ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）が最近発表した不動産市場レポートによると、新規住宅供給が限られている中で、第1四半期の準備と立ち上げ段階を経て、2024年4月から多くの企業が勢いを増し、市場シェア獲得を加速させ始めているという。
自信の向上
そのおかげで、市場では多くの新旧プロジェクトが事業展開（再開、着工、契約締結、発表、販売開始、市場への導入など）されています。ハノイ、ホーチミン市、 ビンズオン省が主要な地域です。
特に、新規供給は2024年第1四半期全体と比べて1.8倍と大幅に増加しています。主に北部市場からの供給で、 ルミハノイ、ビンホームズロイヤルアイランド（ハイフォン）などの大規模プロジェクトや、南部のA＆Tスカイガーデン、ピシティスカイパークなどの優れたプロジェクトなどが挙げられます。
吸収率も大幅に向上し、北部市場だけでも平均60～65%増加しました。一方、南部市場では、以前のフェーズで発売された製品と新規プロジェクトの両方で良好な吸収率を記録しました。
「発表されたプロジェクトについて知り、取引を行うことに関心を持つ顧客の数からもわかるように、顧客心理は大幅に改善している。安定的で低い銀行金利は、顧客が特に住宅目的で不動産を購入する上での安心感を高める要因となっている。しかしながら、金価格の継続的な変動は、短期投資家の購買心理にも多少影響を与えている」と報告書は述べている。
ホーチミン市で実施中のアパートプロジェクト。写真：TAN THANH
一方、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）は、不動産業界で多くの人材が市場に戻っていると報告しています。特に、営業担当者の業界復帰数は同時期と比較して約20～30%増加しました。また、営業を再開した不動産事業者の数も同時期と比較して22%増加しており、市場が新たなサイクルに向けて準備が整っていることが示されています。
DXS-FERI研究所所長のファム・アン・コイ博士は、投資家は現在、2023年と比較して、目覚ましい成長を伴う事業・財務目標を設定することにより自信を持っているとコメントしました。一部の投資家は、市場への復帰に向けて、緊急に再編を完了し、資金、製品、人材を準備しています。
「現在、不動産会社の営業担当者数は20～30%増加しています。営業を再開する取引フロアの数も増加し続けており、個人仲介業者にとって多くのチャンスが生まれ、仲介会社間の競争も激化しています。市場は底を打ったと多くの人が考えているため、新規販売物件やプロモーション中の物件は顧客や投資家から大きな注目を集めており、市場への信頼感も高まっています」とコイ氏は語った。
供給はより豊富になる
サヴィルズ・ベトナム投資コンサルティングのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士は、2024年後半の不動産市場は引き続き好調な兆候を示すと予測しています。この予測の根拠は、マクロ経済が順調に回復していること、政府が経済を支えるために公共投資プロジェクトと財政政策を断固として実施していることです。金融政策は柔軟に運営され、金利は適切にコントロールされています。
特に、近々施行される予定の3つの法律（土地、住宅、不動産事業）は、法的問題に直面している数百のプロジェクトを完全に解決すると期待されています。「今から年末にかけて、不動産市場における供給は豊富になり、取引は2023年よりも活発になるでしょう。そうすれば、企業は困難を解決できる収益とキャッシュフローを確保できるでしょう」とスー・ゴック・クオン博士は期待しています。
ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長によると、今年最初の4ヶ月間でホーチミン市で承認された投資案件はわずか1件で、規模も非常に小さく、新規プロジェクトの提案もなかったという。これは、今後も不動産供給が不足し続けることを意味している。しかし、チャウ会長によると、市場の明るい材料は、企業が古いプロジェクトの再構築、再開、そして製品の再販に取り組んでいることだという。
「不動産関連法は政府が国会に提出し、早期発効に向けて審議されているため、不動産市場は2024年末までに回復すると考えています。また、政府は企業や経済団体が商業住宅プロジェクトを実施するために、住宅地以外の土地の使用権の取得または譲渡について交渉できるようにする試行決議を策定中です。これにより、数百件の停滞しているプロジェクト（約148件）の法的障害が解消され、市場への供給が改善されるでしょう」とレ・ホアン・チャウ氏はコメントしました。
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出典: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
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