3本の柱で2024年の不動産市場を活性化

不動産市場活性化の要因

テオ ジャーナリストおよびパブリックコメンタリー、ベトナムレポートからの情報、資本源 - 土地基金 - 政策は不動産市場の回復に影響を与える3つの柱です。特に、資本への適切なアクセスにより、企業は建設プロジェクトに資金を提供することができ、それによって市場でのビジネスの競争力と発展に直接影響を与えることができます。 

さらに、資本は業界のイノベーションと技術進歩を促進し、企業が最新の建設技術と持続可能な手法を採用することを可能にし、効率を向上させ、環境意識の高い消費者を引き付けることができます。しかし、不動産はハイリスク分野と考えられているため、不動産事業への資金調達は容易ではありません。

キャッシュフロー不足に対処するため、商業銀行からの借入が依然としてトップの選択肢であり、52,8%の企業がそれを選択しています。債券発行オプションは 2 年 2023 月に急激に減少し、現在は温暖化の兆候を示しています。さらに、業務の最適化、人的資源の効率化、従業員に支払う給与体系など、運営コストを削減するソリューションも増加する傾向にあります。

2 番目の要素は土地資金であり、不動産プロジェクトの形成、計画、開発の基礎となります。現在、企業が直面しているボトルネックの一つは、プロジェクトに宅地が必要であるという要件であり、これは実現が難しく、大規模プロジェクトの形成が制限されている。

したがって、国会は政府に対し、土地使用権の受領または他の土地との土地使用権の保有に関する協定を通じた商業住宅プロジェクトの試行的実施に関する決議の公布を目的として国会に提出するプロジェクトを開発することを許可した。投資家が「住宅地およびその他の土地、または住宅地以外の土地の土地使用権を受け取ることに同意」するか、投資家が「住宅地以外の土地使用権を持っている」場合の問題を除去し、プロジェクトを早期に実行します。 。

最後に、不動産市場を形作る政策と法的通路があります。かつて不動産業界が重なり合う法律のマトリックスに巻き込まれていたとすれば、最近の政策改革の取り組みは、一定期間の静寂を経て市場を復活させようとする強力な推進力となっていると考えられる。

このため、18年1月2024日に国会で可決された改正土地法では、「地価の枠組み」が削除され、第159条に「地価表」が規定された。補償額が市場メカニズムに基づいて計算される場合のクリアランス。土地譲渡取引は新しい「地価表」に基づいて課税され、予算の増収をもたらします。

このほか、改正宅建業法（28年11月2023日成立）、改正住宅法（27年11月2023日成立）、住宅法（改訂された信用機関（18 年 01 月 2024 日に採択）は当初、対象者の心理にプラスの影響を与え、不動産市場が間もなく回復する勢いを生み出しました。

改正法が正式に施行されれば、不動産市場はより安全で健全かつ持続可能な方向に発展すると予想されます。特に、新法における投資家や公営住宅購入者の困難を取り除くことを目的とした規制は、正式に施行されれば、企業が開発に参加し、住宅供給を促進することになるだろう。

市場セグメント間の差別化

テオ マーケティングワールド、 ベトナムレポートの情報によると、2024年の不動産市場には2023年よりも明るい兆しが見られますが、市場セグメント間では差別化が見込まれるとのことです。

具体的には、産業発展のニーズや実際の住宅ニーズに応え、人々の経済状況に適したセグメントが最初に回復するでしょう。住宅、高級マンション、リゾート不動産部門の回復はさらに緩やかになるだろう。

特に、低価格および中価格帯の住宅用不動産およびアパートは、市場において需要が供給を上回るセグメントです。市場の緩和と促進を図る政策は、供給を増やし、市場に再び活気をもたらす条件となります。

オフィス賃貸と工業団地の不動産に関しては、地理的位置、インフラへの公共投資、ベトナムへの強力な海外直接投資資金の流れなど、多くの有利な要因もこのセグメントを支援するでしょう。

特に工業団地の不動産セグメントが回復傾向をリードしており、企業の 34,5% が 2024 年上半期には多くの改善の兆しがあると評価しています。

特に住宅用不動産、高級マンション、リゾート不動産は楽観的ではないと考えられている。その理由は、成長期の後に供給が過剰になり、人々がこれらの分野への投資にあまり興味を持たなくなったためです。

不動産市場は依然として手頃な価格の住宅商品が不足している状態にあり、これが市場の持続的発展が難しい理由の一つとなっています。このため専門家らは、高級住宅の開発だけに注力するのではなく、実態を見て商品を多様化する必要があると指摘する。

Dao Vu （T / h）