定住の夢はいつ叶うのでしょうか？

9月18日午後、ベトナム不動産協会（VNREA）がラオドン新聞社および不動産評論コミュニティと共同で開催した「2025年住宅不動産フォーラム」において、 BIDVのチーフエコノミストであり諮問委員会メンバーでもあるカン・ヴァン・ルック博士は、ベトナムでは現在、公務員がアパートを購入するには26年近くの勤続年数が必要であると述べた。これは、不動産価格が大多数の人々の収入をはるかに超えていることを示している。

手の届かないところ

実際、カン・ヴァン・リュック博士が挙げたケースに似た人はかなり多くいます。

ホーチミン市フオックロン区在住のディン・タン氏は、長年かけて約15億ドンを貯めた後、銀行からさらに借り入れを行い、ビンチュン区（旧トゥドゥック市）にある約32億ドンの1ベッドルーム・アパートメント（50㎡）を購入する予定だった。しかし、わずか数ヶ月でこのアパートメントの価格が約36億～38億ドンに高騰したため、タン氏の住宅購入計画は延期せざるを得なくなった。

国営ベトナム新聞「グオイ・ラオ・ドン」の記者によると、ホーチミン市のマンション価格が短期間で継続的に上昇し、人々が住宅にアクセスする機会を減らしているという。現在、ホーチミン市のマンション平均価格は1平方メートルあたり8,000万～8,900万ドンに達し、1平方メートルあたり1億ドンを超えるプロジェクトも多い。一方、2024年にはホーチミン市の一人当たりGRDPの平均は約7,600米ドル、現在の為替レートで1億9,700万ドン（月額1,640万ドンに相当）を超え、中央直轄都市の中ではハイフォンに次いで2位となる。月収2,000万ドン（上記の平均値1,640万ドンより高い）の若者は、全額を貯金したとしても、家を購入するのに何年もかかるだろう。

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — ホーチミン市郊外のプロジェクトでアパートを販売中。写真：TAN THANH

Batdongsan.com.vnのレポートによると、過去2年間で土地価格は44%、マンション価格は42%、民家価格は28%、プロジェクト用地価格は14%上昇しました。ホーチミン市では、合併後、不動産価格が急騰し、地域によっては30%～60%上昇しました。マンション価格だけでも約10%～18%上昇しました。

経済研究所（建設省）の2025年8月の統計によると、ホーチミン市ではマンション価格が1平方メートルあたり5,000万ドンを超え、ホーチミン市全体の住宅供給量の33%を占めています。若者の収入では、平均的な70平方メートルのマンションを購入するには、25億ドンから40億ドン近くに相当する金額を支払う必要があります。

カン・ヴァン・リュック博士は、所得の上昇ペースが不動産価格の上昇ペースに追いついていないため、多くの人にとってマイホーム購入の目標がますます手の届かないものになっていると述べた。トラン・ドゥ・リッチ博士は、「現在の不動産市場は、ビジネスクラスしかない飛行機のようなもので、中間所得層向けの住宅がない」と述べた。

ベトナム国家銀行第二管区副総裁のトラン・ティ・ゴック・リエン氏は、都市部への定住は多くの人々、特に貯蓄の少ない若者にとって大きな課題であると述べた。リエン氏によると、人々が住宅にアクセスできるよう支援するには、より現実的で協調的な解決策が必要だという。特に商業銀行は、借り手が収入とキャッシュフローを安定させ、債務返済能力を確保できるよう、長期の融資期間と合理的な金利を備えた柔軟な融資商品の研究開発を継続することが推奨される。

人々にアクセスの機会を創出する

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、住宅価格の高騰が経済に大きな圧力をかけていると断言した。高級マンションが90%以上を占め、中価格帯の住宅がほぼ縮小しているという事実は「逆ピラミッド」現象であり、不動産市場の欠陥を如実に示している。

住宅価格や土地価格を現実に近づけ、人々のアクセスを向上させるため、チャウ氏は、不動産プロジェクトに対する法的障害の撤廃、公営住宅の開発促進、購入者とプロジェクト投資家向けの優遇金利の融資パッケージのさらなる創設など、多くの提言を行った。

レ・タン建設貿易有限公司のレ・ヒュー・ギア社長は、最近、政府と首相は社会住宅建設の促進に多大な注意を払い、強力な指示を出していると述べた。しかし、政策や法規制におけるボトルネックや欠陥は完全には解決・対処されておらず、これらの困難と欠陥のために、ホーチミン市だけでなく多くの地方で多くの社会住宅プロジェクトが実施できていない。

ギア氏によると、優遇金利に関する新たな政策・規制に加え、企業は政府と州政府に対し、プロジェクトの再開に伴う困難を迅速に解消するよう強く求めている。供給量が増加し、価格が適正であれば、人々の選択肢は広がるだろう。

この問題に関して、建設省住宅不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ズン副局長は、政府は投資、土地、計画、建設に関する手続きの改革に注力しており、企業が市場への供給を増やすために、手続きを簡素化し、コストを削減することを目指していると述べた。

ズン氏によれば、最近、政府の思い切った介入と首相のタイムリーな問題解決の指示のおかげで、住宅供給、特に社会住宅に好ましい変化が起こっているという。

「課題は依然として残るものの、持続的な住宅供給拡大の余地は大きく、かつ明確です。政府と企業は、価格、供給、そして人々の実需のバランスをとるために、引き続き協力していく必要があります」とズン氏は強調した。

賃貸住宅には国の基金が設けられます。

建設省住宅・不動産市場管理局社会住宅管理開発部のチュー・ヴァン・ハイ部長は、建設省は100万戸のアパートプロジェクトを完成させる決意であることを強調した。

ハイ氏によると、建設省は、中央住宅基金（建設省が管理）と地方住宅基金（地方自治体が管理）を含む、賃貸住宅のための国家住宅基金を政府に提出する準備を進めている。この住宅基金は、賃貸住宅の供給増加に貢献するだろう。

出典: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm