家をレベル別に分類するにはどうすればいいですか?

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2014 年住宅法第 3 条第 1 項によれば、住宅とは、世帯および個人の居住および生活の必要を満たすことを目的とした建築作品です。

住宅は以下の6つのタイプに分かれています。

- 個別住宅とは、組織、世帯、または個人の法的使用権に基づいて別の土地に建てられた住宅であり、ヴィラ、タウンハウス、一戸建て住宅などが含まれます。

戸建て住宅は現在、ベトナムで最も一般的な住宅タイプです。構造の規模に応じて、グレード1、グレード2、グレード3、グレード4の4つのカテゴリーに分けられます。

- アパート（マンションとも呼ばれる）とは、2階以上、多数のアパート、共用の通路と階段、私有、共有、および世帯、個人、組織が共同で使用するインフラストラクチャ工事のシステムを備えた建物であり、居住目的で建てられたアパート、居住と業務の混合目的で建てられたアパートが含まれます。

- 商業住宅とは、市場メカニズムに従って販売、賃貸、リース購入を目的として投資され建設された住宅です。

- 公営住宅とは、資格を有する者が在職中または在職中に居住または賃借する住宅です。

- 移住用住宅とは、国が法律の規定に従って住宅用地を干拓したり、家屋を更地にしたりする際に、移住の資格を有する世帯や個人のために手配される住宅のことです。

- 社会住宅とは、2014 年住宅法第 49 条に基づき、住宅支援政策の受益者に対して国が支援する住宅です。

現在、個々の住宅は、建築構造の規模に応じて、クラス I、クラス II、クラス III、クラス IV などのさまざまなクラスに分類されています。

ハウスレベル1

これは最も贅沢な住宅とされており、高所得者が所有し、評価額は数百億ドンにも達します。レベル1の住宅は通常、10,000平方メートルから20,000平方メートルの範囲で、高さは20階から50階（75メートルから200メートル）に制限され、耐用年数は100年以上です。

レベル 1 の住宅は、鉄筋コンクリートまたはレンガ造りの耐荷重構造で、規定耐用年数は 80 年を超えます。住宅の屋根と部屋を仕切る壁は鉄筋コンクリートまたはレンガ造りです。屋根は鉄筋コンクリートまたはタイル張りで、断熱システムが良好です。住宅の内外の仕上げ材 (漆喰、タイル、外装材) は良好です。居住設備 (キッチン、トイレ、バス、電気、水道) は完備していて便利です。階数に制限はありません。

2階

レベル 2 の住宅は、多くの場合、高い美観要件を満たし、長期にわたって非常に耐久性があり、建設コストは数十億 VND、面積は 5,000 ～ 10,000 m2、高さ制限は 8 ～ 20 階です。

レベル2以上の住宅では、耐荷重コアには鉄筋コンクリートを使用する必要があります。耐用年数は最長50～70年と長いため、使用するすべての材料は高品質で、経年劣化に強く、自然災害にも耐えられるものでなければなりません。

レベル3の家

レベル3住宅は、今日の都市部で人気の住宅タイプです。鉄筋コンクリートとレンガを用いた堅牢な構造で、レベル4住宅より1つ上のレベルに位置し、鉄筋コンクリートとレンガを組み合わせた耐力構造を採用しています。延床面積は1,000～5,000㎡、高さ制限は4～8階建て、耐用年数は20～50年です。

レベル4の家

伝統的な概念によれば、レベル4住宅とは、低コストで堅牢な構造と優れた耐荷重性を備えた住宅の一種です。住宅はレンガまたは木造で、レンガの壁またはフェンスが設置されています。屋根は瓦または合成セメント製の屋根材、あるいは竹、木、藁葺きのシンプルな屋根材で作られる場合もあります。

これはベトナムや東南アジア諸国で最も人気のある住宅タイプの一つです。主に農村部に位置し、耐荷重構造も地域の気候や自然条件によって異なります。レベル4の住宅は、主に中低所得者層を対象としています。

レベル4住宅は、建築高さが1階以下で、敷地面積が1,000平方メートル未満、高さが4階未満に建てられた住宅です。

仮設住宅

仮設住宅は一時的な建築物であるため、建設資材や設計に投資されない場合が多いです。

仮設住宅は、木材や竹材を使って建てられることが多いです。仮設住宅は短期間の使用のみを目的として建てられるため、設備や居住環境が劣悪です。