テオ VTV専門家によると、2024年のベトナム市場の各不動産セグメントには、外国人投資家を惹きつける独自の投資ハイライトがあるだろう。
からの情報 ベトナム人, CBREベトナムのレポートによると、2015年以降、政府は外国人がベトナムで不動産を所有できるよう障壁を撤廃し始めました。外国人に対する住宅所有政策が緩和されて以来、中国、香港、台湾（中国）を含むアジアからの顧客が住宅市場における大規模な投資家グループとなっている。中でもマンション不動産部門は人気があります。
具体的には、商品タイプに関してCBREは、顧客10人当たり9人の外国人がアパート、特にホーチミン市とハノイの高級アパートセグメントの購入を選択していると述べた。美しい立地とリーズナブルな価格を備え、将来的に大幅な値上がりの可能性があるプロジェクトは、多くの外国人投資家の投資好みでもあります。
2024年のベトナム市場の各不動産セグメントには、外国人投資家を惹きつける独自の投資ハイライトがある。ネットからのイラスト写真
「ベトナムの住宅不動産市場は、この地域の他の国々よりも価格が大幅に上昇する可能性があります。この時期は、以前の他国と同様にベトナムの住宅市場の価格が上昇した時期でもありました。したがって、ベトナムで不動産を購入する外国人顧客の60％は投資目的があり、資産価格の上昇を待って利益を上げているのです。販売価格が上がるのを待つ間の一時的な解決策としてアパートを貸す人もいます。実際には多くの外国人、主にベトナムに長期滞在する予定の人が自分用に住宅を購入するわけではない」とCBREは述べた。
建設省の統計によると、3.000年第2023四半期末までに90人以上の外国人がベトナムで住宅を購入し、そのうち1.765％がアパート商品を購入した。外国人のお客様は主に中国、香港、台湾、韓国などからのお客様が多くいらっしゃいます。これはベトナムの住宅市場への大規模な投資家グループであり、これはこれらの国々がベトナムまで地理的に遠いことも一因です。その中で、外国の組織や個人がベトナムで住宅を所有・購入しており、主にハノイ（850）、ハノイ市などの大きな省や都市に集中している。ホーチミン市 (110)、バクニン (210)、ビンズオン (50)、バリア – ブンタウ (XNUMX)…
現在の規制によれば、個人が購入できる住宅の数に制限はありませんが、法律はプロジェクト内で所有できる外国人の最大数、具体的にはアパートの総戸数の 30.% と明確に規定しています。プロジェクトと、区レベルの行政単位内のタウンハウスの数が 250 を超えないこと。
長期賃貸期間は50年に設定されており、現行法に応じて49年を超えない範囲で延長でき、外国人がベトナム人と結婚した場合は長期所有権に切り替えることもできる。
テオ VTV、オフィス不動産セグメントも大きな注目を集めました。市場ではエネルギー、製造、コンサルティング事業の需要が伸び、安定した稼働率の維持に貢献しました。
特にハノイ、ダナン、シティなどの大都市では。ホーチミン市では、オフィス市場の動向により、投資能力と、LEED、WELL、BREEAM 認証などのグリーン基準を満たす製品のポジショニングを備えた外国人投資家に機会が開かれています。
特にハノイ市場では、外国人投資家が中心部に集中するのではなく、市内の発展途上地域に投資範囲を拡大し始めています。これは官民行政機関の事務所群の移動動向、都市交通インフラの整備、市内周辺を含む多数の大都市プロジェクトにおける人口集中の傾向を捉える動きでもある。
小売部門にとって、小売部門への「巨人」の参入は、ベトナム市場の卓越性と魅力を証明しました。大規模な投資家は、消費者エクスペリエンスに焦点を当てた大規模な近代的な商業およびサービス不動産プロジェクトを展開するための土地資金を積極的に探しています。
通常、2 年 2024 月初旬、タイの大手小売グループ、セントラル グループの一員である小売不動産の「王」セントラル パタナは、この活気に満ちた小売市場に参入するためにベトナムに法人を設立する準備をしていました。
