市場全体が依然として困難な状況にあるにもかかわらず、工業用不動産セクターは引き続き好調で、工場や倉庫をリースしている企業は好調な業績を記録している。
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| 工業用不動産市場は引き続き力強い成長を続けている。写真は、LDCとInstantaの共同開発によるILD Coffeeベトナム工場。 |
目覚ましい成長
株式市場では、工業用不動産関連株が驚異的な急騰を見せた。ホーチミン証券取引所（HoSE）の注目銘柄であるSIP、KBC、SZC、BCM、IDCなどが目覚ましい成長を記録した。SIPとKBCは取引量が300%以上急増し、株価を約10%押し上げるなど、特に好調だった。SZC、BCM、IDCも流動性が90～140%増加するなど、力強いパフォーマンスを示した。
この分野の企業は、2024年第3四半期に好調な業績を上げています。例えば、サイゴンVRG投資株式会社（証券コード：SIP）は、売上高が16%、利益が56%増加しました。この業績は、サービスの提供、受取配当金、および投資売却益によってもたらされました。
サイゴンVRG投資株式会社は、フオックドン、ドンナム、レミン・スアン3、ロクアン・ビンソンの4つの工業団地を運営しており、総面積は3,200ヘクタールを超えます。このうち、1,000ヘクタール以上の商業用地が未賃貸のままで、タイニン省、 ドンナイ省、ホーチミン市に分散しています。
ベトナムの工業用不動産市場は、多くの好材料を受けており、これまで以上に活気に満ち、将来性があると見られている。
キンバック都市開発公社（KBC）も、2024年第3四半期の決算報告で好調な業績を示した。キンバックの純利益は1,960億ベトナムドンを超え、前年同期比で41.7倍に増加した。この好業績の主な要因は、工業団地運営による収益で、5,800億ベトナムドンを超えた。
クアンチャウ、タンフーチュン、ナムソンハップリンの各工業団地の拡張に伴い、豊富な土地を保有するキンバック都市開発公社は、土地リース事業から莫大な利益を生み出し続けると見込まれている。 ベトコムバンク証券（VCBS）によると、キンバックの現在の土地保有状況から、リース収入として約7兆ベトナムドンが見込まれるという。
同様に、IDICO Corporation – JSC（IDC）は、純収益が2兆2,760億ベトナムドンとなり、前年同期比で58%増加した。特筆すべきは、IDICOの税引き後利益が5,740億ベトナムドンに達し、195%という驚異的な増加を記録したことである。同社の説明によると、この好業績は、工業団地のインフラリース契約からの一時的な収益の計上によるものだという。
一般的な傾向に倣い、 ホアファットグループ株式会社（HPG）も工業用不動産部門で力強い成長を記録しました。具体的には、2024年第3四半期の不動産売買・賃貸収入は7,300億ベトナムドンに達し、2023年同期の306億ベトナムドンと比べて大幅な増加となりました。この成長は、ホアファットが拡張されたフォーノイA工業団地で70ヘクタールの土地をリースしたことによるものです。
土地取得競争
ベトナムの工業用不動産市場は、多くの好材料を受けており、これまで以上に活気に満ち、将来性があると見られている。
サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、ベトナムの産業およびデジタル分野は、力強い海外直接投資（FDI）流入、大規模インフラプロジェクト、そして良好な法的環境に支えられ、好調に推移している。高付加価値製造業への転換に加え、物流およびデータセンター機能の拡大が、ベトナムのグローバルサプライチェーンにおける地位向上に貢献している。
競争力のあるコスト、戦略的な立地、そして数多くの貿易協定により、ベトナムはこの新たな投資の波を取り込むのに有利な立場にある。ベトナムがグローバル市場への統合を加速させるにつれ、東南アジアの産業セクターの未来において重要な役割を担い、高度な産業・物流ソリューションの理想的な拠点となるだろう。
「ベトナムへの力強い海外直接投資（FDI）流入、戦略的な立地、競争力のあるコスト、eコマースの成長、自由貿易政策、そしてグローバルサプライチェーンにおける役割は、産業用不動産セグメントの長期的な供給と業績にとって不可欠です。特に、eコマースの発展とFDIの増加に伴い、倉庫や既成の産業用スペースに対する需要が急増しています」と、サヴィルズ・ベトナムの産業用不動産部門ディレクター兼責任者であるジョン・キャンベル氏は述べています。
現在の勢いを踏まえると、専門家は工業用不動産が引き続き市場全体を牽引し、回復をリードすると予測している。その結果、キンバック、ビグラセラ、ベカメックス、IDICOといった大手企業の金庫には再び資金が大量に流入するだろう。
さらに、工業用不動産の潜在力は、多くの大手企業をこの分野への参入へと引きつけている。例えば、TTCランドは今後の戦略において、南部市場における工業・物流不動産事業を拡大する予定だ。同様に、タセコランドも最近、工業団地不動産セクターに特に注目している。
最近、DICグループ傘下のDICホールディングスは、ヴァン・トゥオン工業団地インフラ開発株式会社と協力し、バリア・ブンタウ省フーミー町の400ヘクタール規模のインフラ建設プロジェクトにおいて、ゼネコンとして優先的に受注を獲得した。
Ha Do、Vinaconex、Becamex、Viglaceraなどの著名な企業も、土地取得競争で大きな野心を示している。Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Companyの代表者は、同社が工業用不動産市場への再参入を計画していると述べた。
市場のダイナミックな発展を踏まえ、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、工業用不動産をめぐる競争は2025年もさらに激化すると予測している。なぜなら、工業用不動産は現在、市場における「スター」セグメントだからだ。
出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
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