暗い…賃貸市場

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最近、商業施設の賃貸市場は以前ほど活況ではなく、企業や店舗が賃貸物件を返却する流れが後を絶ちません。「貸し出し中」の看板が掲げられた物件が、新たな入居者が見つからず何ヶ月も空室のままになっているケースも少なくありません。

トランフー通り、トランフィン通り、ヴォーティサウ通り、ホアビン通り、バーチュウ通り、ニンビン通り（バクリウ市）には、ファッション、食品・飲料、美容業界のビジネスに適した一等地が数多くあります。しかし、商業スペースの需要減退により、家主は現在収入の減少に直面しています。家主は長期テナントを誘致するために契約条件を緩和していますが、状況は依然として厳しいです。さらに、購買力が停滞している時期にお金を投資することに不安を抱く人も多く、十分な顧客がいなければ、銀行金利、従業員の給与、税金に苦しみ、賃貸したスペースを返却したり、より安い代替手段を探したりしています。もう1つの要因は、人々が主にソーシャルメディアプラットフォームを通じてオンラインで商品を購入するeコマースの成長です。メーカーからバイヤーへの直接配送は、物理的なスペースを借りる場合に比べてコストを大幅に削減します。そのため、多くの企業や店舗が物理的な場所を手放し、コスト削減のためにオンラインビジネスに切り替えています。

「以前、グエン・コン・トック通り（バクリュー市1区）にスペースを借りて美容スパを開業していました。しかし、毎月の家賃、光熱費、水道代、人件費などを差し引くと、ほとんど利益が残らず、赤字になる月もありました。そこで、借りていたスペースを手放し、自宅でスパを開業し、ソーシャルメディアでの宣伝を強化しました。そうすることで、経営を安定させることができました」と、スパ経営者のド・ティ・トゥイさんは語ります。

多くの店舗が採算が取れないため、賃貸物件を返却している。写真：TQ

個人消費の逼迫とオンラインショッピングプラットフォームの急成長により、商業施設の賃貸市場は引き続き縮小すると予想されます。テナント誘致のためには、貸主は柔軟な戦略を立て、施設の改修・改善を行い、現代のビジネスニーズに十分対応できる設備を備えた空間を提供する必要があります。さらに、効果的なマーケティング戦略を策定し、物件を効果的に宣伝し、魅力的なインセンティブを提供することで、ビジネステナントを誘致する必要があります。

ミン・ルアン

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出典: https://www.baobaclieu.vn/thi-truong-tieu-dung/am-dam-mat-bang-cho-thue-99359.html