外国企業は土地使用権を抵当に入れることが認められている。
ベトナムの金融センターの設立および運営に関する決議の最新草案（草案12）では、土地政策に関する規制を中心に多くの政策が提案されている。
したがって、 計画投資省（MPI）は、首相の設立決定で規定されている金融センター開発の優先産業および職業である産業、職業、分野については、土地使用期間は70年を超えないものとし、その他の産業および職業については、50年を超えないものとすることを提案しています。
期間満了後、土地使用者が土地を引き続き使用する必要がある場合、国は土地使用期間の延長を検討しますが、規定の期間を超えることはできません。
外国投資資本を持つ経済組織および企業は、ベトナムで営業許可を得た信用機関において、金融センター内の土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れ、国への土地賃料の支払い形式に依存せずに投資プロジェクトを実施するための資金を借り入れる権利を有する。
外国投資資本を有する経済組織および企業は、投資資本の借入のために外国の信用機関に土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れることが認められており、紛争が生じた場合は、ベトナムの法律の規定を遵守しなければならない。
金融センターで就労および事業投資活動を行う外国人に対し、同地区の住宅プロジェクトの住宅売買を許可する提案。写真：ホアン・ハ
抵当権者は、抵当権が設定された資産を取り扱う場合、ベトナムの法律の規定に従って譲渡を受けることが認められた主体にのみ、土地使用権および土地に付随する資産を譲渡する権利を行使することができます。
起草部隊はまた、金融センターで働くため、または金融センターで事業投資活動を行うためにベトナムに入国する外国人は、金融センターの住宅建設投資プロジェクトにおいて、譲渡、住宅の売買を受けることができるようにする提案もした。
所有権は、プロジェクト投資家または不動産建設投資プロジェクトにおける不動産を所有する組織、世帯、個人から、購入、割賦購入、贈与、相続といった形態で取得することができます。土地に関する投資家および所有者の権利義務は、土地法の規定に基づき、不動産建設投資プロジェクトの土地の割当および賃貸借の形態に応じて定められます。
投機への懸念が住宅価格を「押し上げる」
商工省は決議案の草案作成の提案についてコメントし、ベトナムに入国する外国人が金融センター内のプロジェクトで送金の受け取り、譲渡、住宅の売買を行うことを許可する政策への影響の評価を求めた。
「こうして、ベトナムにいない外国人も物件を購入し、投機し、価格を吊り上げることができるようになり、金融センターで働く人々にとって住宅賃貸料が不利になり、コスト競争力が低下し、労働者を誘致できなくなる」と商工省は懸念している。
一方、天然資源・環境省は、法律を遵守するために金融センターにおける土地利用条件、土地利用者の権利と義務などの土地政策を見直すことを提案した。
上記の提案に対し、計画投資省は、ドバイ、アスタナ、アブダビ、シンガポールなど、世界の多くの金融センターでは、外国人所有や取引に関する規制を緩和するなど、優れた土地政策が実施されていると述べた。
したがって、国際的な慣行と実際の状況に応じて投資家を誘致するための優れた政策が必要です。
ベトナム国家銀行は、「外国投資資本を有する経済組織および企業は、投資資金の借り入れのため、外国の信用機関に土地使用権および土地に付随する資産を抵当に入れることができる」という規制について、慎重な評価を勧告している。
建設部によると、国会に決議案の草案を提出する文書には、金融センターの機能を明確にし、国際金融センターと地域金融センターの類似点と相違点を区別して、土地、住宅、不動産事業に関する関連法の施行を評価する基礎とし、適切なメカニズムと政策を提案する必要がある。
この提案に対し、計画投資省はこれを受け入れたが、金融センター間の同期的発展を確保するため、地域金融センターと国際金融センターを区別しないことを勧告した。
ベトナムネット
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