アパートの需要が高まっている
2024年初頭以降、ホーチミン市の不動産市場では、一連の企業が広告プログラムを実施し、プロジェクトを立ち上げ、新商品の販売を発表するなど、多くの前向きな情報が記録されている。
特に現在、多くの証券フロアでは案件を知りに訪れる来場者数が増加傾向にあります。ベトナム不動産仲介業者協会 (VARS) の調査データによると、2023 年のハノイのアパート価格指数は 38 年と比較して約 2019 パーセントポイント上昇し、ホーチミン市では 16 パーセントポイント上昇しました。
Batdongsan.com の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏は次のように述べています。「ホーチミン市では、アパートの掲載価格は依然として上昇傾向にありますが、その上昇率は 4 年の同時期と比較して約 2023% にすぎません。本市では近年調整が多く物価水準が高止まりしており、横ばい傾向にあると考えられる。これにより、このセグメントに対する顧客の関心が高まりました。」
投資家はアパートプロジェクトの購入について学ぶ必要性が高まっています。 （写真：PS）。
VARSによると、現在、ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省など近隣の省でアパートを購入する顧客の数は増えていない。しかし、投資家はプロジェクトを購入するために資金を投じる前に、一連の要素を調査し検討し始めています。
専門家らはまた、最近では不動産分野が停滞し、アパートの供給が減少しているため、この分野の商品が希少になっていると述べた。一方で、国民の実質的な住宅ニーズは増大しています。公営住宅や下宿の問題は完全には解決されていないが、住宅の負担は分担されている。
したがって、短期的には、大都市中心部のマンション価格は、特に手頃な価格帯や中価格帯のセグメントで上昇の勢いを維持し続けるだろう。一方、ハイエンドおよび高級プロジェクトの購入および再販価格は若干の下落を記録する可能性があります。
ハホイの集合住宅が購買力を増加、ホーチミン市は「波に乗る」のを待っている
Batdongsan.com の最新データによると、今年最初の 2 か月におけるハノイのアパートの平均販売価格は、17 年の同時期と比較して 2023% 上昇しました。実際、多くの買い手、売り手、仲介業者が不動産業界からもコメントしました。ハノイのアパート価格は「高騰」しているという。
Batdongsan.com.vn の副総局長、Nguyen Quoc Anh 氏は、ハノイのアパートは「高すぎる」わけではないと述べた。この価格上昇は需要と供給の関係を部分的に反映しています。ハノイでは、需要に対して供給が十分ではなく、価格が依然として上昇する現象が続いています。
さらに、Batdongsan.com はまた、ロイヤル シティ、ザ プライド、ミー ディン ソン ダ都市圏 - スディコ、サン グランド シティなどのアパート プロジェクトで販売価格が急激に上昇していると述べた。
今後の市場の全体的な評価として、グエン・クオック・アイン氏は、需要がかつてのピークを超えた場合、アパート価格は上昇し続ける可能性があると考えています。
「ハノイでアパートの購入を検討している人の数は、2 年の第 2023 四半期から大幅に増加し、8 年 2023 月にピークに達しました。その後、マンションを売る人が多くなり、需要が減少しました。しかし、12年2023月にはマンション需要が再び急増。 2年2024月までには8年2023月のピークにほぼ戻るだろう」とアン氏は語った。
アパートは市場では依然として希少なセグメントであり、投資家にとって引き続き魅力的です（PS写真）。
Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company のディレクター、Le Van Hung 氏は次のようにコメントしています。より良い住環境を求めて、ミニアパートや路地の住宅からアパートや集合住宅まで。一方、ホーチミン市と近隣の省の市場も活気があり、一連のアパート投資家が継続的に商品を市場に提供し、導入しています。
「2023年と比較して、ホーチミン市のアパートセグメントに対する顧客の関心のレベルが大幅に高まっていることがわかります。ハノイの市場が盛り上がれば、次はホーチミンにもその「波」が押し寄せるだろう。キャッシュフローが循環すれば、投資家は引き続き適切な不動産セグメントを見つけることになるが、特にホーチミン市のアパートは現在価格が安定しており、プロジェクトは投資家によって承認され、法的に規制されている。これは間違いなく南部の不動産市場の需要を刺激するでしょう」とフン氏は語った。
専門家らは、投資家や不動産の売り手、買い手は今後の市場の動向を観察することにもっと時間を費やす必要があると提言している。マンションへの関心が高ければ、近い将来、価格が上昇する可能性があります。したがって、実際に住宅を必要としている人は、チャンスを掴み、高額な商品の購入を避ける方法を知る必要があります。
投機家はまた、アパート価格が高すぎる水準で上昇したときに市場に巻き込まれることを避け、適切な時点で調査して「サーフィン」することを選択する必要があります。