あるいはその前に、THISO (THACO のメンバーグループ) が市内に 3 番目の Emart ハイパーマーケットをオープンした後です。ホーチミン市は、タイホータイ都市圏の4ヘクタールの土地ファンドを取得し、北部で2,4番目の大型スーパーマーケットを拡大する戦略を示した。
ホテル市場セグメントも回復軌道に乗っていることを示しています。サヴィルズ・ベトナム・マーケット・レポートによると、ハノイと市内のホテルの稼働状況と賃貸価格。ホーチミン市はすべて増加を記録した。具体的には、ハノイのレンタルキャパシティは前年比21%増加し、平均夜間レンタル価格は前年比28%上昇しました。
同様に市内のホテル稼働率。ホーチミン市は 18 つ星セグメントで前年比 5% 増加し、最も力強い改善を示したセグメントでもあり、61% に達し、平均客室価格は前年比 14% 上昇して 2,9 ドルに達しました。百万ドン/部屋/泊。
ホテル部門の経営状況は継続的に改善しており、多くの外国投資家がこの部門の回復力を高く評価しており、ベトナムのホテル市場の発展の可能性を信じています。多くの外国人投資家は、今が市場に参入する適切な時期でもあると考えている。
マクロ要因による利点とほとんどの不動産セグメントの魅力により、ベトナムはキャッシュフローと外国人投資家にとって有望な投資先となりつつあります。特に外国人投資家が以前よりも投資形態をオープンにしている場合にはなおさらだ。
ベトナム投資家からの期待
サイゴン・エコノミクスによると、2024年土地法には重要な新たな点が含まれている：海外ベトナム人（ベトナム国籍を持たずに海外に居住している人々）は、より便利に国内で住宅を購入し、完全な土地の権利を享受できる 土地、住居は国内国民や海外在住ベトナム人と同様である。
具体的には、4年土地法第2024条、土地使用者に関する規制が、海外に居住するがベトナム国籍を持たないベトナム出身グループに対して補足される。このグループは、国内国民や海外在住のベトナム人（ベトナム国籍を保持している人）と同様に、土地と住宅に対する完全な権利を享受します。
この法律の第 28 条は、海外に居住するベトナム出身者が宅地使用権に付随する住宅を購入および賃貸するためにベトナムに入国し、開発プロジェクトで宅地使用権を受け取ることを許可することを具体的に規定している。家と同じ敷地内にある宅地その他の土地を使用する権利を相続します。
サヴィルズ・ベトナムの副マネージング・ディレクターであるトロイ・グリフィス氏は、この変更は海外のベトナム人不動産バイヤーのグループにさらに多くの投資機会をもたらすだろうと述べた。なぜなら、国家海外ベトナム人委員会の統計によれば、1993年（送金統計初年度）から2022年末までのベトナムへの送金額は190億ドル以上に達しており、これは送金額とほぼ同じである。同じ時期に。 2022年だけで19億ドルという記録的な送金源により、ベトナムは海外からの送金額が最も多い10カ国のグループに入った。
不動産分野への送金需要が注目されている。中央経済管理研究所の2016年の統計によると、その金額の約15〜20％が不動産に直接投資されています。ざっと計算してみると、この数だけでも年間約10.000万戸に相当します。
「法的規制の変更は、海外のベトナム人からの直接投資資金のおかげで、市場に大きな可能性をもたらします。これまで海外のベトナム人がベトナムに投資を返したい場合は親戚や親戚を経由する必要があり、不必要な争いが生じていた。新しい法律はこの問題を解決し、投資にとってより有利な条件を作り出し、投資プロセス中の当事者間のリスクの可能性を最小限に抑えるでしょう」とトロイ・グリフィス氏は述べた。
専門家は、ベトナムの住宅供給は高級マンションの大部分を占める高価格帯に集中していると考えている。不動産が海外のベトナム人に門戸を開放すれば、これらのセグメントの需要は強力に刺激され、供給が需要を上回るという問題は解決されるだろう。他の包括的なソリューションと合わせて、不動産市場は間もなく製品ライン間の供給のバランスを取り、回復サイクルまでの距離を縮めることになります。
Dao Vu （T / h）
