1 年第 2024 四半期の市場状況
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）は、カンファレンス「1年第2024四半期のベトナム不動産市場レポートおよび2年第2024四半期の市場予測の発表」およびディスカッション「不動産市場ベトナム製品 - 再準備完了」を開催しました。ゲームに参加しますか？イベントで専門家らは、2024年の最初の数カ月間の不動産は最も困難な時期を克服し、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれていると述べた。
VARSの市場調査・コンサルティング・投資促進部門の副部長であるファム・ティ・ミエン氏は、土地と住宅不動産が最も活発な動きを見せているセグメントであると述べた。ただし、上記の傾向は地域によって不均等に発生し、北部では中部および南部地域よりも明るい兆候が見られます。その中でも、ハイフォン、ハノイ、バクザン、ハイズオン、ダナン、ビンズオン、ロンアン、ドンナイ、カントーは明るいスポットです。
VARSの調査によると、1年第2024四半期の不動産市場を見ると、1年第2024四半期の住宅供給は20.541商品に達した。このうち、完全な新製品は 4.300 個あり、残りは以前の販売期間からの在庫です。多くの不動産プロジェクトも建設を開始しています。多くの不動産事業者も「アンパック」計画を進め始めている。
手頃な価格のアパートは、70 年の第 4 四半期と比較して 2023% 以上増加し、1.250 製品に達し、この供給の 100% は地方や都市の公営住宅プロジェクトによるものです。一方、高級マンションの供給は追いつき、中級マンションを上回る傾向にあります。取引件数は 6.200 件で、8 年の第 4 四半期と比較して 2023% 増加し、前年同期の XNUMX 倍となりました。
吸収率は改善を続け、31%近くに達し、5 年の第 4 四半期と比較して 2023%、前年同期と比較して 19% 増加しました。 50 万 VND/m2 以下の高級アパートメントプロジェクトが人気です。高級セグメントの高級マンションプロジェクトは吸収が遅い。
初売価格は前期比2～3％程度上昇し、引き続き安定傾向を維持している。新しく立ち上がった低層や土地のプロジェクトはかなりリーズナブルな価格になっています。アパートセグメントは依然として価格上昇傾向を維持しています。
VARS市場調査・投資コンサルティング・推進部門副部長のファム・ティ・ミエン氏がカンファレンスで市場の動きについて発表した。
「2024 年の第 XNUMX 四半期は、新たな段階に移行する前に、市場が歩調を合わせるための軽い足がかりとなります。最近、市場には新しいXNUMXつの法律や投資家の前向きな心理など、回復プロセスに十分な蓄積が集まっている」とミエン氏は語った。
しかし、ミエン氏は、市場の回復プロセスは引き続き前向きな方向に進むと信じていますが、今後の回復結果は第 1 四半期と同様にセグメントと地域によって依然として異なるものになると考えています。
「仮想」発熱に注意してください
郊外の土地に関して、ファム・ティ・ミエン女史は、多くの地域で土地取引、特に分割された土地の取引が「突然」増加したと述べた。より多くの投資家が、大都市郊外の地域、インフラ整備が進んで都市化率が高い地域で土地を「探している」ようだ。成功した取引の価格は、発熱のピーク時に比べて 20 ～ 30% 減少しました。
しかし市場では、一部地域で「根拠のない価格上昇」現象が見られることも指摘されている。したがって、市場が回復途上にある間に、安全性を損なうリスクとなる「仮想的な」フィーバーが生じないよう細心の注意を払う必要がある。
多くの地域で、郊外の土地の土地取引が「突然」増加した。
VARS会長のグエン・ヴァン・ディン氏はさらに、今年の最初の数か月間、市場では一部の地域でアパート、土地、地元住宅の価格が上昇する現象が記録されたと評価した。しかし、経済はいまだ真の意味で困難を脱しておらず、回復の兆ししかなく、国民の所得や雇用も安定しておらず、物価の急騰は異常であり、バルーンの兆候であると述べた。
「価格水準は何の根拠もなく短期間に急速に上昇し、影響の兆候を示していると特定され、投機グループが価格を押し上げたり、利益のために価格をつり上げたりする混乱した情報を生み出しました。したがって、不動産の購入者と投資家は注意を払い、財務的および法的能力が保証された適切な商品を選択する必要があります。 「発熱」や群衆の動きには絶対に従わないでください。
市場の回復プロセスに影響を与えないよう、投資家は販売価格を妥当な水準に調整し、流通チャネルを厳しく管理する必要がある」とグエン・バン・ディン氏は述べた。
N.ジャン
