不動産：タンコンマンションの高層化提案、社会住宅賃貸の優先化、ヌイコック湖の6つ星プロジェクトの起工式

ハノイは古いタンコンマンションの最高高さを40階まで上げる計画を検討中、ホーチミン市は社会住宅の賃貸資格を持つ人々の優先権を規定、フラミンゴはヌイコック湖（タイグエン）で6つ星リゾートプロジェクトの建設を開始...などが最新の不動産ニュースです。

不動産： ハノイ人民委員会は、バディン区に対し、旧タンコンマンションの改修・再建に際し、最高階数を40階まで引き上げる計画の検討を許可することに同意した。（出典：Vietnamnet）

タンコンマンションのかさ上げについて意見を求める

ハノイ市人民委員会は、バディン区が旧タンコンマンションの改修・再建の際に、最高高さを40階まで上げる計画を検討することに同意した。

タンコン・アパートメント・コンプレックスには現在、1979年から1982年にかけて建設された2階建てから5階建ての建物が68棟あり、総人口は約13,400人である。

このうち、危険度D区分（危険、住民の移転が必要）のマンションはG6A棟が1棟、危険度C区分（危険、甚大な被害）のマンションが6棟、危険度B区分（危険な構造物を含む）の建物が14棟ある。

2018年には18階建てのC1マンションという新しいマンションが供用開始されました。また、このエリアには、個別住宅プロジェクト（集合住宅とそれに隣接する住宅を区画したもの）に500世帯以上が居住しています。

団地内のほとんどの住戸は老朽化が進んでいることが指摘されています。多くの世帯が居住空間の拡張を目的として増築を行ったため、外観が変形し、壁や床の剥がれやひび割れが目立っています。

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建物は築年数が長いため、雨が降ると湿気や雨漏りが発生することが多く、共用部が取り壊されて住宅と店舗が一体となった構造となっています。1階は事業用賃貸物件として利用されています。

ハノイ人民委員会によれば、タンコン住宅地区の計画調査プロジェクトには23ヘクタール以上の土地が含まれており、予想される総人口は19,500人以上である。

市は、バディン区人民委員会とコンサルティング部門に、地下空間と組み合わせた可能性のある追加の緑地の調査と開発を要請しました。一部の改修および改装された技術インフラの土地エリアは、緑地と景観に結合され、統合されています。

特に、「コア」エリアについては、高層ビルの開発を検討します。これは、首都法の規定に基づき、TOD（公共交通機関との連携を重視した都市開発）エリアの重点事業を適用し、最大40階建ての集合住宅や居住施設を配置するエリアです。

改修後、現在の68棟の建物は24棟の高層ビルに縮小される見込みです。移転面積は約52万平方メートルとなり、これは1人当たり29平方メートルというアパート利用目標に相当します。

ホーチミン市では女性が社会住宅の賃貸で優先権を与えられる

ホーチミン市人民委員会は、国が公共投資資金で建設する社会住宅の賃借資格者に対する優先権と、同地域における社会住宅の購入、割賦購入、賃借の基準と条件に関する規則を公布した。

公共投資資金で建設された社会住宅の賃貸については、革命功労者、殉教者の遺族、障害者、社会住宅の購入または賃貸の形で移住が手配された人々、女性、農村地域の貧困層および準貧困世帯の順で優先順位が決まっています。

自然災害や気候変動の影響を定期的に受ける地域の農村部の貧困世帯および準貧困世帯、都市部の貧困世帯および準貧困世帯、管轄当局により認められた政令73/2023/ND-CP第3条第3項に規定される対象者、幹部、公務員および公務員に関する法律に規定される幹部、公務員および公務員。

ホーチミン市人民委員会は、建設局または住宅管理運営ユニットに対し、規定に基づき優先順位リストを作成し、定員に達するまで、抽選を行わずに社会住宅の賃貸を手配するよう指示する。優先順位が同じ場合は、申請提出時期に基づいて選考が行われる。

残りの対象者については、直接抽選またはオンライン抽選により選考されます。住宅管理局が抽選を実施する場合、建設局は監督しなければなりません。抽選の結果は記録されなければなりません。

政府の「2021～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトによると、ホーチミン市には69,700戸の住宅を開発するという目標が割り当てられている。

ホーチミン市では、2021年から2024年12月までに、合計2,745戸規模のプロジェクトを6件完成させ、2,874戸規模のプロジェクトを4件建設中です。また、現在、合計4万戸規模の社会住宅プロジェクト21件について、法的手続きを進めています。

ホーチミン市は今年だけでも、2万戸規模の住宅を擁する5つのプロジェクトへの投資方針を承認する予定です。また、8,000戸規模の住宅を擁する8つのプロジェクトの建設に着工します。同時に、約1万戸の住宅を擁する8つの公有地において、投資家を選定するための入札を実施し、そのうち3つのプロジェクトの建設着工を目指します。

バクザン省、約300区画の土地を競売にかける

バクザン省タンイエン郡とヒエップホア郡の293区画の土地が3月と4月に競売にかけられる。最高開始価格は1区画あたり約40億ドン、最低価格は1区画あたり6億4000万ドン。

タンイエン地区では、ダイ・ズオン・グループ合弁株式オークション会社がタンイエン地区の土地基金開発・交通秩序・建設・環境管理センターと連携し、3月26日朝に105区画の土地使用権のオークションを開催する予定である。

したがって、競売にかけられる土地 105 区画は、ゴックチャウ、ゴックティエン、ゴックヴァン、ランジョイ各コミューン (現在のクアンチュンコミューン) にあります。

区画面積は94～158.6㎡、単価は600万～1,000万VND/㎡で、1区画あたり6億4,800万VNDから15億VND超までの価格帯となります。

販売および競売書類の受け取り期限は、3月21日午後5時まで、ダイ・ズオングループ合弁株式競売会社本部およびタンイエン地区の土地基金開発・交通秩序・建設・環境管理センターにて。

オークション形式は、オークション会場での一回限りの直接投票による競売方式（価格上昇方式）。オークションはタンイエン地区文化会館で開催されます。

また、3月2日午前、上記のオークション会場において、ダイ・ズオン・グループ合弁株式オークション会社とタンイエン地区土地基金開発・交通秩序・建設・環境管理センターが、引き続きイエンタン地区人民委員会の資産である土地110区画のオークションを開催した。

具体的には、競売にかけられた土地は、リエンソン、ソンヴァン、ベトラップ、タンチュン、フックホア、ダイホア（現クアンチュン村）、ラムコット（現ラムソン村）、フックソン（現ラムソン村）、カオトゥオン町、ニャナム町に位置している。

土地面積は80平方メートルから222.7平方メートルまで、単価は1平方メートルあたり580万ドンから2,500万ドンまでで、1区画あたりの開始価格は6億4,000万ドンから40億ドン近くまでとなります。

オークション参加者は、3月28日午後5時までに、ダイ・ズオン・グループ合弁株式オークション会社の本社とタンイエン地区の土地基金開発・交通秩序・建設・環境管理センターに書類を提出する必要がある。

オークション形式では、オークションでの一回の入札による直接投票、価格上昇方式を採用しています。

ヒエップホア地区では、ダイ・ズオン・グループ合弁株式オークション会社とヒエップホア地区土地基金・産業クラスター開発センターが4月5日の朝に78区画の土地のオークションを開催する予定だ。

競売にかけられた土地は、バクリー町のバクリー-フオンラム住宅地区（フェーズ1）に位置するヒエップホア地区人民委員会の所有物です。

敷地面積は101.5～154㎡。単価は1,500万VND/㎡。1区画あたりの開始価格は15億VND以上から23億VND以上となります。

ダイ・ズオン・グループ合弁株式オークション会社、土地基金開発センター、ヒエップホア地区工業団地でのオークション申込の締め切りは4月2日午後5時です。

オークションは、オークション会場での直接投票による1ラウンド制です。区画ごとに入札額が上昇します。

オークションはヒエップホア地区人民委員会のホールで開催される。

タイグエン県ヌイコック湖観光エリアの一角。（出典：XD新聞）

国際基準のリゾートプロジェクトを立ち上げ

ヌイコック湖観光地の計画プロジェクトを実現するため、フラミンゴグループは最近、ヌイコック湖（ダイトゥ、タイグエン）でマジェスティックアイランドリゾートプロジェクトの起工式を開催した。

式典で演説したタイグエン省人民委員会のグエン・フイ・ズン委員長は次のように断言した。「このイベントは、ヌイコック湖を国際クラスのリゾートとエコツーリズムの目的地にすることを目指すタイグエン省の観光開発戦略における新たな一歩となる。」

タイグエンは2024年に200万人の観光客を迎える予定です。2025年には200万人から600万人の観光客の受け入れを目指し、2026年から2030年にかけては年間1,000万人から1,500万人の観光客の目標を維持するよう努めます。そのうち約10万人から15万人はハイエンド層です。

タイ・グエンは、プロジェクトの進捗を確実にするために、投資家にとって最も有利な条件を整えるよう努力し、同伴し、創出することを約束しており、このプロジェクトが環境に優しいものとなり、この地域の自然環境の有機的な一部となり、急速かつ持続可能な社会経済の発展の促進に貢献することを期待している。

フラミンゴ・ホールディングス・グループの代表者は、最高品質のリゾート空間を創造するだけでなく、地元の観光経済の発展にも貢献し、タイグエンを高級観光地として魅力的なデスティネーションにすることに尽力しています。フラミンゴ・マジェスティック・アイランド・リゾートは6つ星基準を満たし、美しい自然景観が広がるヌイコック湖畔の絶好のロケーションを誇り、市内中心部や主要な観光スポットへ直結する便利な交通網を備えています。

このプロジェクトには、豪華な電子システム、独立したリゾートスペース、そしてヘルスケアエリア、高級トリートメント、スポーツエリア、エンターテイメントエリアから、高級な生活体験をもたらすパーソナライズされたサービスまで、一連の高級ユーティリティが組み合わされています。リゾートとしてだけでなく、このプロジェクトは持続可能な観光エコシステムの開発の基盤を築き、不動産顧客やその他の高級サービスを引き付け、魅力的な投資機会を開拓し、タイグエン市場における観光・不動産産業の発展に弾みをつけます。

プロジェクト第1期の総計画面積は最大61.01ヘクタールで、そのうち41.26ヘクタールが湖面です。マジェスティック・アイランド・リゾートは、国際水準の設備に加え、少数のプレジデンシャルヴィラも備え、ハイエンドの観光客のニーズに応えています。プロジェクトの実現により、ヌイコック湖はリゾート不動産投資の波の中心地となるでしょう。この地域は、ハロン湾やタムダオ湾といった有名な観光地と肩を並べる開発を目指しており、タイグエンは全国的に重要な観光地となるでしょう。