住宅価格の高騰をどうすれば抑えられるでしょうか？

TPO - 最近、ハノイ、ホーチミン市、および周辺地域で住宅と土地の価格が急激に上昇し、人々の生活に影響が出ています。そのため、政府は住宅と土地の価格を安定させるため、財務省に不動産課税の可能性について調査を指示しました。

Báo Tiền Phong•29/06/2025

最近、6月26日に地方自治体との会合で、土地管理と利用に関する決議18の3年間の実施状況を検証した際、トラン・ホン・ハ副首相は、ベトナムは累進課税を適用するために、特に放棄地や未利用地に対する税制を見直す必要があると述べた。

しかし、副首相は、課税は農業における土地集約政策と矛盾しないようにすべきだと主張した。税金は無差別に適用されるべきではなく、不動産投機家を対象とすべきである。

建設省によると、今年第1四半期におけるマンション、戸建住宅、土地の不動産取引量は前期比16～32％増加し、あらゆる種類の不動産価格は上昇傾向が続いている。不動産市場は需給の不均衡と非合理的な商品構成にも悩まされている。

セカンドハウスや空き家への課税案。

ベトナム不動産協会の会員であるグエン・アイン・クエ氏は、ティエンフォン紙の記者に対し、ハノイ、ホーチミン市、および周辺地域における住宅・土地価格の最近の急激な上昇が人々の生活に影響を与えていると分析した。そのため、政府は住宅・土地価格の安定化を図るため、財務省に対し不動産課税の可能性を検討するよう指示した。

しかし、クエ氏は、ベトナムは二桁成長を目指しており、製造業への増税や大規模な公共投資のリスクがある中で、経済成長の中核的な原動力としての不動産セクターの役割はますます明らかになってきていると主張した。こうした二つの課題に直面し、政府は不動産市場の安定化を図るための課税と、そのさらなる発展のための環境整備という、難しいジレンマに取り組んでいる。

クエ氏は、不動産税は2軒目以降の物件、特に居住用地と住宅に課税すべきだと提案した。ただし、2軒の物件を所有していて、そのうち1軒が先祖供養のために両親から相続したものである場合は、その物件には課税すべきではないとした。また、2軒以上の物件を所有していて、その目的が子供のために購入することである場合は、子供への贈与に必要な手続きを踏まなければならないとした。

クエ氏によると、この税制はまずハノイとホーチミン市で試験的に導入されるべきであり、税率は物件数または物件の価値に基づいて累進的に設定されるべきだという。

さらに、Que氏は、放棄された不動産に対する課税は、放棄された不動産の定義基準と、それを査定する権限を持つ機関の権限に基づいて行うべきだと提案した。同氏は、譲渡期間に応じて、6か月未満は6%、12か月未満は5%、18か月未満は4%、24か月未満は3%、24か月以上は2%の税率を適用することを提案した。

経済学者のファム・テ・アイン氏は、セカンドハウスへの課税は、不動産の投機や買い占めを抑制し、ゴーストタウンの発生や中古住宅市場の供給不足、そして不動産価格の不当な高騰を防ぐことができると主張している。ベトナムは、この税制がもたらす多くのメリットを考慮し、セカンドハウス以降の住宅への課税を検討すべきである。

「税金によってセカンドハウスの所有コストが上昇すると、セカンドハウスを溜め込んでいる人は、賃貸に出したり、事業に活用したり、あるいは売却せざるを得なくなったりするなど、より効率的に利用するようになる傾向がある」と、テ・アン氏は述べた。

トゥエ・アン氏によれば、課税することで供給が増加し、住宅価格の高騰を抑制し、健全な市場を形成し、資源の浪費を防ぐことができるという。