公営住宅開発における「ボトルネック」を取り除く

供給不足

建設省の「1年から2021年までにホームレスと工業団地労働者のための少なくとも2030万戸の公営住宅アパートの投資と建設」プロジェクトの実施結果に関する報告書によると、プロジェクトが承認された直後のことである。政府は、338 年 3 月 4 日付けの決定第 2023/QD-TTg で承認し、政府と首相は集中権限に基づいて建設省、省庁、支局、地方自治体にプロジェクトを一元的に実施するよう指示しました。

01 年 5 月 1 日付けの「社会経済開発計画と 2024 年の国家予算見積もりを実施するための主な課題と解決策」に関する決議 No. 2024/NQ-CP において、政府は 2024 年を目標として、国全体で 130.000 の開発を完了するという目標を設定しました。公営住宅のアパート。

3 年 2024 月末までに、全国で 1.249 区画、公営住宅の規模は 8.390 ヘクタールとなり、5.031 年に比べ 2020 ヘクタール増加する予定です。これまでの公営住宅事業の実施の結果、全国では499件の公営住宅プロジェクトが実施され、その規模は411.250万71戸を超えている。これらのうち、37.868 戸の 127 プロジェクトが完了しました。 107.896のプロジェクト、301戸の建設が開始された。投資方針が承認されたプロジェクトは 265.486 件、XNUMX ユニットあります。

政府、首相の抜本的な指導と注意、各省庁、地方自治体の参加により、近年、公営住宅の開発は多くの地方自治体から積極的に投資を呼び込まれ、緊急に開始されており、特に120.000兆VNDの投資が行われている。社会住宅ローン向けの信用パッケージは、資本金約15億VNDの銀行が7.000件のプロジェクトに約8兆7億VNDの信用を供与することを約束しており、そのうち640地域でXNUMX件のプロジェクトが解決済みである。

しかし、建設省の統計によれば、好事例があり、本事業の進捗が加速している一部の地域の他に、多くの工業地帯が集中しているため、公営住宅のニーズが高い地域も依然として多く存在する。 、多くの労働者や労働者がいるが、公営住宅建設への投資は設定された目標に比べて限られている。

建設省が指摘する理由は次のとおりである。公営住宅と NOCN 開発の仕組みや政策が実際のニーズを満たしておらず、プロジェクトの第 1 段階で迅速に補足や修正が行われていない。建設投資や公営住宅の購入・賃貸・賃貸条件の決定などの手続きは依然として複雑かつ時間がかかる。発行された公営住宅や NOCN プロジェクトの投資家向けのインセンティブ政策は十分に魅力的ではありません...

さらに、2023年住宅法、2023年不動産業法、2024年土地法...が承認され、困難を解消し、行政手続きを削減し、投資家へのインセンティブを高めるための多くのメカニズムと政策が盛り込まれ、農民と軍隊は労働者に対する追加政策を享受できるようになった。工業団地での宿泊施設、公営住宅を享受するための規制や条件の削減…しかし、新しい法律が発効するのは 1 年 1 月 2025 日までではありません。

その一方で、多くの地方は公営住宅、工業団地、工業団地の労働者の開発に注意を払っておらず、5ヵ年および年次の社会経済開発計画に公営住宅や工業団地の開発目標を盛り込んでいない。商業住宅プロジェクトにおける社会住宅用の20％の土地基金に加えて、都市および工業団地計画における社会住宅開発のための土地基金を明確に定義することはまだ決定されていない。

さらに、多くの地方自治体は、プロジェクトで割り当てられたタスクを実行することに積極的ではありません。プロジェクト実施計画は、目標の完了を保証するために発行されていません。特に、一部の主要地域では公営住宅の需要が大きいにもかかわらず、公営住宅への投資は2025年までのプロジェクトの目標に比べて依然として限られています。

公営住宅開発のための緊急解決策

また、建設省の統計によると、一部の地方では最近投資方針が承認されたプロジェクトが多数あるが、あらゆるレベルの地方自治体が関心を払っておらず、所有者を選ぶための条件も整備されていない。 。政府決議第 120.000 号/NQ-CP に基づく 33 兆の信用資本は、融資対象となる公営住宅のリストの発表がまだ限られているため、効果的に支出されていません。

したがって、建設省は、目標を達成するために、省庁、支局、地方自治体が調整し、プロジェクトで首相によって割り当てられた任務を緊急に実行する必要があることを要請します。特に、法的規制を同期させるために、住宅法、不動産業法、土地法、信用機関法を指導する法令の制定、税法の改正に焦点を当てる必要がある。投資手続きにおける困難の解消、土地使用料の免除、計画、土地資金の確保、労働者の宿泊施設の開発など、プロジェクトに割り当てられたタスクの実行に焦点を当てます...

地方は地方の住宅開発プログラムや計画を早急に策定、修正、補足し、農村住民、工業団地の労働者、軍のための公営住宅目標を明確にする必要がある。都市計画と工業団地計画を見直して補足し、公営住宅開発のための十分な土地資金を確保します...

政府が主催した困難の解消と社会住宅開発の促進に関する最近の会議で、ファム・ミン・チン首相は、わが党と国家の政策と方向性は次の3つの原則に基づいて国を建設することであると確認した。主要な柱は社会主義民主主義、社会主義法治国家と社会主義指向の市場経済であり、住宅は社会保障の 1 本柱の 3 つであり、「定住することは幸せなキャリアを持つこと」と言われることが保証されています。そのため、政府は公営住宅開発に注目し、「1年から2021年の間にホームレスと工業団地労働者のための少なくとも2030万戸の公営住宅建設への投資」プロジェクトを承認した。

国家銀行は社会住宅ローンに対する120.000兆ドンの融資パッケージの積極的な実施を指示した。各省庁、地方自治体が積極的に実施しましたが、その成果は期待どおりではありませんでした。真実を直視する精神で、首相は各省庁、地方自治体に対し、結果、限界、客観的原因と主観的原因の評価に重点を置くよう要請した。困難を解消し、社会住宅開発を促進するための解決策を提案します。特にガイドライン、政策、制度の見直し。作ること。公営住宅開発のための計画、土地資金および融資。