計画に対するローカル調整で例外を追加する必要がある
最近、ホーチミン市不動産協会（HoREA）会長のレ・ホアン・チャウ氏が、都市・農村計画法案に関する書面によるコメントを首相、建設省、経済委員会に送ったところである。国会の。
HoREA によれば、公営住宅は住宅法に基づいて建築密度や土地利用係数の面で優遇措置が与えられているため、都市・農村計画法においてこのタイプの調整について例外規定を設けるべきである。
HoREAのリー・ホアン・チャウ会長は、都市・農村計画法草案は、都市計画活動と農村地域を規制するための法的根拠と、同期的で包括的かつ統一的な管理ツールを創設することが期待されていると述べた。
同時に、都市農村計画法草案は、実際の欠点、限界、不備、困難、障害を克服し、国の新たな発展期の要件を満たします。
上記の目標を達成するために、HoREA は、公営住宅プロジェクトを実施するための都市および農村計画の地方調整の場合、建築密度に関するインセンティブを伴う改修、集合住宅の建て替え、現地移転などの場合について、計画の地方調整に例外を追加することを提案しています。住宅に関する法律の規定に基づく土地利用係数は、プロジェクトの実施を確実にするために、都市計画と村落を調整することが認められています。
HoREA 会長によると、都市・農村計画調整を規定する法案第 8 章第 2 節、特に計画の地方調整に関する法案第 41 条第 XNUMX 項では、計画の地方調整について規定している。
具体的には、提案された調整によって、計画が作成および承認された地域の性質、機能、境界および主要な計画ソリューションが変更されない場合に、都市および農村計画に対する地域調整が行われます。計画において調整が予想される地域の技術的および社会的インフラに過負荷がかからないようにする。
計画された土地利用の境界や基準を調整する場合、または集中的な建設投資プロジェクトまたは別のプロジェクトを実施するために土地の特殊な技術的要件を調整する場合、詳細で承認された計画を持っている地域の個人は、計画に対して現地で調整を行うことができます。詳細な計画。
ただし、詳細な計画が準備され承認されている地域の技術的および社会的インフラに過負荷がかからないようにする必要があり、都市および農村計画に関する国の技術規制と一致していなければなりません。州政府機関またはプロジェクト投資家は、詳細な計画に対する地域調整の準備を組織する機関です。
第 2 条第 41 項の修正および補足の提案
当協会は、法案第 2 条第 41 項により、提案された調整が既に設定されている地域の性質、機能、境界範囲および主要な計画解決策を変更しないという原則が定められていることを認識し、計画を承認し、変更しないことを保証します。計画に合わせて調整されることが予想される地域の技術的および社会的インフラに過負荷がかかるためです。
計画された土地利用の境界や基準を調整する場合、または集中的または個別の建設投資プロジェクトを実施するために土地の特殊な技術的要件を調整する場合、詳細計画が承認されている地域では、詳細計画の現地調整を行うことができます。ただし、確立された地域の技術的および社会的インフラに過負荷がかからないようにする必要があり、詳細な計画の承認は適切です。
しかし、HoREAは、「公営住宅プロジェクト、アパートの改築、現地移転を実施するための都市と地方の計画の地方調整の場合」については、計画の地方調整に例外を追加する必要があると判断した。住宅法の規定に従って、建築密度と土地利用係数の観点からインセンティブが与えられます。
したがって、協会は、法案第 2 条第 41 項を修正および補足して、以下を可能にすることを提案します。
まず、提案された調整によって地域の性質、機能、境界、および主要な計画ソリューションが変更されない場合、都市および農村計画に対する地域調整が実行されます。計画において調整が予想される地域の技術的および社会的インフラに過負荷がかからないようにする。
第二に、詳細な計画が承認された地域において、集中的な建設投資プロジェクトや建設プロジェクトを実施するために、計画された土地利用の境界や一部の基準を調整する場合、または土地の専門的な技術要件を調整する場合、地域の調整が行われます。詳細な計画を作成することは可能ですが、確立された地域の技術的および社会的インフラに過負荷がかからないようにする必要があり、詳細な計画を承認し、都市および農村計画に関する国の技術規制と一致する必要があります。州政府機関またはプロジェクト投資家は、詳細な計画に対する地域調整の準備を組織する機関です。
第三に、社会住宅事業を実施するための都市・農村計画の一部調整、集合住宅の改築・建替え、現地移住等の場合には、住宅法の規定に基づく土地利用係数の建設密度に対する優遇措置が地域に与えられる。プロジェクトの実施を確実にするために、都市および農村計画の中で調整されます。
第 11 に、計画の現地調整は、計画タスクの準備、評価、承認のプロセスを経ません。計画の現地調整の作成を組織する機関は、自ら計画の現地調整に関する書類を作成するか、本法第 XNUMX 条に指定された要件を満たすコンサルティング機関を選択して、計画の現地調整に関する書類の作成を組織することができる。省。
