高級マンションは依然として購入者を惹きつける

不動産市場は新規供給が限定的で長期低迷していたが、回復の兆しが見え始めており、 ホーチミン市の高級マンション市場では、新規供給と取引が引き続き安定的に推移している。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによるホーチミン市のマンション市場に関する最新レポートによると、ハイエンドおよびラグジュアリーな新規プロジェクトが出現し、評判の良いデベロッパーが引き続き市場で存在感を示している。2024年上半期には約1,200戸の新築マンションが発売されたが、これは前年比54%の減少である。そのうち、新規発売されたのはわずか2件で、この期間の新規供給の66%を占め、残りは既存プロジェクトの後続フェーズにあたる。ラグジュアリーセグメントは2024年上半期の新規供給の59%を占め、市場を席巻した。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、ベトナム市場では約2,100戸の新規販売が記録され、そのうち約34%が新規高級プロジェクトによるものでした。新規高級プロジェクトの立ち上げにより、平均プライマリー価格は前四半期比9%、前年同期比8%の大幅な上昇を記録し、約3,480米ドル/m²に達しました。

ホーチミン市中心部のチャンフンダオ通り（5区）に位置する、注目を集めている高級マンションプロジェクトが「Kieu by KITA」です。KITAグループが開発するこのプロジェクトは、14階から27階までの82戸の高級マンションで構成されています。KITAグループの担当者によると、中心部の不動産価格は急激に上昇することはないかもしれませんが、年間10～15%の着実な上昇が見込まれています。法的な面では、Kieu by KITAでマンションを購入したすべての顧客は、2024年末に予定されている引き渡し時に土地所有権証明書を受け取ることになります。

郊外への移住のトレンドに反して、ビンチャン地区在住のミ・ヴァンさんは、自身の事業の需要と家族のより良い医療の必要性から、質の高いアパートを探して市内中心部に移ることを決めたという。

「世界経済と地域経済の継続的な困難を踏まえると、購入者の需要は依然として限定的で慎重な状況が続いています。そのため、購入者は評判の良い開発業者が開発し、魅力的な支払い方法を提供するプロジェクトに注目する傾向にあります」と、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムの専門家はコメントしています。

同様に、CBREベトナムの調査によると、ホーチミン市では2024年第2四半期だけでも新規供給の70%以上がハイエンドから高級プロジェクトに位置付けられ、プライマリー価格は市場平均の2～3倍となっています。さらに、市内中心部に位置し、5～7年前に発売された一部のプロジェクトでは、残りの少数のユニットが前回発売時のほぼ2倍の価格で販売されています。

CBREベトナムによると、プライマリー市場の上昇傾向と、以前のフェーズの提示価格よりも高いプライマリー販売価格に調整されたプロジェクトに伴い、ホーチミン市のアパートのセカンダリー市場も四半期で4％、年間で3％の増加を記録した。

サヴィルズ・ホテルズ・アンド・カンパニーのディレクター、マウロ・ガスパロッティ氏は、ブランド不動産開発の最新トレンドについて次のように述べています。「ビーチフロントのヴィラから都市部の高級アパートメントまで、ブランドレジデンスはベトナムを含む世界の不動産市場でますます身近なものになりつつあります。国際的なブランドとして認知されるためには、ブランドレジデンスプロジェクトはホテルのサービス基準と建設品質基準を遵守する必要があります。これにより、プロジェクトの評判が確保され、不動産所有者にとっての付加価値向上につながります。」

「ベトナムでは現在、6つのブランド高級レジデンス・プロジェクトが開発中です。マリオット・グランド・マリーナ・サイゴンとザ・リッツ・カールトン・ハノイの2つの完了したプロジェクトに続き、ダナンのノブ・レジデンス、 フーイエンとダナンのマンダリン・オリエンタル・レジデンスといった今後のプロジェクトも、この製品セグメントへの市場の関心の高さを示しています」とマウロ・ガスパロッティ氏は述べています。

VNAによると

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180