N工業用不動産の供給が増加
テオ 新聞 投資する、今年の最初の2か月の海外直接投資資本は4,29億2万ドルを超える目覚ましい成長を遂げたことと、倉庫レンタルの需要の増加が工業用不動産の供給増加を促進するXNUMXつの主な理由です。
世界的な不動産コンサルティング会社ジョーンズ ラング ラサール (JLL) のレポートによると、2024 年末までに主要な工業用不動産の総供給量は 1,4 万 m2 に達し、1,3 年の供給源の 2023 倍に達すると予想されています。北部は最大 322.000 平方メートルの新たな産業用および物流用不動産の供給を歓迎すると予想されている。以前、JLLはまた、2年までに北朝鮮にさらに2024万平方メートルの既製工場が建設され、総供給量は700.000年と比較して2倍に増加すると予測していた。
上記のレポートによると、占有面積は2023年と比較してプラス成長する見通しで、以前は6年の工業用不動産は最初の2023ヶ月は低迷期に陥ったが、その後後半6ヶ月は徐々に着実に成長した。
今年最初の 2 か月で 4,29 億 2 万ドルを超える海外直接投資資本の目覚ましい成長と、倉庫レンタル需要の増加が、工業用不動産の供給増加を推進する XNUMX つの主な理由です。ネットからのイラスト写真
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、南部では州マスタープラン（期間2021年から2030年、ビジョンは2050年まで）の調整、発表、承認により、将来的に工業団地の新規供給が継続的に増加するとのこと。 2024 年には約 2026 ヘクタールになると予測されており、工業用地基金の限られた状況は解決されます。
この期間中に、建売工場市場には約 2,2 万 m2 の供給が見込まれます。ベトナムに押し寄せる製造業FDIの波を受けて、今後も工場賃貸需要は大手製造業と中小企業の両方で維持されるだろう。
建売倉庫市場については、約1,4万㎡の市場参入が見込まれています。倉庫の需要には、小売業者、サードパーティの物流業者、電子商取引に加えて、製造業者や流通業者も含まれます。
多額の工業用地資金を持つ企業からの見込みが多数
テオ ビジネスフォーラム、企画投資省のデータによると、20年2月2024日現在、外国人投資家は国内経済産業計16産業のうち21産業に投資している。新規登録資本金、調整金および資本拠出金、株式購入、外国投資家からの資本拠出金の合計は4,29億38,6万ドル以上に達し、2023年の同時期と比べて2,8%増加しました。FDIプロジェクトの実施資本は約9,8億ドルに達すると推定されています。米ドルは、2023 年の同時期と比べて 2% 増加しました。このうち、不動産事業は総投資資本約 1,41 億 32,7 万ドルで第 3,5 位にランクされ、登録投資資本総額の XNUMX% 以上を占め、XNUMX 倍以上となっています。同時期よりも高い。
アナリストは、FDI資本は製造業とテクノロジー部門を中心に2024年も増加し続けると評価している。それに伴い、2024年には工業地帯の土地賃貸需要が増加すると予想されます。
現在、この国には412の工業団地が設立され、293の工業団地が運営され、119の工業団地が建設中である。多くの工業団地は稼働率が高い。具体的には、CBREによると、2023年には北部地域の平均稼働率が81％を記録し、南部地域は92％に達すると予想されている。これは、工業用不動産の需要が常に存在し、着実に増加していることを証明しています。
2024年末までは依然として資金が限られており、土地評価、農地の工業団地用地への転用、用地整理補償の問題などから実際のニーズを満たすのは困難になると予想されている。これにより、すでに多額の土地賃貸資金を保有している工業団地にとって特別な機会が生まれます。企業は、供給が限られている場合でも、市場機会を利用して事業の発展と規模の拡大を図ることができます。
Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (コード: KBC) は、2024 年の次の四半期にも工業団地の土地賃貸収入で引き続き力強い成長を記録すると予想されています。マージンに基づいて、署名された覚書と 150 ドル近くの土地資金により、 KBCは2024年に賃貸準備が整うヘクタールを予定しており、KBCは2024年の総収益と連結税引き後利益をそれぞれ9.000兆ベトナムドンと4.000兆ベトナムドンに達することを目指しており、これは48年の実績と比較して80％近く、2023％近く増加する。 、3分の1スケールのゾーニング計画によって承認されたチャンドゥエ2000工業団地プロジェクトは、法的手続きを完了し、今年第2024四半期に建設が開始される予定であり、XNUMX年には長期的な成長の勢いを生み出す上で重要な役割を果たすことになるKBCの場合。
同社は、実施したプロジェクトに加え、近い将来の投資家のニーズに応えるため、新たな工業団地用地基金を準備中であると述べた。具体的には、同社はバクニン、タイグエン、ハウザン、カントー、ブンタウなどの地域で、推定総面積約3.500ヘクタールの土地でプロジェクトの承認を得るために必要な法的手続きを完了している。公園と650ヘクタールの都市用地。
産業投資開発公社 - JSC (コード: BCM) は、700 年第 2024 四半期から XNUMX ヘクタールのケイチュオン工業団地の大規模エリアをリースする予定で、工業団地リース部門の収益が増加します。
2024年には、景気回復の流れの中で、大規模な工業用不動産企業の投資と事業活動が重要な原動力となり、不動産業界のプラス成長の主導的な役割を果たすことになる、という近い将来の極端な状況が予想されます。
世界的な経済協力が促進され、新たな自由貿易協定が締結されつつある中で、工業用不動産ビジネスに新たな機会が開かれ、事業規模を拡大し、地域社会や投資家にとってより大きな価値を生み出すための条件が生まれています。
Dao Vu （T / h）
