テオ ニュース1年2024月、ベトナム国会は土地法（改正）を正式に可決し、全国民の土地所有権と統一的な土地管理、土地管理および利用制度を代表する国家の土地所有制度、権限および責任を規定した。 、ベトナム領土内の土地に関する国民および土地使用者の権利と義務。
1 年 1 月 2025 日の土地法発効直後に、海外に居住するベトナム人がベトナムで土地使用権に関連する住宅を所有できるようになる規制により、国内外の投資家は海外のベトナム人からベトナムへの投資の波が起こると予想している。国内不動産市場の更なる透明性と安定性の向上に貢献します。
英国ベトナム通信社の記者とのインタビューで、在英国ベトナム人協会（VAUK）暫定執行委員会副委員長のグエン・ミン・ドゥク氏は、この土地法の改正は合法であるとコメントした。これは、海外のベトナム人、特に英国に住むベトナム人コミュニティの生活とビジネスのさまざまな側面に影響を与える重要な問題です。同氏は、土地法の改正は海外のベトナム人投資家や所有者の正当な権利と利益を保護し、不動産市場をより透明で安定させるのに役立つと述べた。
海外ベトナム人からの不動産市場への投資の波に対する新たな期待。ネットからのイラスト写真
ドゥック氏は、自身も過去30年間イギリスに住んでおり、会計業を営んでいるため、ベトナムで家や土地を購入する際、親戚や友人に自分の名義を頼まなければならない多くのベトナム人を目撃してきたと語った。紛争が発生すると、不明確な法的要因により多くのトラブルと費用が発生し、多くの場合、海外ベトナム人はベトナムでの投資資金や資産をすべて失い、家族の愛情や友情を失います。
さらに、ドゥク氏は海外ベトナム人にとってベトナムの不動産市場が持つ巨大な投資の可能性も指摘した。実際、海外在住ベトナム人の間でベトナムの不動産を購入するニーズは非常に高く、特に経済的に安定しており海外で生活できる一世や二世にとってはその傾向が顕著です。彼らのほとんどは、たとえパートタイムでベトナムに住んでいるだけであっても、退職後は祖国に戻りたいと考えています。同氏によると、ベトナムは発展途上国であり、新興市場であるため、投資、特に土地にとっては魅力的であるという。
海外のベトナム人コミュニティは、クアンニン、ダナン、フーコックの不動産プロジェクトへの投資で多くの成功事例を目撃してきました。
コミュニティ活動に長年参加し、英国の大規模なベトナム人コミュニティを代表する団体であるVAUKの副会長の地位にあったドゥック氏は、今回の土地法の改正は、より多くのベトナム人コミュニティを生み出すことを目的とした政策であるとコメントした。これは、海外のベトナム人がベトナムに投資し、居住するための有利な条件であるだけでなく、「海外のベトナム人を切り離せない部分とみなしている」というベトナムの党と国家の一貫性を示しており、ベトナム民族コミュニティの資源でもある。
またドゥック氏によると、海外在住のベトナム人がベトナムに投資する際の最大の懸念は、自分たちの資産と権利がベトナム法と国際法によって保護されることだという。したがって、人々は政府に対し、この問題をサポートするための具体的な指導文書と公式の法的助言チャンネルを提供することを望んでいます。ドゥク氏は、世界中の在外ベトナム人は、外部の民間サービスに頼るよりも、公式ルートを利用する方がより安心できると信じている。
さらなる投資機会
上記の情報 経済と都市主義, 統計局のデータによると、近年、ベトナムへの「流入」送金が毎年急激に増加している。 2023年だけでも、世界経済は依然困難かつ危機的な状況にあるものの、送金額は16億ドル以上に達し、16年と比較して2022％増加した。
一方、不動産への投資額は送金総額の15～20％を占めており、不動産への送金額は年間約2億ドルを占めている。機械的に計算すると、この金額が中価格帯のアパートセグメント（価格3億～4億VND/戸）に投資された場合、海外にいるベトナム人のキャッシュフローは毎年10.000～15.000戸のアパートを購入できることになる。
現在、海外に居住し働いているベトナム人の数は比較的多く、約5,5万人の海外ベトナム人がおり、そのうち1万人以上がベトナム国籍を保有していない。海外のベトナム人コミュニティの土地使用権と土地付属資産を拡大するための修正案と補足案により、国内不動産への投資だけでなく、住宅を所有する機会を創出する「道を開く」決定とみなされている。市場。
ベトナム不動産協会の副会長、グエン・ヴァン・ディン博士によると、国会で可決された新しい法律は、海外のベトナム人グループに住宅を購入し、不動産を所有する権利を拡大するものであり、海外のベトナム人にチャンスをもたらすだけでなく、しかし同時に、国内の不動産事業者にとっては、より多くの正式な顧客ソースを獲得し、競争を激化し、製品の品質を向上させる機会も開かれます。
「ベトナムの不動産市場は供給過剰の危機に瀕しており、国会は海外在住のベトナム人向けに住宅の購入と所有の条件を拡大しており、これは市場の需要刺激に積極的に貢献することになるだろう。」したがって、不動産業界は今この瞬間から、海外のベトナム人の住宅と投資のニーズに適した住宅タイプを建設する計画を立てる必要があります。同時に、市場の需要をさらに刺激し、海外から優秀な人材を引き付けるために、国家は、ベトナムで住宅を購入したり所有したりするために一定期間内にベトナムに入国する外国人に関する規制も研究する必要がある」 - グエン博士ヴァン・ディンさんがプロポーズした。
しかし、新たな規制によってもたらされるプラスの要素のほかに、海外のベトナム人がベトナムの不動産を購入し所有する権利を拡大することは、投機によって不動産市場に逆効果を引き起こす可能性があるという意見も多い。十分に制御されていない場合は混乱が生じ、地域間の不均等な発展に対する圧力が生じます。
「私たちは客観的に見なければなりませんし、何事にも両面がありますが、この話についてはあまり心配すべきではないと思います。なぜなら、不動産税法が公布されると、国は購入した不動産の金額に対して累進的な増税を課すことになるからです（国内と海外の同胞の両方に適用されます）。不均等な開発に対する懸念に関しては、国家は公営住宅、低所得者向け住宅に関する政策の効果的な実施を指示し、商業住宅製品の比率のバランスをとる必要がある...」 – 都市計画の専門家、修士、建築家のトラン・トゥアン・アン氏は述べた。 。
Dao Vu （T / h）
