明るい日を待つ不動産

ダット・サン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が最近発表した不動産市場レポートによると、新規住宅供給が限られている中で、第1四半期の準備と立ち上げ段階を経て、2024年4月から多くの企業が勢いを増し、市場シェア獲得を加速させ始めているという。

自信の向上

そのおかげで、市場では、ビジネスに展開されている多くの新旧のプロジェクト（再開、建設開始、調印、発表、販売開始、市場への導入など）が歓迎されました。 ハノイ、ホーチミン市、ビンズオン省が主要な地域です。

特に新規供給は2024年第1四半期全体と比べて1.8倍と大幅に増加しています。主に北部市場からのもので、ルミハノイ、ビンホームズロイヤルアイランド（ ハイフォン）などの大規模プロジェクトや、A＆Tスカイガーデン、ピシティスカイパークなど南部のいくつかの傑出したプロジェクトなどがあります...

吸収率も大幅に増加し、北部市場だけでも平均60%～65%増加しました。一方、南部市場では、以前発売された製品バスケットと新規プロジェクトの両方で良好な吸収率が記録されました。

「発表されたプロジェクトについて知り、取引を行うことに関心を持つ顧客の数からもわかるように、顧客心理は大幅に改善している。安定的で低い銀行金利は、特に住宅用不動産の購入において、顧客が安心して購入できる要因となっている。しかしながら、金価格の継続的な変動も、短期投資家の心理に多少影響を与えている」と報告書は述べている。

ホーチミン市でアパートプロジェクトが実施されています。写真：タン・タン

一方、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、市場には不動産業界から多数の人材が戻ってきていると述べた。特に、営業職の業界復帰者は同期間に比べて20～30％程度増加した。また、営業を再開した不動産事業の数も同時期に比べて22％増加しており、市場が新たなサイクルの準備ができていることを示している。

DXS研究所（FERI）の所長ファム・アン・コイ博士は、投資家は2023年と比較して、目覚ましい成長を背景に、事業目標や財務目標を設定することに自信を持っているとコメントしました。一部の投資家は、市場への復帰に向けて、緊急にリストラを完了し、資金、製品、人材を準備しています。

「現在、不動産会社の営業担当者数は20～30%増加しています。営業を再開する取引フロアの数も増加し続けており、個人仲介業者にとって多くのチャンスが生まれ、仲介​​会社間の競争も激化しています。市場は底を打ったと多くの人が考えているため、新規販売物件やプロモーション中の物件は顧客や投資家から大きな注目を集めており、市場への信頼感も高まっています」とコイ氏は語った。

供給はより豊富になる

サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティングのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士は、2024年の最後の6か月間の不動産市場は引き続き好調な兆候を示すだろうと予測しています。この評価の根拠は、マクロ経済が順調に回復しており、政府が経済を支えるために公共投資プロジェクトや財政政策を断固として実施していることである。金融政策は柔軟に運営されており、金利は適切に管理されている。

特に、近々施行される予定の土地、住宅、不動産事業の3つの法律は、法的問題に直面している数百のプロジェクトを完全に解決すると期待されています。 「今から年末にかけて不動産市場の供給は豊富になり、取引は2023年よりも活発になると思います。そこから企業は困難を解決できる収益とキャッシュフローを得るでしょう」とスー・ゴック・クオン博士は予想した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、今年の最初の4か月間でホーチミン市で投資が承認されたプロジェクトは1件のみで、規模も非常に小さく、新しいプロジェクトを提案した企業はなかったという。つまり、今後も不動産供給は不足し続けることになる。しかし、チャウ氏によると、市場の明るい点は、企業が古いプロジェクトの再構築、再開、製品の再販に努めていることだという。

「不動産関連法案は政府によって国会に提出され、早期発効に向けて審議されているため、不動産市場は2024年末までに回復すると考えています。また、政府は企業や経済団体が商業住宅プロジェクトを実施するために、住宅地以外の土地使用権の取得または譲渡について交渉できるようにする試行決議を策定中です。これにより、数百件の停滞しているプロジェクト（約148件）の法的障害が解消され、市場への供給が改善されるでしょう」とレ・ホアン・チャウ氏は述べた。

出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm