土地利用収入の増加

予測によると、2026年の市内の土地使用料収入は2025年比で37%以上増加する見込みです。関係部署および各部門は、この収入増加目標を達成するための対策を計画・実施しています。

ファム・ヴァン・ドン通り（アンハイ区）沿いの土地は2026年に競売にかけられ、市の予算に多額の土地使用料収入をもたらす予定だ。写真：ホアン・ヒエップ

土地競売による総収入は約10兆ベトナムドンです。

2025年の市の総土地使用料収入（5兆3840億ベトナムドン以上、2024年比125%増）のうち、 ダナン市土地基金開発センターが実施した土地競売による収入は2兆1520億ベトナムドンを超え、総収入の約40%を占め、目標を1520億ベトナムドン上回った。

ダナン市土地基金開発センターは、2026年の市土地使用料収入目標（7兆4000億ベトナムドン）達成に貢献するため、市予算のために3兆ベトナムドン以上（予測土地使用料収入の40.5%以上）を徴収することを目標に、公有地の競売を実施する計画を立てている。同時に、最高額の土地賃貸料を提示した組織や個人を選定することで、公有地の短期賃貸を増やすことも目指している。

ダナン市土地開発センターの副所長であるフイン・タン・クアン氏によると、2025年の土地使用権オークションの成功を踏まえ、同センターは2026年に向けてより体系的な計画を立てている。同センターは、大規模な土地区画や細分化された土地区画をオークションやリースで販売し、オークションを通じて総額約10兆ベトナムドン（開始価格に基づく）の土地使用料を徴収する計画だ。

ダナン市土地開発センターは、社会経済開発プロジェクト、特に大規模プロジェクトへの投資を誘致するため、2026年に競売にかける15区画の土地リストを市人民委員会に提出し、検討を求めた。対象となるプロジェクトには、ホアフック卸売市場（ホア・スアン区）、ダナン国際花火大会関連施設群（グー・ハイン・ソン区）、ホア・スアン区のクリエイティブスペースプロジェクト、ヴォー・ヴァン・キエット通りに面したA1-1区画とファム・ヴァン・ドン通りに面したA1-2-1区画の商業・サービス複合施設（アンハイ区）などが含まれる。

ヴォー・ヴァン・キエット通り（アンハイ区）沿いの土地も2026年に競売にかけられ、土地使用料として予算に多額の収入をもたらす予定だ。写真：ホアン・ヒエップ

さらに、オークションリストには、大規模プロジェクトへの投資を誘致するための土地区画がさらに20区画含まれています。特に、トラン・ティ・リー橋の南の都市部（グー・ハイン・ソン区）の区画A2-1、A2-1B、A2-2B、A2-3A、A2-3B、ファム・ヴァン・ドン - ゴ・クエン交差点の南東の商業およびサービスエリアプロジェクトの区画A1-1、A1-2（アン・ハイ区）、およびホア・スアン区の大きな土地区画などです。上記35区画の土地使用料総額は、開始価格に基づくと約9兆6,260億ベトナムドンと推定されます。

さらに、同センターは2026年に81区画の住宅用地を競売にかけ、土地使用料総額は約3,780億ベトナムドン（開始価格に基づく）を見込んでいます。また、同部署は、2026年から2030年までの市内の住宅用地の競売リストと計画を市人民委員会に提出し、検討を求めています。競売対象となる土地は合計645区画で、そのうち199区画は2026年に競売にかけられ、土地使用料総額は約8,740億ベトナムドン（開始価格に基づく）となる予定です。

土地関連の問題の解決を継続する。

2026年、ダナン市土地開発センターは、社会経済開発プロジェクトへの投資を誘致するため、総額9兆ベトナムドンを超える開始価格で大規模な土地区画の競売を実施する計画を立てた。同時に、約200区画の住宅用地の土地使用権の競売も計画した。

多数の土地を競売にかけ、プロジェクトの困難や障害を解決することで、土地は予算の収入源となるだけでなく、社会経済発展も促進する。写真：ホアン・ヒエップ

「これほど多額の土地使用料を競売にかけることで、市の予算のために土地競売から3兆ベトナムドン以上を徴収するという目標を達成できるでしょう。さらに、市人民委員会の要請に応じて、投資家のニーズ、社会経済開発の要請、そして2026年の市の予算収入の要請を満たすために、より多くの土地区画や区域を競売にかけ続ける予定です」と、ダナン市土地基金開発センターの副所長であるフイン・タン・クアン氏は述べました。

農業環境局によると、2024年9月5日付の市党委員会計画第232-KH/TU号（ 政治局結論第77-KL/TW号の実施に関する計画）を1年以上実施した結果、多くのプロジェクトや土地が抱えていた困難や障害が解決され、社会経済発展に資する資源が解放されただけでなく、土地使用料収入が市の予算にも貢献した。

農業環境局土地管理部副部長のレ・ヴァン・アン氏は、政治局結論第77-KL/TW号および国会決議第170/2024/QH15号に基づき、土地プロジェクトの困難と障害を取り除く政策を実施した結果、市は1,954件のプロジェクトと土地関連施設の問題を解決し、96.02%に達したと述べた。また、検査結果に基づき徴収すべき土地使用料の63.52%にあたる1兆1,860億ベトナムドン以上を市の予算に徴収した。市は、残りの案件について引き続き土地価格を再評価し、予算に対する財政的義務を回収する。同時に、チーランスタジアムプロジェクト（ハイチャウ区）、ゴクエン通りの住宅地（アンハイ区）などの障害を解消する計画に基づき、土地使用権オークションの開催条件を最終決定する作業を継続する。

「農業環境局は、政府に承認を求めて報告された215のプロジェクトと土地区画に関する困難や障害に対処するための計画を市人民委員会に提出し、結論第77-KL/TW号および決議第170/2024/QH15号と同様の解決策を適用する予定です。それと並行して、投資資源の活用、市予算のための土地使用料収入の創出、社会経済発展の促進を支援するため、特に旧クアンナム省のプロジェクトと土地区画に関する同様の法的問題を解決するために、引き続き関係当局に検討と報告を行っていきます」とレ・ヴァン・アン氏は述べた。

出典：https://baodanang.vn/tang-truong-nguon-thu-su-dung-dat-3321308.html