ホーチミン市の高級不動産が「活況」

全国的に不動産市場が低迷する中、2022年8月最後の数週間、ホーチミン市の不動産業界は、数十年にわたる放置の後、一等地における一連の「黄金の」プロジェクトが突如「復活」したことで沸き返った。特に、9月2日の建国記念日を機に、韓国人投資家によるトゥーティエム新都市圏における10億ドル規模のプロジェクトが、長年の手続き上の問題を経て正式に着工された。

具体的には、ロッテエコスマートシティ・トゥーティエム・スマートコンプレックス・プロジェクトが、トゥーティエム（トゥードゥック市）新都市圏第2機能エリアに位置し、9月2日の祝日を機に着工されました。このプロジェクトの総投資額は20兆ドンを超え、約74,513平方メートルの敷地に建設されます。プロジェクト開発面積は約5万平方メートルで、金融センター、商業・総合サービス、多機能住宅エリアなどの機能を備えています。

このプロジェクトは、地下5階、地上60階建てで、ホテル、住宅エリア、最新のスマートテクノロジーを駆使した商業エリアなどを備えています。プロジェクトの投資家は韓国のロッテグループです。公式発表はありませんが、不動産業界では、このプロジェクトのマンションの販売価格は20,000米ドル/㎡（4億6,000万ドン以上）を下回らないと予想されています。実際、周辺地域で既に引き渡し済みまたは間もなく引き渡しが行われる物件も、15,000米ドル/㎡（4億ドン近く）を超えています。

Bất động sản cao cấp ở TP HCM ấm lên - Ảnh 1.

ロッテ・エコ・スマートシティ・トゥー・ティエム・スマート複合施設プロジェクトは、9月2日の祝日を機に始動したばかりだ。写真：QUOC ANH

数週間前、不動産業界では、IFCワンタワー（1区ハムギ、トンドゥックタン、ヴォヴァンキエットの3つの正面の角に位置し、サイゴン川を見下ろす）のマンション価格が1平方メートルあたり10億ドンにも達するとの噂が飛び交っていました。これはホーチミン市中心部にあるプロジェクトですが、投資家の資金が枯渇したため、数十年にわたって開発が滞っていました。2021年末、ビバ・ランド・マネジメント・アンド・デベロップメント社という企業がこのプロジェクトを購入し、外装ガラスをすべて交換したことで、建物の価値が急騰しました。

もう一つの注目の高級プロジェクトは、地下鉄1号線駅のすぐそば、1区の中心道路に隣接し、ベンタイン市場からもすぐのワン・セントラル・サイゴンです。このプロジェクトは最近、ビバ・ランド・マネジメント・アンド・デベロップメント株式会社に移管され、販売開始に向けて急いでいます。公式価格は発表されていませんが、業界関係者は、この物件のマンション価格は1平方メートルあたり2万5000米ドル（約6億ドン）を下回らないだろうと予想しています。

さらに、7区に隣接するグエン・フー・トー通り（ニャーベ区）に位置するグランド・セントーサ・プロジェクトは、最近ノバランド・グループによって「復活」し、周辺のプロジェクトの活性化を促しています。このプロジェクトの販売価格は、1平方メートルあたり数億ドン以上になると推定されています。

一部の不動産投資家は、オーナー変更後の物件価格の上昇を何ら不思議ではないと考えています。なぜなら、総費用に加え、資金の流れ、資材価格、そして新しい投資家の階層といった要素がすべて製品価格に加算されるからです。

不動産専門家は、大型プロジェクトが活発に実行され、まもなく販売開始となることから、高級マンション市場が再び活況を呈していると評価しています。ホーチミン市の中心部路線がほぼ完成し、地下鉄1号線も開通すれば、中心部の販売価格は確実に上昇し、マンションプロジェクトや周辺のタウンハウスの価格も上昇するでしょう。

ベトナム不動産ブローカー協会のファム・ラム副会長は、ホーチミン市の不動産市場における最大のボトルネックは、資金と供給の不足だと述べた。一方で、高級不動産の需要は減少するどころか増加している。そのため、大きな可能性を秘めた新規事業や投資家は、高級プロジェクトの開発にのみ注力する傾向にある。

「ホーチミン市の不動産市場、特に一等地の不動産市場の潜在力は誰もが認識しています。重要なのは、各投資家の視点に立ち、プロジェクトの適切な位置、ホーチミン市にふさわしい形で不動産市場を新たなレベルに引き上げるアプローチです。これはすべての投資家が理解できるものではなく、また実現できるものでもありません」とラム氏は述べた。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレー・ホアン・チャウ会長は、トゥーティエム都市圏で最近開始された高級プロジェクトについて、これが市の不動産市場にプラスの影響を与えるだろうと語った。

チャウ氏によると、トゥーティエムを国際金融・商業センターに発展させる政策は、ホーチミン市の歴代指導者から大きな期待を集めてきたという。「トゥーティエムとその周辺地域を持続的に発展させることは、数十年にわたる目標であり、長期的なビジョンです。しかし、現実には、一部の投資家の計画調整がうまくいかず、多くのプロジェクトが計画通りに実施できていないのです」とチャウ氏は問題を提起した。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm