住宅をカテゴリ別に分類するにはどうすればよいでしょうか?

VTC News•15/11/2024

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2014 年住宅法第 3 条第 1 項によれば、住宅は、世帯および個人の居住および生活ニーズを満たす目的で建設される建造物と定義されています。

住宅は次の6つの種類に分類されます。

- 戸建て住宅とは、組織、世帯、または個人の法的所有権のもとで別々の土地に建てられた住宅であり、戸建て住宅、テラスハウス、独立住宅が含まれます。

戸建て住宅は現在、ベトナムで最も一般的な住宅タイプです。建物の規模と構造に基づいて、レベル1、レベル2、レベル3、レベル4の4つのカテゴリーに分類されます。

- マンション（または単にアパート）とは、2階建て以上の建物で、複数の住戸が入居し、共用の通路と階段、専用エリアと共有所有エリア、そして世帯、個人、組織が共有するインフラを備えた建物です。これには、居住用に建設されたマンション、住宅と商業の複合用途として建設されたマンションが含まれます。

- 商業住宅とは、市場メカニズムに基づいて販売、賃貸、リース購入のために建設された住宅を指します。

- 公営住宅とは、資格を有する個人が在職中または雇用中に宿泊または賃貸するために提供される住宅を指します。

- 再定住用住宅とは、国が法律に基づいて住宅用地を収用したり家屋を取り壊したりする際に、再定住の対象となる世帯や個人に提供される住宅を指します。

- 社会住宅とは、2014年住宅法第49条に規定されている住宅支援政策の対象となる対象者に対して国の支援を受ける住宅を指します。

現在、戸建て住宅は、建物の規模や構造により、I類、II類、III類、IV類などに分類されています。

レベル1ハウス

これらは最も高級な物件とされており、高所得者が所有し、評価額は数百億ドンに達します。グレード1の典型的な物件は、敷地面積が10,000平方メートルから20,000平方メートル、高さは20階から50階（75メートルから200メートル）に制限されており、耐用年数は100年を超えます。

グレード1の住宅は、鉄筋コンクリートまたはレンガ造りの耐荷重構造で、規定の耐用年数は80年以上です。住宅の囲いと部屋間の仕切り壁は鉄筋コンクリートまたはレンガ造りです。屋根は鉄筋コンクリートまたは瓦葺きで、断熱システムが良好です。住宅の内外の仕上げ材（左官、タイル、外装材）の品質は良好です。生活設備（キッチン、トイレ、浴室、電気、水道）が完備していて便利です。階数に制限はありません。

2階建ての家

レベル 2 の住宅は、通常、高い美的基準を満たし、長期にわたる耐久性に優れ、建設費は数十億 VND で、面積は 5,000 ～ 10,000 平方メートル、高さ制限は 8 ～ 20 階です。

2階以上の住宅では、耐力コアには鉄筋コンクリートを使用する必要があります。耐用年数は最長50～70年と長いため、使用するすべての材料は高品質で、経年劣化に強く、自然災害にも耐えられるものでなければなりません。

レベル3の家

グレード3住宅は、今日の都市部で一般的な住宅タイプです。鉄筋コンクリートとレンガを用いた堅牢な構造が特徴です。グレード4住宅の1ランク上のグレード3住宅は、鉄筋コンクリートとレンガを組み合わせた耐力構造で、延床面積は1,000～5,000㎡、高さ制限は4～8階建て、耐用年数は20～50年です。

平屋

従来の定義によれば、レベル4住宅とは、低コストで堅牢な構造と優れた耐荷重性を備えた住宅を指します。住宅はレンガまたは木造で、壁はレンガまたはフェンスで覆われています。屋根は瓦または複合セメント板、あるいは竹、葦、木、藁などで作られたシンプルな屋根材です。

ベトナムをはじめとする東南アジア諸国では、最も一般的な住宅形態の一つです。その多くは農村部に集中しており、耐荷重構造は地域の気候や自然条件によって異なります。平屋建て住宅（レベル4）は、主に中低所得者層を対象としています。

平屋住宅とは、建築高さが1階以下、敷地面積が1,000平方メートル未満、建物の高さが4階未満である住宅のことです。

仮設住宅

仮設住宅は、その性質上「一時的」な建築物であるため、通常、建築資材と設計の両方への投資が不足しています。

仮設住宅の建設には、木材や竹が使われることがよくあります。仮設住宅は短期間の使用のみを目的として建てられるため、快適性や居住環境は劣悪です。