住宅をカテゴリー別に分類するにはどうすればよいでしょうか？

2014年住宅法第3条第1項によれば、住宅とは、居住を目的として建設され、世帯および個人の生活ニーズを満たす建築物と定義されている。

住宅は以下の6種類に分類されます。

- 戸建住宅とは、組織、世帯、または個人が法的に所有する別々の土地に建てられた住宅のことで、戸建住宅、テラスハウス、独立住宅などが含まれます。

ベトナムでは現在、戸建て住宅が最も一般的な住宅形態です。戸建て住宅は、建物の規模や構造に基づいて、レベル1、レベル2、レベル3、レベル4の4つのカテゴリーに分類されます。

アパート（または単にアパート）とは、2階建て以上の建物で、複数のアパート、共用通路や階段、私有地と共有地、世帯、個人、組織が共有するインフラを備えています。これには、居住目的で建設されたアパート、住居と商業施設が混在するアパートが含まれます。

商業用住宅とは、市場メカニズムに基づいて販売、賃貸、またはリース購入を目的として建設された住宅を指します。

公営住宅とは、資格のある個人に対し、在職中または雇用期間中に宿泊または賃貸のために提供される住宅を指します。

再定住目的の住宅とは、国が法律に従って居住用地を収用したり、家屋を解体したりする際に、再定住の資格を有する世帯や個人に提供される住宅を指します。

社会住宅とは、2014年住宅法第49条に規定されている住宅支援政策を受ける資格のある対象者に対し、国の支援を受けて提供される住宅を指します。

現在、戸建て住宅は、建物の規模や構造に基づいて、カテゴリーI、カテゴリーII、カテゴリーIII、カテゴリーIVなど、さまざまなカテゴリーに分類されています。

住宅の種類と、住宅をカテゴリー1、2、3、4に分類するための基準。（イメージ画像）

レベル1の家

これらは最も高級な物件とされており、高所得者が所有し、その評価額は数百億ベトナムドンに達する。典型的なグレード1の物件は、面積が1万平方メートルから2万平方メートル、高さが20階から50階（75メートルから200メートル）で、耐用年数は100年を超える。

グレード1の住宅は、耐用年数が80年以上と定められた鉄筋コンクリートまたはレンガ造りの耐力構造を持ち、家の外壁と部屋間の仕切り壁は鉄筋コンクリートまたはレンガ造り、屋根は鉄筋コンクリートまたは瓦葺きで断熱性能が高く、内外装の仕上げ材（漆喰、タイル、外装材）は良質で、生活設備（キッチン、トイレ、浴室、電気、水道）は完備され便利で、階数に制限はありません。

2階建ての家

レベル2の住宅は一般的に高い美的基準を満たし、非常に耐久性があり、建設費は数十億ベトナムドンで、面積は5,000～10,000平方メートル、高さは8～20階建てです。

2階建て以上の住宅では、耐力コアに鉄筋コンクリートを使用しなければなりません。耐用年数は50～70年にも及ぶため、使用するすべての材料は高品質で、長期にわたり耐久性があり、自然災害にも耐えられるものでなければなりません。

レベル3の家

グレード3住宅は、今日の都市部でよく見られる住宅形態です。鉄筋コンクリートとレンガを用いた頑丈な構造が特徴です。グレード4住宅より一段階上のグレード3住宅は、鉄筋コンクリートとレンガを組み合わせた耐力構造で、面積は1,000～5,000平方メートル、高さは4～8階建て、耐用年数は20～50年です。

平屋建て住宅

伝統的な定義によれば、レベル4の家とは、低コストで頑丈な構造を持ち、耐荷重性に優れた家屋のことである。家屋はレンガ造りまたは木造で、壁はレンガ造りまたは塀で囲まれている。屋根は瓦葺きまたは複合セメント屋根材でできており、あるいは竹、葦、木材、藁などでできたシンプルな屋根の場合もある。

これはベトナムをはじめとする東南アジア諸国で最も一般的な住宅タイプの1つです。その多くは農村部に集中しており、耐力構造は各地域の気候や自然条件によって異なります。平屋建て住宅（レベル4住宅）は主に中低所得者層を対象としています。

平屋建て住宅とは、建築高さが1階以下で、敷地面積が1,000平方メートル未満、かつ高さが4階未満の住宅を指します。

仮設住宅

仮設住宅とは、文字通り「仮設」であり、その性質上一時的な建築物であるため、通常は建築資材と設計の両方において投資が不足している。

人々は仮設住宅を建てる際に、木材や竹をよく利用する。仮設住宅は短期間の使用を目的として建てられるため、快適性や居住環境は低い。