DNVN - 工業団地の労働者が危険な下宿に住む必要がなくなり、1万戸の公営住宅プログラムが「見逃されない」ためには、問題や不十分な点を早急に解決する必要がある。
工業団地の成功を決定する要因
3 年 4 月 2023 日、首相は、338 年から 1 年までの低所得者および工業団地の労働者向けに少なくとも 2021 万戸の公営住宅アパートの建設への投資に関する決定 2030 を承認しました。
最近、ファム・ミン・チン首相は、困難を解消し、社会住宅開発を促進するための会議の議長を務めました。低所得者や工業団地の労働者に住宅を提供することは、国の社会経済発展における重要な課題として認識されています。
SM TECH VINA ENGINEERING Company 取締役会の副会長である Chu Duc Tam 氏によると、工業団地労働者向けの住宅は、各企業、工業団地、そして国全体の持続可能な発展にとって重要な柱の 1 つです。
「工業団地労働者向けの住宅は、住宅ニーズを満たすだけでなく、都市部という工業団地のインフラストラクチャーの投資チェーンを創出し、国内外の投資家にとって完全で便利な投資環境を生み出します。
労働者が安定して資格を持ち、安全に住める場所があれば、より良い仕事ができ、品質が向上し、生産性が向上し、ビジネスへの愛着も高まります。住むにも働くにも便利な場所は、移動時間を短縮し、交通渋滞を軽減します。したがって、労働生産性も向上しました」とタム氏は認めました。
需要は大きいものの、工業団地の労働者向け住宅の整備は依然として進んでいない。
住宅法では、公営住宅に関する規制に一章が割かれています。不動産業法、土地法（改正）、信用機関法（改正）も、工業団地労働者の住宅建設に関して多くの優遇制度や政策を導入している。
低金利の公営住宅向けの120.000兆ドンのプログラムも実施された。工業団地および経済特区 (EZ) の管理に関する政令 35 号では、低地工業団地への投資条件の XNUMX つとして、労働者の住居地域を計画することが求められています。
01年5月1日付の決議第2024号において、首相は、2024年までに全国で約130万戸の公営住宅アパートの完成に向けた取り組みを行うよう要請した。
「上記の規制と政策は、ベトナムの工業団地と経済特区の開発を成功させるための機会であり、決定的な要因でもある」とタム氏は述べた。
しかし、タム氏によると、需要は非常に大きいものの、工業団地労働者向けの住宅の整備はまだ進んでいないという。私たちがより抜本的に、より強力にならなければ、それに応じて政策メカニズムをすぐに修正しなければ、公営住宅を1万戸持つという目標は達成できないのではないかと心配しています。
ベトナムでは現在、4,5万人の労働者が工業団地や経済特区で直接働いている。このうち2万人の労働者が住宅を必要としている。ベトナム労働総同盟によると、工業地帯以外で困っている労働者の数はさらに多いという。総連合会の調査によると、労働者の60％以上が、設備が整っておらず、生活環境が保証されておらず、安全性も欠如している建物に宿泊施設を借りている。
計画投資省のデータによると、2023年末までに国内に416の工業団地が設立され、そのうち293の工業団地が稼働する予定だ。しかし、その中で、工場、企業事務所、労働者向け住宅地、工業団地で働く人々のための商業地、湖沼公園、勤労者向け娯楽地などの複合施設と同時開発されている工業団地は非常に少ない。
社会住宅基金の創設と賃貸住宅の開発
タム氏によると、低所得者や工業団地の労働者向けに1万戸の住宅を建設する政策は工業団地に非常に適しているという。
多くの工業団地投資家は、工業団地のエコシステムと、工場、会社のオフィス、労働者向けの住宅エリア、工業団地を含む工業団地を複合施設に併設して同時に開発する工業団地複合施設を計画するというアイデアを追求しています。工業団地、湖沼公園、従業員や従業員のための娯楽エリアで働いています。
しかし、メカニズム、政策、規制、手続きにはまだ多くの欠点があるため、工業団地の投資家にとってそうすることは非常に困難です。国家が真に焦点を当て、問題を根本的に取り除いた場合にのみ、公営住宅と労働者向け住宅の問題は解決され、1万戸のプロジェクトは成功するだろう。
「私たちは、16月3日の会議で首相が強調した労働者向けの住宅開発に関する見解に同意します。地方自治体が政府の指示に真剣に従うことを期待します。したがって、地方自治体は、工業団地労働者のための住宅を建設するために、細心の注意を払い、土地資金を確保しなければなりません。地方の社会経済開発計画には、公営住宅と労働者向け住宅の開発目標がなければならない。
公営住宅 - 工業団地労働者向けの住宅は、品質、安全性、環境衛生を確保し、健康、教育、社会サービスおよびその他のサービスのインフラを確保する必要があり、低コストの住宅のためではなく、遠隔地にあるためではなく、工業団地の近くに建設される必要があります。従業員にとって毎日の移動には不便な遠隔地です」とSM TECH VINA ENGINEERINGの代表者は語った。
タム氏は、労働者の実際のニーズと収入を考慮すると、現在のプログラムとは異なる優遇条件を備えた賃貸住宅の種類を増やす必要があると考えています。レンタル方式は主に工業団地に適した方式となります。同時に、企業は従業員に住宅を貸すことが認められる。インセンティブと賃貸住宅の割合の増加は、少なくとも1万戸の公営住宅アパートのプロジェクトを加速する要因となるだろう。
同時に、国はすぐに社会住宅基金を設立するための研究を行う必要がある。住宅法（改正）と同期させるために、不動産業法、土地法（改正）、信用機関法、税法改正などを指導する政令を間もなく公布する必要がある。
また、各期の実情に合わせて 120.000 兆 VND の支援資金を活用し、貸出金利を引き下げる必要がある。融資手続きの利便性も向上する必要がある。
工業団地の労働者が危険な下宿に住む必要がなくなり、1万戸の公営住宅プログラムが「約束を逃す」ことがないようにするためには、問題や不十分な点を早急に解決する必要がある。そして首相が述べたように、「最も重要なことは、実施を組織する際に、私たちはメカニズム、政策、法律を適用する際に、果敢に考え、果敢に行動し、果敢に責任を負い、柔軟かつ積極的かつ創造的でなければならないということです。」
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