一部の地域で公営住宅プロジェクトの建設が間もなく開始される
16月3日午前、首相が議長を務める困難の解消と社会住宅開発の促進に関する会議で講演したビングループ副会長のグエン・ベト・クアン氏は、最近ビングループグループのビンホームズ社が4つの住宅建設を開始したと述べた。ハイフォン、タインホア、クアントリ、カインホアの住宅プロジェクト。
これらのプロジェクトが完了すると、地方に10.000戸以上の公営住宅アパートと住宅基金が追加されることが予想されます。同時に、ビングループはハノイ、フンイエン、ハティン、ホーチミン市、その他の省や都市で公営住宅プロジェクトを間もなく開始するために法的手続きを継続している。
クアン氏は、実際の実施を通じて、政府には公営住宅開発を支援する多くの仕組みや政策があり、企業の参加や公営住宅開発を支援・奨励するための比較的完全な法的通路を構築しているとコメントした。
多くの公営住宅プロジェクトでは、土地使用料が免除され、付加価値税と法人税が 50% 軽減されます。プロジェクト内外の技術インフラへの投資をサポートします。顧客や個人が公営住宅を借りたり、購入したり、借りたりするのをサポートするための、低金利の優遇ローンと政策。
ビングループ副会長のグエン・ベト・クアン氏がカンファレンスで講演した。
ヴィングループの代表者は、良い点以外にも、公営住宅建設の実施には依然として多くの課題があると述べた。
公営住宅事業の実施手続きについて、現在、公営住宅の手続きの数は商業住宅プロジェクトの数よりも多くなっています。
「計画の承認、投資方針の承認、投資家を選定するための入札などの一般的な手続き。公営住宅事業では、土地の引き渡しや土地の賃貸の際に、公営住宅の購入や賃貸が許可されている対象者を確認するための追加手続きが必要となる。公営住宅の売却価格と賃貸価格の査定手続き。これは、公営住宅の導入手続きに時間がかかることにつながります。実施開始から建設開始まで、公営住宅プロジェクトの手続きを完了するまでの合計時間は通常約 2 年です」とクアン氏は述べた。
優遇制度について 公営住宅プロジェクトの範囲内の商業およびサービス項目に関して、ビングループの代表者は、公営住宅プロジェクトは生活の質を向上させるための完全な設備を備えた真に近代的で文明的な都市地域であると述べた。社会住宅、技術的インフラ、社会インフラ、人々にサービスを提供する商業サービスの同時建設は、特に大規模な社会住宅において非常に必要である。
しかし、これらのプロジェクトの建設投資に対する支援方針は明確ではない。したがって、投資家がこれらのプロジェクトに同時に投資すると、コストの増加と公営住宅の販売価格の上昇につながりやすくなります。
公営住宅への設備投資について、レビューに基づくと、高層住宅建設の投資資金は現在、商業住宅の投資資金よりも低いです。一方、商業用住宅のコストと実際の投資資金は、規制に基づく投資資金よりも高くなります。
クアン氏は、販売価格の決定は投資資本に基づいて行われなければならないため、これは公営住宅プロジェクトの質に影響を及ぼし、公営住宅プロジェクトの投資家にとって収益上の困難を引き起こすと述べた。
公営住宅の建設・購入・賃貸等への投資資金源について、実際、融資源へのアクセスは依然として有利ではありません。また、建設投資や公営住宅の賃貸・購入に対する優遇融資の金利は依然として高水準にある。投資家にとっての金利は年 8%、公営住宅を購入する顧客の場合は年 7,5% です。
また、上記の問題について、ベカメックス社の副社長であるグエン・ヴァン・タイン・ホイ氏は、同社はこれまでに労働者住宅と社会住宅の両方である45.000戸以上のアパートを建設しており、また、そのことを明確に決定していると述べた。第一期は、ビンズオン省で働くために地方での労働生活を安定させるための労働者の住居の開発に重点を置く。
ビンズオン省では、労働者向け住宅は主に賃貸用ですが、ビンズン省の公営住宅は一般的な社会保障の安定化を目的としており、労働者が住宅を所有していることになります。 2024年にもビンズオン省の優先事項として10.000万戸の公営住宅の建設が開始される予定だ。
「第 2000 四半期に、XNUMX 戸のアパートの建設を直ちに開始します。資本源に関しては、州は資源のバランスを優先しており、これらのプロジェクトを展開し実施するために商業銀行の協力を求めている」とフイ氏は語った。
ローン金利は依然として高い
投資家を社会住宅投資プロジェクトに参加させ、社会住宅価格を引き下げるために、ビジネスの観点から、ビングループの代表者は多くの提言を行った。
最初、 公営住宅プロジェクトの建設への投資に関連する手続きを最小限に抑えることを検討してください。
月曜日 予算から投資支援を受ける技術的および社会的インフラ項目のリストを公布し、社会住宅プロジェクトフェスティバルの範囲内で商業サービス事業の分野に対する地代の減免を行う。
火曜日、 社会住宅プロジェクトへの投資資金を現実に合わせて調整する。
水曜日、 建設投資および公営住宅の購入および賃貸のためのローン金利を調査および調整します。顧客が建設投資や公営住宅の賃貸または購入のために商業銀行から資金を借りていると投資家が判断した場合、実施予算に基づいて金利差を考慮または補償する。
グエン・ヴァン・タイン・ホイ氏 – Becamex Corporation 副社長。
ベカメックスの代表者はまた、社会住宅プロジェクトを実施する過程で、労働者向けの融資金利が依然として高く、第二に労働者向けの融資期間がまだ短いという問題に直面したと述べた。
ベカメックスの代表者は「監視と調査を通じて労働者への融資期間を延長すれば、労働者が公営住宅を所有する素晴らしい条件が生まれるだろう」と提案した。
