不動産市場は長期間の停滞と新規供給の制限を経て回復の兆しを見せており、 ホーチミン市の高級マンション市場では新規供給と取引が引き続き安定している。
クッシュマン＆ウェイクフィールド・ベトナムによるホーチミン市のマンション市場に関する最新レポートによると、新たな高級・ラグジュアリープロジェクトが台頭しており、評判の高いデベロッパーが引き続き市場で際立っている。2024年上半期には、約1,200戸の新規マンションが供給開始されたが、これは前年同期比で54%の減少である。このうち、新規プロジェクトはわずか2件で、この期間の新規供給の66%を占め、残りは既存プロジェクトの次の段階に属する。2024年上半期の新規供給の59%を占めるラグジュアリーセグメントが市場を席巻した。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、同市場では約2,100戸の販売が記録され、そのうち約34%が新規高級プロジェクトによるものだった。新規高級プロジェクトの発売により、平均販売価格は前四半期比で9%、前年同期比で8%の大幅な上昇を記録し、約3,480米ドル/平方メートルに達した。
ホーチミン市中心部のチャン・フン・ダオ通り（5区）に位置する高級マンションプロジェクト「Kieu by KITA」が注目を集めている。KITAグループが開発するこのプロジェクトは、14階から27階までの82戸の高級マンションで構成されている。KITAグループの担当者によると、中心部の不動産価格は劇的に上昇することはないかもしれないが、年間10～15％のペースで着実に上昇すると見込まれている。重要な法的側面として、Kieu by KITAのマンションを購入した顧客は全員、2024年末に予定されている引き渡し時に土地所有権証明書を受け取ることができる。
郊外へ引っ越すという傾向とは対照的に、ビンチャイン区在住のミー・ヴァンさんは、自身のビジネス上のニーズと家族のより良い医療の必要性から、市内中心部へ引っ越すために質の高いアパートを探すことにしたと語った。
「世界経済および国内経済における継続的な困難を考慮すると、買い手の需要は依然として限定的で慎重な姿勢が続くでしょう。そのため、買い手は評判の良いデベロッパーが開発し、魅力的な支払い方法を提供するプロジェクトに注目する傾向があります」と、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの専門家はコメントしました。
同様に、CBREベトナムの調査によると、2024年第2四半期だけでもホーチミン市では新規供給物件の70%以上が高級物件からラグジュアリー物件に分類され、販売価格は市場平均の2～3倍となっている。さらに、市内中心部に位置する5～7年前に発売された一部の物件では、残りの少数のユニットが発売時のほぼ2倍の価格で販売されている。
CBREベトナムによると、一次市場の上昇傾向に加え、プロジェクトによって一次販売価格が以前の段階の提示価格よりも高く調整されたことにより、ホーチミン市のマンションの二次市場も四半期で4％、年間で3％の増加を記録した。
サヴィルズ・ホテルズのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、ブランド不動産開発の現状について次のように述べています。「ビーチフロントのヴィラであれ、都市部の高級アパートメントであれ、ブランドレジデンスはベトナムを含む世界の不動産市場でますます普及しつつあります。国際的なブランドとして認知されるためには、ブランドレジデンスプロジェクトはホテルサービス基準と建設品質基準を遵守し、プロジェクトの評判を高め、不動産所有者に付加価値を提供する必要があります。」
「ベトナムでは現在、6つのブランド高級レジデンスプロジェクトが開発中です。既に完成したマリオット・グランド・マリーナ・サイゴンとザ・リッツ・カールトン・ハノイに続き、ダナンのノブ・レジデンスやフーイエンとダナンのマンダリン・オリエンタル・レジデンスといった今後のプロジェクトも、この分野への市場の関心の高さを示しています」とマウロ・ガスパロッティ氏は述べています。
VNAによると
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180
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