マイホームを持つという私の夢はいつ実現するのでしょうか？

9月18日午後、ベトナム不動産協会（VNREA）がグオイ・ラオ・ドン紙および不動産評論コミュニティと共同で開催した「2025年住宅不動産フォーラム」において、 BIDVのチーフエコノミストであり諮問委員会メンバーでもあるカン・ヴァン・ルック博士は、ベトナムでは現在、公務員がアパートを購入するには26年近くの勤続年数が必要であると述べた。この例は、住宅価格が国民の大多数の収入をはるかに上回っていることを如実に示している。

手の届かないところ

実際、カン・ヴァン・リュック博士が挙げたケースに似た人はかなり多くいます。

ホーチミン市フオックロン区在住のディン・タン氏は、長年かけて約15億ドンを貯めた後、銀行からさらに借り入れを行い、ビンチュン区（旧トゥドゥック市）にある約32億ドンのワンルームマンション（50㎡）を購入する予定だった。しかし、わずか数ヶ月でマンションの価格が約36億～38億ドンに高騰したため、タン氏は住宅購入計画を保留せざるを得なくなった。

国営新聞「グオイ・ラオ・ドン」の記者によると、ホーチミン市のマンション価格が短期間で継続的に上昇しており、人々の住宅へのアクセスが悪化している。現在、ホーチミン市のマンション平均価格は1平方メートルあたり8,000万～8,900万ドンに達し、1平方メートルあたり1億ドンを超えるプロジェクトも多い。一方、2024年にはホーチミン市の一人当たりGRDPは約7,600米ドル、または1億9,700万ドン以上（現在の為替レートで月額1,640万ドンに相当）になると予想されており、中央直轄都市ではハイフォンに次いで2位となる。月収2,000万ドン（前述の平均1,640万ドンより高い）の若者は、たとえ全額を貯金したとしても、家を購入できるようになるまでには何年もかかるだろう。

Bao giờ thỏa giấc mơ an cư? - Ảnh 1. — ホーチミン市郊外のプロジェクトで販売中のアパート。写真：TAN THANH

Batdongsan.com.vnのレポートによると、過去2年間で土地価格は44%、マンション価格は42%、戸建て住宅価格は28%、プロジェクト用地価格は14%上昇しました。ホーチミン市では、合併後、不動産価格が急騰し、一部の地域では30%～60%上昇しました。マンション価格だけでも約10%～18%上昇しました。

経済研究所（建設省）の2025年8月の統計によると、ホーチミン市では、1平方メートルあたり5,000万ドン以上のマンションが市内の住宅供給総量の33%を占めています。若者の収入を考えると、平均的な70平方メートルのマンションを購入するには、25億ドンから40億ドン近くの投資が必要になります。

カン・ヴァン・リュック博士は、所得が不動産価格の上昇に追いついておらず、多くの人にとって住宅所有がますます手の届かないものになっていると主張しています。一方、トラン・ドゥ・リッチ博士は、現在の不動産市場をビジネスクラスしかない飛行機に例え、中間所得者向けの住宅が存在しないと述べています。

ベトナム国家銀行第二管区副総裁のトラン・ティ・ゴック・リエン氏は、都市部で住宅を所有するという目標は多くの人々、特に貯蓄の少ない若者にとって大きな課題であると述べた。リエン氏によると、人々の住宅へのアクセスを支援するためには、より現実的で包括的な解決策が必要だという。これには、商業銀行に対し、借り手の収入とキャッシュフローを安定させ、ローン返済能力を確保するために、融資期間の延長と合理的な金利を備えた柔軟な信用商品の研究開発を継続するよう促すことが含まれる。

人々がアクセスする機会を創出する

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、住宅価格の高騰が経済に大きな圧力をかけていると断言した。高級マンションが市場の90%以上を占め、中価格帯の住宅が縮小しているという事実は「逆ピラミッド」現象であり、不動産市場の欠陥を如実に示している。

住宅価格や土地価格を現実に近づけ、人々のアクセスを向上させるため、チャウ氏は、不動産プロジェクトに対する法的障害の撤廃、公営住宅の開発促進、プロジェクトを実施する購入者や投資家向けの優遇金利の融資パッケージの創設など、いくつかの提案を行った。

レ・タン建設貿易有限公司のレ・ヒュー・ギア社長は、近年、政府と首相は社会住宅建設に大きな関心を示し、断固たる姿勢で推進してきたと述べた。しかしながら、政策や法規制におけるボトルネックや不備は未だ徹底的に解決されていない。これらの障害や欠陥により、ホーチミン市をはじめとする多くの社会住宅プロジェクトは実施できていない。

ギア氏によると、優遇金利に関する新たな政策・規制に加え、企業は政府と州政府に対し、プロジェクトの実施を再開できるよう、早急に障害を取り除くよう強く求めている。供給量が増加し、価格が適正化すれば、人々の選択肢は広がるだろう。

この問題に関して、建設省住宅不動産市場管理局のヴォン・ズイ・ズン副局長は、政府は投資、土地、計画、建設に関する手続きの改革に注力しており、企業が市場への供給を増やすために、手続きを簡素化し、コストを削減することを目指していると述べた。

ズン氏によれば、近年、政府の断固たる介入と首相による適時の障害解決のおかげで、住宅供給、特に社会住宅に好ましい変化が見られたという。

「課題は依然として残るものの、住宅供給の持続的な成長の可能性は大きく、かつ明白です。政府と企業は、価格、供給、そして人々の真のニーズのバランスをとるために、引き続き協力していく必要があります」とズン氏は強調しました。

賃貸住宅には国の基金が設けられます。

建設省住宅・不動産市場管理局社会住宅管理開発部のチュー・ヴァン・ハイ部長は、建設省は100万戸のアパートプロジェクトを完成させる決意であることを強調した。

ハイ氏によると、建設省は、中央住宅基金（建設省が管理）と地方自治体が管理する地方住宅基金を含む、賃貸住宅のための国家住宅基金の設立案を政府に提出する準備を進めている。この住宅基金は、賃貸住宅の供給増加に貢献するだろう。

出典: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm