5から始まるアパート

Công Luận•20/01/2024

短期的には多くの課題がある。

サヴィルズが最近発表した2023年第4四半期のホーチミン市不動産市場レポートによると、アパートメント部門は短期的にいくつかの課題に直面している。

そのため、2023年通年の一次供給量はわずか10,700戸にとどまり、過去10年間で最低の数字となった。2023年第4四半期だけでも、一次供給量は7,600戸で、前期比では横ばいだったものの、前年同期比では5%減少した。新規供給は一次供給量の37%を占めた。このうち、ザ・プリビアとその次のフェーズであるザ・グローリー・ハイツという2つの主要プロジェクトが、新規供給量の88%を占めた。一方、同報告書では、この四半期に新たなグレードAの供給は記録されていない。

さらに、過去10年間のマンション取引量は年率7%ずつ着実に減少しています。2023年は供給不足と高価格が重なり、取引件数はわずか6,200件にとどまりました。しかし、第4四半期に限ると、取引件数は3,000件と改善し、前期比52%増、前年同期比120%増となりました。

2024年から2026年にかけては、50億から100億ベトナムドンの価格帯のアパートが市場を席巻するだろう（図1）。 — 2023年に記録された一次供給量は、過去10年間で最低水準だった。

サヴィルズ・ベトナムの副マネージングディレクター、トロイ・グリフィス氏は次のように述べています。「マンション市場における短期的な課題は、依然として新規供給の不足と販売価格の高騰に起因しています。住宅購入者の意欲が高まり、他に投資先があまり多くない状況では、住宅市場は回復するでしょう。」

吸収率は前期比14ポイント、前年同期比23ポイント上昇し、40%となった。新規供給は取引量の78%を占め、84%が吸収された。これらのプロジェクトは、発売前の法的地位が明確であったこと、支払い期間が長かったこと、銀行融資のサポートがあったこと、そして1戸あたり20億～50億ベトナムドンという手頃な価格帯であったことから、好調な売れ行きを示した。新規供給を除くと、市場取引は依然として低調で、販売戸数はわずか670戸、吸収率は14%にとどまった。

2024年から2026年にかけては、50億から100億ベトナムドンの価格帯のアパートが市場を席巻するだろう（図2）。 — サヴィルズのデータに基づいた、マンション取引に関するレポート。

サヴィルズのデータにおける明るい点の一つは、2024年の新規供給量が2023年と比較して4倍になると予想されていることだ。市場シェアのうち、クラスBが44%、クラスAが37%を占める一方、クラスCはわずか19%にとどまる見込みだ。2026年までに、116のプロジェクトから推定40,800戸が供給開始される予定である。

手頃な価格のアパートは、ホーチミン市周辺の省でしか見つけることができない。

サヴィルズのレポートによると、2023年第4四半期の新築物件の販売価格は、多くの高級物件が一時的に在庫の一部を閉鎖せざるを得なかったため、2020年の水準である1平方メートルあたり6,900万ベトナムドン（正味使用可能面積）に戻り、前期比36%減、前年同期比45%減となった。同時に、昨年は20億ベトナムドン以下の物件が市場から完全に姿を消した。20億～50億ベトナムドンの価格帯の物件が市場を席巻し、全体の約90%を占めた。

2024年から2026年にかけて、20億～50億ベトナムドンの価格帯のマンション供給は大幅に減少する一方、50億～100億ベトナムドンの価格帯の物件が市場に参入し、市場を席巻する見込みです。ホーチミン市の購入者は、より手頃な価格の住宅を探すために近隣の省を検討するかもしれません。2024年までに、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省が、50億ベトナムドン以下のマンション供給の96%を占めると予想されています。

サヴィルズが2023年に実施したグレードAおよびBの30件のプロジェクトに関する調査によると、賃貸利回りは前年比4.8%で安定していたものの、不動産価値の上昇率は前年比1.9ポイント減の2.9%となった。そのため、2023年のマンション投資の総収益率は前年比1.7ポイント減の約7.7%となった。

サヴィルズ・ホーチミンシティの副ディレクター兼調査・S22M部門責任者であるジャン・フイン氏は、次のように分析しています。「ホーチミン市のマンション投資収益率は、2019年から2023年の期間に若干低下する傾向にありました。当社のデータによると、旧2区、3区、10区などの地域が、この期間に最も高い投資収益率を記録しました。」