土地取引 ハノイ郊外でも増えた 戻る
テオ 天然資源と環境テトの後、ハノイ郊外の不動産を購入する投資家の数が急増し、地価が回復した。テト前には地価が 30% も大幅に下落しましたが、現在は勢いを取り戻し、取引は活発です。
ハノイで最も活気のある不動産プロジェクトが数多くあるホアイドック地区では、地価が急騰した。ホアイドゥックの一部の不動産事務所での調査によると、プロジェクトの土地価格は昨年800月から1月と比べて11区画あたり12億から80億ドン上昇した。 Lideco プロジェクトと同様、販売価格は 2 万 VND/㎡ です。インドシナのプロジェクト価格は55～72万VND/m2（6～7万VND/m2の増加）。さらに、競売にかけられた土地や住宅地も70万～80万VND/m2程度で取引されている。仲介業者によると、住宅購入者は損失を恐れて貯蓄を引き出して購入するという。金で利益を得た後、土地の購入に目を向ける人もいます。都心部のアパートの価格が2倍になったのを見て、家を売って土地を買う人もいた。彼らは、ここ XNUMX 年間で地価が大幅に下落したため、今土地を購入するのが妥当な時期であると考えています。
約 2 年間の暗い展開を経て、昨年末以降、不動産市場は再び明るい兆しを見せています。困難にもかかわらず、市場には投資家が資金を投資する機会と場所がまだあります。それに加えて、国のマクロ経済政策と法的枠組みも今後の市場の発展をサポートしています。これが不動産市場が軌道に乗る前提となる。したがって、2024 年には、良い機会と見た投資家は、市場の「底値を狙う」ことを利用して、最も満足のいく商品を最良の価格で選択して購入できるようになります。
テトの後、ハノイ郊外の不動産を購入する投資家の数が急増し、地価が回復した。ネットからのイラスト写真
今後、ハノイの都心部では多くの大規模なインフラ開発プロジェクトが歓迎されるでしょう。ハノイ市は開発軸を明確に定めており、ホアラック地域とドンアン - メリン - ソクソン地域に最も集中しています。トゥ リエン橋、トゥオン キャット橋など、地区と市内中心部を結ぶレッド リバーにかかる多くの橋が建設されています。
ドンアン、メリン、ソクソンの3地区では、スマートシティ、サンワールドパークなど多くの大型プロジェクトが歓迎されており、これらのプロジェクトはいずれも着工されており、ますます多くの投資家が集まっています。土地を購入するエリア。ドンアンの地価は大幅に上昇し、地区中心部では土地オークションが120平方メートル当たり2億50万ドン増加しました。コ・ロア・コミューン周辺の費用は 70 万～2 万 VND/㎡ です。住宅地は40平方メートル当たり60万〜2万ドン増加した。メリン地区では、プロジェクトの土地価格が 50 万 VND/m2 の基準に達しました。コミューンの競売土地は平均 30 万～45 万 VND/m2 です。ソクソンでも、競売にかけられた土地は 35 万～50 万 VND/m2 に達します。中心部でも地価は70平方メートル当たり80万～2万ドンも高騰した。
ベトナム不動産仲介業協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、投資家は大都市郊外の地域、インフラ開発が強力でインフラが充実している地域で土地を「探す」旅を始めると述べた。かなり「お買い得」であり、将来的には成長の余地が大いにあります。さらに、資産として土地を購入する必要性は依然として投資家の間で人気があり、引き続きトップに選ばれているセグメントです。
2024 年に最も注目を集める不動産の種類は郊外の土地で、2 区画あたり XNUMX 億 VND 未満の価格セグメントが最大の関心を集めています。土地の魅力は、長期的に考えれば、減らすことは非常に困難です。このセグメントは、多くの要因のおかげで常に投資家に人気があります。典型的には、土地に付随する住宅が好まれ、安全な資産を蓄積する必要性があり、土地からの利益を増やす能力が依然として高いからです。
2024 年の不動産市場は、市場が底値に調整されたため、前向きな発展を遂げるでしょう。したがって、市場が回復サイクルに入るこのタイミングで投資家が買うことができれば、勝つチャンスは非常に大きくなります。不動産価格については、一般的に上半期は変動しません。逆に、市場がより安定し、投資家の参加が増える今年の下半期には、インフラが発達し、人口が密集し、アメニティが充実している一部の地域では、価格が上昇する傾向にありますが、以前のように衝撃的なものではありません。
キャッシュフローが土地に「流れ込む」
テオ 証券速報、アパートセグメントの「熱狂」により、キャッシュフローが他のセグメント、特に土地に「流入」しているようです。
Batdongsan.com.vn によると、ハノイとホーチミン市では、アパートよりも土地とプロジェクトの土地商品への関心が高まっています。具体的には、1年2024月にハノイの土地検索件数は前年同期比110％増加、プロジェクト用地は77％増加、アパートは71％増加した。同様に、ホーチミン市では、土地区画およびプロジェクト用地に対する検索需要が 71 ～ 73% 増加し、アパートは 59% 増加しました。
不動産市場が徐々に暖かくなる中、投資家だけでなく、不動産取引所や仲介業者も、潜在顧客にアプローチする機会を逃さないように、早期にビジネスキャンペーンを開始しています。南部地域のBatdongsan.com.vnのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、改正土地法草案が大きな注目を集めた12年2023月初旬以来、土地投資家は市場に戻る準備をしてきたと述べた。
「ドンナイ、ビンズオン、ロンアン...の10以上の土地ビジネスユニットはいずれも、土地取引の数は2024年の初めから増加する傾向にあり、そのほとんどが合法的な土地区画に焦点を当てていると述べました。標準、価格は2未満です」トゥアン氏は、ホーチミン市の半径60km以内に位置し、XNUMX区画あたりXNUMX億VNDの売上げが見込めると述べ、ハノイ市場には、アパート、二次アパート、または都心部の小売スペースなど、実際のニーズを満たすセグメントがあると付け加えた。 、多くの不動産仲介業者がテト休暇直後から販売を開始しました。需要が急速に増加しているにもかかわらず、供給が不足しているという事実により、これらのセグメントでの取引活動はよりエキサイティングなものになります。
トゥアン氏によると、現在、多くの投資家は2024年の早い時期に商品をプッシュすることを決意している。2025年不動産業法が正式に施行される（2023年1月1日から）2025年まで待った場合、資金の回収にさらに時間がかかるためだという。なぜなら、その時点で、投資家は、すべての義務を完了した後、将来形成される住宅および建設プロジェクトの販売価格の5％以下の頭金のみを徴収することができ、販売の場合のみさらに25％が請求されるからです。したがって、市場への新規供給はすぐに改善されるでしょう。
Dao Vu （T / h）
