15月4日午後、ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）は2024年第2024四半期のベトナム不動産市場レポートとXNUMX年第XNUMX四半期の予測を発表するイベントを開催した。
プログラムの冒頭で、VARSの書記長兼副会長のトラン・ヴァン・ビン氏は、2024年の最初の数カ月間の不動産は最も困難な時期を克服し、総供給と総需要でプラスの動きを記録するだろうとコメントした。 、運営およびビジネスの方針と実践における短期的および中期的なインプットとアウトプット、ミクロとマクロの両方で、2024年の不動産市場に有望な機会が開かれます。
この楽観的な予測の証拠と根拠は、2024 年第 XNUMX 四半期の不動産事業活動への FDI 投資総額、新規設立企業の数、および市場での営業を再開する企業の数の結果です。結果は、市場での取引も時間の経過とともに規模が継続的に増加していることを示しています。
トラン・ヴァン・ビン氏 - VARS の書記長兼副会長。
政府側としてビン氏は、各省庁は依然として不動産市場の回復プロセスを加速、強化するという前向きな姿勢と高い決意を示しており、10件以上の動きが行われていると述べた。 3年2024月だけでも、不動産市場、生産、ビジネスにおける困難を取り除くための重要な会議が2回連続で開催された。
VARSの指導者らは、同法の多くの規制が正式に発効する1年7月2024日には、不動産市場の回復プロセスを最近よりも明確に新たなレベルに押し上げる推進力が確実に生まれるだろうとコメントした。回。
「ベトナムの不動産市場の回復プロセスはますます明確かつ楽観的になっており、さらなる発展の余地が多くあります。不動産市場は間もなく正常な状態に戻り、この分野に参加するすべての経済部門にとって情報の透明性と明確性がさらに高まるだろう」とビン氏は断言した。
市場には不動産が回復するための十分なコンボがある
市場調査・投資促進コンサルティング部副部長のファム・ティ・ミエン氏は、報告書の情報を引用し、2024年第XNUMX四半期に数万ヘクタール規模の多くの不動産プロジェクトが同時に建設を開始したと述べた。 、数十億ドルに達します。多くの不動産事業者も「アンパック」計画を進め始めている。
ハノイとその周辺地域の不動産市場は、投資と不動産の両方のニーズから取引件数が急増し、ますます活況を呈し始めています。 3億ドン未満のアパートセグメントと、都心部の約4億ドンの路地にある住宅が強く「人気」がある。
一方、地価も下落が止まり、法的保証があり、インフラや公共料金が利用できる中央郊外や地方、都市では2億ドン以下の土地商品が高値を記録し、市場が最も困難だった時期に比べて価格は最大40％上昇した。
ホーチミン市の市場と浅いサブ地域では、土地セグメントは一次市場であまり変動しません。ただし、二次土地の流動性は改善し、完成したインフラと法的地位を備えた商品に焦点を当て、価格は3年第2023四半期と比較して約XNUMX％上昇しました。
アパート供給は前四半期に比べてわずかに減少し、流動性も大幅に改善しました。タウンハウスおよび別荘セグメントは、2年末と比較して流通市場で約4％〜2023％の価格上昇を記録しました。
多くの不動産事業者が「アンパック」計画を進め始めている。
ミエン氏は、2024年第XNUMX四半期の不動産市場の賑わいを評価し、不動産市場には現在、床やヒンジベースからの支援を受けて回復プロセスの出発点として機能する十分な「コンボ」が用意されていると述べた。市場に最も影響力のある三法のうち、対象の決定と顧客・投資家の信頼はますます強まっています。
ただし、これらの要因はすべてまだ相互作用の過程にあり、最終結果を生み出すには「反応を引き起こす」「触媒」の出現を待つ必要があります。
しかし、数百ヘクタールから数万ヘクタール、場合によっては数十億ドル規模の一連のプロジェクトが継続的に発表され、投資が提案され、市場は目覚ましい成果を上げてきました。より多くの新しいプロジェクトが初めて市場に投入されます。投資家は市場のさらなる活性化に貢献するために、古いプロジェクトを積極的にリニューアルします。
この時期に開始されたプロジェクトの共通点は、標準的な合法性、インフラ、景観、公益事業への強力な投資、そして投資家の説得力を高めるための魅力的なインセンティブ政策です。
「2024 年の第 XNUMX 四半期は、市場が歩調を合わせるための「軽い足がかり」と考えられており、その後の四半期でより明確な回復結果が期待され、新たなステップに飛び込みます」とミエン氏はコメントしました。
不動産市場は良い方向に進んでいる
VARS市場調査ワーキンググループのメンバーであり、SGOホームズのゼネラルディレクターであるレ・ディン・チュン氏は、不動産市場に関する予測を述べ、今後もマクロ経済管理政策が不動産市場に影響を与え続けるだろうと述べた。
具体的には、政府、関係機関、省庁は、住宅法、土地法、不動産業法の施行を詳述した政令をできるだけ早く完成、公布するよう引き続き努力を続けてまいります。銀行金利は引き続き低水準で安定している。
政府はまた、困難の解消と公営住宅部門の開発を引き続き推進する。新しい動きがより深く、より身近になります。地方計画の推進を継続し、公共投資の支出に重点を置き、社会経済開発を促進する動機を生み出す。前期と比べて、投資家はインフラストラクチャーの「波に乗る」ための投資決定の検討に多くの時間を費やすことになるだろう。
一方、同専門家は、銀行のキャッシュフローが成熟し、不動産、特に投資価値が低く、大きな利益が期待できる土地商品など、より魅力的な利益をもたらす投資チャネルを模索し始めていると述べた。
Le Dinh Trung 氏 - VARS 市場調査ワーキング グループのメンバー、SGO ホームズのゼネラル ディレクター。
上記の努力により、チュン氏は不動産市場の回復プロセスが引き続き良い方向に進むと信じている。すべての変化は、これまでの回復と蓄積を基盤とし、経済成長や都市化の発展に支えられながら、ゆっくりと着実に進行していきます。
回復実績には、2024 年の第 XNUMX 四半期と同様にセグメントおよび地域ごとの区分がまだあります。
「「死に至る病」を経験した後、残った被験者は「抗体」を持っています。潜在力の高いチャネルからのキャッシュフローは、より大量かつより便利なアクセスを備えた不動産市場に果敢に参入するでしょう。ゲームに再び参加したい被験者の数は増えるだろう」とチュン氏は語った。.
