ハノイでアパートの「買い占め」を行っているのは誰ですか？

ハノイのマンション供給は、多くの大手不動産会社が同時に大規模プロジェクトを市場に投入していることから、新たな成長段階に入りつつある。首都の西から南、北に至るまで、高層マンション群の建設が始まっているか、あるいは既に法的手続きが完了しており、2026年から2028年の間にハノイ市場に数万戸のマンションが供給されると見込まれている。

Masterise Homes、MIK Group、Sunshine Groupが先頭に立っている。

ハノイの商業用マンション市場には現在、多くの企業が参入している。しかし、供給の大部分は依然として、Masterise Homes、MIK Group、Sunshine Groupといった大手企業が占めている。

グエンチャイ地区では、かつてカオサラ工業団地（ゴム、石鹸、タバコ工場）があった場所が、ハノイ・シーズンズ・ガーデンと呼ばれる都市型複合施設へと生まれ変わろうとしている。マスターライズ・ホームズ社が約11ヘクタールの敷地に開発するこのプロジェクトには、35階建てから46階建てのマンション8棟とオフィスビル2棟が含まれる。

開発業者は市場に投入する総戸数をまだ発表していない。しかし、ハノイ市が外国人向けに3,944戸のマンション販売を許可していることを踏まえると、このプロジェクトの規模は13,000戸に達する可能性がある。現行の規制では、外国の組織や個人が所有できるマンションの戸数は最大30%に制限されている。

首都の西側、ヴィンホームズ・ダンフオン・メガアーバンエリア内では、マスターライズ・ホームズが16階建てと22階建ての2棟からなるマスターリ・スカイ・クォーター・プロジェクトで引き続き事業を展開しています。東側では、ヴィンホームズ・グローバル・ゲート・コーロアでのプロジェクトに続き、ヴィンホームズ・オーシャンパーク2および3メガアーバンエリア内に合計34棟のマンションを開発する計画です。

MIKグループはハノイの大手マンション開発会社の一つでもあり、過去3年間、継続的に新しいプロジェクトを発表している。

西部地域は同社にとって依然として重要な市場である。ヴィンホームズ・スマートシティやマトリックス・ワン・フェーズ2での一連のプロジェクトに続き、MIKは最近、ナムアンカインにインペリア・スカイパークを発表した。約4ヘクタールの敷地に建設されるこのプロジェクトは、31階建てから40階建てまでの6棟の建物で構成され、スタジオタイプからデュプレックス、ペントハウスまで、約3,000戸の様々なタイプのアパートメントを提供する予定だ。

市の東部では、MIKグループがロンビエンで「ザ・マグノリア」プロジェクトを開発中です。この複合施設は、それぞれ33階建ての3棟からなり、500戸以上の住戸を備えています。これは、ヴィンホームズ・グローバルゲートの巨大都市開発地区にある「インペリア・シグネチャー・コー・ロア」と、ヴィンホームズ・オーシャンパーク2にある「インペリア・オーシャンシティ」に続く、同社にとって東部地域における次のプロジェクトとなります。

サンシャイン・グループは、一連の主要プロジェクトの立ち上げを発表することで、ハノイのマンション市場に対する野心的な計画も明らかにした。ドー・アイン・トゥアン会長率いる同社は、今年初めにノーブル・ウェスト・レイク・ハノイ、サンシャイン・リバー・パーク、サンシャイン・コンチネンタルの3つのプロジェクトを同時に着工した。

中でも、ノーブル・ウエストレイク・ハノイは規模が最大です。チプトラ都市圏（フー・トゥオン区）に位置するこのプロジェクトは、約6ヘクタールの敷地に、それぞれ40階建てのタワー12棟が建ち並び、ヴォー・チ・コン通りに隣接し、ロッテモール・ウエストレイクの向かい側に位置しています。

一方、フー・トゥオン区のサンシャイン・リバー・パークは地上25階、地下3階建てで、総床面積は約13万4000平方メートルです。トゥー・リエム区のサンシャイン・コンチネンタルは地上30階、地下3階建てです。

サンシャイングループがハノイで進めているプロジェクト一覧。写真： KSF 。

あなたへのおすすめ

タンソンニャット空港は、夏のピークシーズンには1日あたり12万5000人の乗客を迎える見込みだ。今年の夏のピークシーズン中、タンソンニャット空港を利用する乗客数は急増すると予測されており、日によっては最大12万5000人に達する見込みだ。これは、テト（旧正月）のピーク時期に近い水準となる。

公開されているポートフォリオのみに基づくと、Masterise Homes、MIK Group、およびSunshine Groupは数万戸のアパートを保有しており、ハノイとその周辺地域の市場における主要企業グループとなっている。

ハノイのアパート市場には、大手企業以外にも多くの企業が参入している。

ミリタリー・インシュランス・コーポレーション（MIC）は、トー・フー通り沿いに600戸以上の高級アパートと低層タウンハウスを備えた42階建てのタワーを建設するプロジェクトで注目を集めている。

Tan A Dai Thanh社は、Vinh Hung通りにあるMeyhomes Galleria Hoang Maiプロジェクトの開発も加速させており、約1,095戸のアパートが供給される予定です。また、Yen So地区のGalia Hanoiプロジェクトでは、ハノイ南部地域に約800戸のアパートが追加される見込みです。

一方、Geleximcoは、Geleximco - Le Trong Tan都市エリア内に位置するAn Binh Homelandプロジェクトも所有しており、約1,200戸のアパートを提供しています。開発会社のWTOは、Hinode Royal Park都市エリアにThe Flame Vineプロジェクトで復帰します。Lidecoは、Dich Vong新都市エリアに32階建てのNO-11プロジェクトで364戸のアパートを提供し、アパート市場に再参入します。

高級アパートが大半を占めている。

上記で挙げたハノイのアパート市場を牽引する企業のほとんどに共通する特徴は、いずれも高級層をターゲットにしている点である。

Masterise社のプロジェクトは、ほとんどが1平方メートルあたり1億ベトナムドン以上の価格で販売されており、ハノイ中心部にあるHanoi Seasons Gardenプロジェクトでさえ、1平方メートルあたり2億ベトナムドンを超える価格を記録している。同様に、MIK GroupやSunshine Groupの多くのプロジェクトも、「高所得者層」をターゲットにしている。MICのTo Huu通りにあるプロジェクトでさえ、1平方メートルあたり1億ベトナムドン以上の価格で提供されている。

ハノイのマンション市場は供給が急増する局面に入りつつあるが、価格は依然として大多数の人々にとって手の届かない水準にある。写真： Viet Ha。

CBREハノイのデータによると、今年第1四半期は、首都ハノイのマンション価格が1平方メートルあたり1億ベトナムドンを3四半期連続で上回ったことを示している。平均価格は1平方メートルあたり1億200万ベトナムドンで、前年同期比29％上昇し、合併前のホーチミン市よりも高い水準となっている。

CBREハノイのシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、一次市場における価格上昇は、土地使用料、土地収用補償、資金調達コスト、原材料価格といったプロジェクト投入コストの大幅な上昇に起因すると考えている。これらの要因は、開発業者が提示する販売価格に直接反映されている。

供給面では現状優位に立っているものの、高級物件に注力する開発業者は、市場が新たな競争サイクルに突入するにつれ、より多くの課題に直面する可能性がある。ハノイのマンション供給量は、停滞していたプロジェクトに対する法的手続きの緩和や、実際の住宅ニーズに応える商品ラインの開発加速により、今後も急激に増加すると予測されている。

CBREの推計によると、今年ハノイ市場に投入されるマンションの総数は約3万6000戸に達し、これは昨年と同数であり、2020年から2024年までの投入数を大幅に上回る見込みだ。

実際、融資金利が再び上昇し、価格が高止まりし、中古市場での吸収率が低下したため、昨年末以降、マンションの購入や投資に対する需要は減少している。

あなたへのおすすめ