を受けることができる限度額を、土地の種類ごとに個人の農地割り当て限度額の15倍までとしております。
「2024 年土地法は、農地をより効果的に利用するための条件を整備し、農業部門がますます発展し、農民がますます裕福になり、農村地域の顔がますます革新的になることで、国全体にプラスの影響を与えるでしょう」都市化と農村部の住宅地の開発の過程で経済と不動産市場が大きくなり、農村部の人々、特に億万長者の農民の住宅建設の必要性が高まっている」とチャウ氏は語る。
第二に、2024 年土地法は、国家および公共の利益のための社会経済開発のために国が土地を回収する 31 件のケースを具体的に規定しており、これにより公開性、透明性、監督の容易さが確保されています。以前に起こったような広範な土地買収。
第三に、2024 年土地法は地価の枠組みを削除し、地価表を規制しました。したがって、地価表は毎年作成され、1年1月2026日から公示・適用され、翌年1月1日から調整されることにより、地価表をより円滑に市場価格に近づけることが可能となります。しかし、この規制は地方への労働圧力も増大させることになる。
第 2024 に、XNUMX 年土地法には「土地基金の開発、管理、活用」に関する第 VIII 章が追加されており、土地基金の開発、管理、活用の原則が規定されており、土地基金の開発、管理、活用が義務付けられています。土地利用計画に従わなければならず、法律の規定に従って、公に、透明に、合理的かつ効果的に土地を正しい目的のために使用しなければなりません。
第 5 に、土地法は、国が造成したきれいな土地の土地使用権のオークションによる土地の割り当てとリース、または選択入札による土地の割り当てとリースを特に規制しています。投資家は土地を使用して投資プロジェクトを実行します。
土地法はまた、未開墾の土地については、管轄の州機関の要請に応じて、落札投資家が補償、支援、再定住を行うための資本を前払いする責任があると規定しています。
落札結果を承認する決定の発行日から 36 か月以内、または所管の国家機関と締結された契約に基づく別の期間内に、所管の人民委員会は土地割り当てと土地の補償、支援、再定住の実施を完了しなければならない。入札で落札した投資家にリースします。
第六に、2024 年土地法は、ほとんどの人々に対して「土地使用権の受領または土地使用権の保有に関する合意」を通じて、社会経済開発プロジェクトを実施するための土地の使用を非常に寛大に規制しています。これには公営住宅プロジェクトも含まれます。
「2024 年土地法は、工業団地プロジェクト、経済ゾーン、ハイテクゾーン、ハイテク農業ゾーン、産業クラスター、生産および事業所、貿易、サービスの開発など、生産および事業開発を促進するための非常に有利な土地利用条件を創出します。」 、観光、医療、教育、科学研究、公園、娯楽エリアなど、とチャウ氏はコメントした。
第七に、土地法は、土地使用者が地代の支払い、年間地代の支払い、または賃貸期間全体にわたる一括の地代の支払いの形式を選択する権利を有すると規定しています。
特に、第8点、国会は、海洋埋め立てプロジェクトの実施や土地違反の除去のため、土地評価に関する規制や土地利用に関する規制など、2024年土地法の多くの規制の即時適用を認めている。土地評価に関する規制の即時適用は、政府が2024年土地法を施行するための「地価規制に関する政令」を策定、公布するための条件を作り出すことになる。これは、政令第44号の多くの条項を修正・補足する政令の公布に代わるものである。 2014/XNUMX/ND-CP は地価を規制します。
