バクニン建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長は、ソン・ホン不動産管理会社が投資したバクニン省バクニン市ナムソン区のクエ・ヴォ・ヒルビュー社会住宅プロジェクトのT01とT02の建物ブロックが、2024年5月17日に建設局から建設許可番号73/GPXDを交付されたと語った。
ただし、現在、一部のソーシャル ネットワーキング サイト (Zalo、Facebook など) には、条件を満たしていないにもかかわらず、Que Vo HillView 社会住宅プロジェクトのアパート (建物 T01 および T02) を販売する公開投稿があります。
バクニン省建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長によると、建設局は当該プロジェクトが売買またはリース購入可能である旨の書面通知を発行していないため、これは法律違反に当たるとのことです。上記のプロジェクトは、規定に従った住宅売買に必要な手続きと条件が整っていません。そのため、当該プロジェクトのT01棟およびT02棟における売買手続き、手付金の受領、売買契約およびリース契約の締結は、住宅および不動産事業に関する法律に違反する兆候を示しています。
上記の違反行為を防止するため、バクニン省建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長は、建設局はバクニン市人民委員会に対し、関係部局および事務所、ナムソン区人民委員会に対し、住宅および不動産事業に関する法的規制の広報・普及を強化するよう指示する公式文書を送付したと述べた。プロジェクトの法的状況に関する情報を提供するとともに、クエヴォ・ヒルビュー社会住宅プロジェクトのT01およびT02ブロックにおける建設投資の実施状況を検査・審査し、プロジェクトにおける法律違反を速やかに防止・対処するよう求めた。
建設局は、松宏不動産管理株式会社に対しても、法律の規定に従って社会住宅の売買および賃貸に関する正しい手続きに従い、住宅の売買を真剣に行うよう求める公式文書を出した。
関係機関と積極的に連携し、規制に違反する社会住宅の売買を審査・防止し、組織や個人に対し、直ちに停止するよう要請する。組織や個人による故意の違反や不正行為を発見した場合は、建設局または関係機関に報告し、法令に基づく措置を講じることを推奨する。
プロジェクトの実施状況について、メディアでのプレスリリースを広く発表し、特にプロジェクトの建物T01とT02の社会住宅アパートが規制に従った住宅の売買条件を満たしていないことを発表しました。
同プロジェクトの投資家であるSong Hong Real Estate Management Company Limitedも、「Que Vo HillView」という名称で自社のファンページに公開投稿を行い、次のように明確に述べています。「最近、ソーシャルネットワーキングサイト上で、Que Vo HillView T1 & T2という社会住宅プロジェクトの物件販売に関する投稿が多数確認されています。これらの投稿には、当社の新プロジェクトであるQue Vo HillView T1 & T2に関する多くの不正確な情報が記載されています。現在、当プロジェクトはバクニン省建設局から建設許可を取得したばかりであり、正式な販売開始や手付金の受け取りの準備が整っていません。なりすましなどの不正行為を防ぐため、プロジェクトの状況に関する正確な情報については、当社まで直接お問い合わせください。」
プロジェクトの投資家であるソンホン不動産管理株式会社からの公式発表は、政策から「利益を得る」対象者による十分な条件のない社会住宅の違法取引を当局が防止することに貢献した。
バクニン省建設局のグエン・トゥアン・ズン副局長は、社会住宅の売買条件について、「T01ブロックおよびT02ブロックの社会住宅は、2014年住宅法第63条第2項の規定に従って住宅販売の条件を満たしている場合にのみ、販売または賃貸が許可され、販売または賃貸の条件を満たしていることが建設局から書面で通知されなければなりません」と明言した。
具体的には、今後形成される社会住宅の売買およびリースは、以下の条件を満たす必要があります。「住宅建設投資プロジェクト書類を有し、承認された住宅技術設計を有し、必要に応じて建設許可証を取得していること。建設法の規定に従って住宅の基礎工事を完了していること。また、承認されたプロジェクトの詳細な建設計画、設計書類、進捗状況に従って、売却またはリース購入する住宅エリアの交通システム、給水、排水、家庭用電気、公共照明の建設への投資を完了していること。投資家がこの住宅に抵当権を設定している場合は、買主、賃借人、抵当権者が合意している場合を除き、抵当権が解除されていること。本法第53条第1項に規定される資金源で国が投資した社会住宅を除き、売却する住宅の適格性に関する省住宅管理機関からの書面による通知があること。」
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