放置された数百万ドル相当の豪邸はいつ課税されるのか？

Báo Tuổi Trẻ•24/03/2025

専門家や弁護士は、価格の安定化、市場の透明性の向上、そして放置物件の減少に役立つ、合理的な不動産税制度を確立する機が熟したと考えている。

Bao giờ đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 1. — ハノイ市タインチー区の市街地にある、10年以上も放置されたままの廃屋 - 写真：ダン・カン

非農業部門の税率は調整されるべきか？

3月24日、税務専門家のグエン・ゴック・トゥ博士は、トゥオイチェー・オンラインのインタビューで、「不動産税」を明示的に規定する法律はないものの、実際には住宅や土地に対してすでに様々な種類の税金が課されていると述べた。

トゥ氏によると、例としては、土地使用料（地域によって異なる）、非農業用地の年間税率（0.03％）、不動産譲渡に対する個人所得税（2％）、家屋および土地の登記手数料（0.5％）などが挙げられる。

しかし、トゥ氏によれば、累積的に見ると、この税率は他国の不動産税よりも低い。「短期的には、年間非農業用地税率を調整する必要がある。0.03％では低すぎるからだ」と彼は述べた。

「市場が存在する限り投機は存在する、ということは認めざるを得ない。しかし、議論に値する真の問題は、投機家が非投機家よりも多くの税金を国に納めるようにするための手段を持つことである。」

「私は税金に基づくアプローチを支持します。つまり、制限内で土地を使用する者は低い税率を支払い、制限を超える者はより高い税率を支払うということです。完全な土地データベースが完成して初めて、他の適切な課税方法を検討することができます」とトゥー氏は述べた。

2022年以来、中央党委員会決議第18号は、「広大な土地を使用する者、複数の家を所有する者、土地投機を行う者、土地の利用が遅い者、または土地を休耕させる者に対して、より高い税金を課すべきである」と指示している。

したがって、トゥー氏によれば、適切な不動産税制度を開発するためには、ガイドラインを厳守し、具体的なロードマップとタイムラインを策定する必要がある。

Bao giờ đến thời điểm đánh thuế biệt thự triệu đô bỏ hoang? - Ảnh 2. — ハノイ市ホアイドゥック地区に並ぶ廃墟となった別荘群 - 写真：クアン・テ

トゥ氏はさらに、「合理的な不動産税制を構築するには、政策立案者が草案を作成し、科学的な計算を行い、それを実際に効果的に適用する必要がある」と述べた。

以前は、 ^{1平方メートル}あたり5000万ベトナムドン以上の価格のアパートに課税するという提案があったが、現在ハノイでは1平方メートルあたり5000万ベトナム^ドン以下の価格で販売されている新築アパートがほとんどないため、住宅価格が急激に上昇しすぎていることを考えると、この提案はおそらく時代遅れだろう。

まず、年間非農業用地税率を0.03%では低すぎるため、調整する必要があります。次に、割当制に基づく税制を導入すれば、複数の不動産を所有する人々は喜んで州に多くの税金を支払うようになるでしょう。

「適切な不動産税額を算出し、妥当な税制を構築しなければ、税収の減少につながるだけでなく、住宅価格の上昇という逆効果も招くでしょう。適切な課税は不動産の適正価格回復を促し、誰も自分の物件を空き家にしておくような愚かなことはしないでしょう」と、トゥ氏は分析した。