同州南部の不動産市場は、「回復」を待ち望んでいる。
流動性不足のため「身動きが取れない」状態。
同省中南部、特に旧ホアビン省の都市中心部であったホアビン区、タイビン区、タンホア区などの地域における観察結果から、不動産市場はここ数ヶ月低迷が続いていることがわかる。省合併以前に見られた活発な売買の雰囲気はほぼ消え失せ、買い手と売り手の双方に慎重さと控えめな姿勢が見られるようになっている。
一等地とされる多くの通りでさえ、「売り出し中」の看板が数多く見られるものの、実際に売買が成立するケースは少ない。多くの住宅所有者は、ピーク時と比べて価格を下げることを厭わないが、それでも適切な買い手を見つけるのに苦労している。
タンホア区在住のトラン・ティ・ローンさんは、「私の家族は幹線道路沿いに家を所有しています。以前は多くの人が購入を希望していましたが、今はほとんど誰もいません。売りたい人はたくさんいますが、お金を持っている人は価格がさらに下がるのを待っているので、急いで買おうとはしません」と語った。
地元の不動産業者によると、同省南部の区画にある土地や戸建て住宅の分野で、最も資金繰りの困難に直面しているという。短期投資家は市場からほぼ撤退しており、住宅を必要とする購入者は依然として価格、法的側面、そして資金力などを慎重に検討している状況だ。
さらに、近年の不動産融資の引き締めと銀行金利の上昇により、この市場への資金流入も減少している。これまで金融レバレッジに依存していた多くの取引はもはや実行不可能となり、売主は物件を手放さず、好転を待たざるを得なくなっている。
開発者は、ゆっくりではあるが着実なアプローチを選んだ。
市場全体が低迷しているにもかかわらず、省南部のいくつかの不動産プロジェクトは計画通りに進められている。特に、ホアビン区にあるラ・ペルラ・リバーサイド都市開発プロジェクトはその一例である。
6ヘクタールを超える敷地に数百戸のアパートやヴィラからなるこのプロジェクトは、現在、インフラ整備とタウンハウスの建設を加速させている。中長期的に見て、都市開発の大きな可能性を秘めた好立地にあると評価されている。
ラ・ペルラ・リバーサイド都市開発プロジェクトの従業員であるグエン・ヴァン・タン氏は、「現在の市場状況では、大規模な販売開始には適していないと判断しました。当社は、承認された法的文書に従ってインフラ整備を完了し、タウンハウスを建設することを優先しています。市場環境が整い次第、プロジェクトを開始する予定です」と述べた。
専門家によると、開発業者が困難にもかかわらずプロジェクトを継続しているという事実は、明確な市場選別プロセスを示している。強固な財務基盤、長期的なビジョン、そして持続可能な開発志向を持つ企業は、過去に短期的なトレンドを追い求めてきた投資家よりも優位に立っている。
旧ホアビン省の行政・都市中心地であった同省南部地域は、依然として安定した住宅需要があると見られている。これは、市場が回復した際に、法的地位が明確な住宅プロジェクトが徐々に資金を回復していくための基盤となるものと期待されている。
近い将来、不動産市場に大きな影響を与えると予想される要因の一つが、不動産識別制度です。住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理に関する政令第357号によると、3月1日から、各不動産に固有の電子識別コードが割り当てられることになります。
この識別番号は、物件の「身分証明書」として機能し、すべての法的情報、計画の詳細、現在の使用状況、取引履歴と紐づけられます。この識別システムにより、国家による管理体制が大きく変革され、市場の透明性が向上することが期待されます。
同省南部地区の多くの投資家は、この政策によって不動産投機や短期売買がより困難になると考えている。ホアビン地区で長年投資を行っているグエン・ヴァン・マン氏は、「すべての物件に固有のコードと明確な情報が付与されれば、価格をつり上げるための迅速な売買はもはや容易ではなくなるだろう。市場は減速するかもしれないが、より安全で持続可能なものになるだろう」とコメントした。
一般市民の視点から見ると、不動産識別システムは、取引におけるリスク、特に法的問題や計画に関する紛争を軽減するのに役立つと期待されている。購入者は情報を容易に調べることができ、より情報に基づいた意思決定が可能になる。
不動産市場全般、特にかつての州都ではなくなった州南部中心部においては、この政策は投資需要の再調整に役立ち、真の住宅ニーズを満たし、統合されたインフラを備え、長期的な利用可能性を提供するプロジェクトに資本を振り向けることが期待される。
多くの経済専門家によると、省の合併以来、同省南部地域の不動産市場は大きな試練に直面している。流動性の低さ、慎重な市場心理、そして経営方針の変更により、市場は短期的には回復できないとみられている。しかし、これは市場が自己調整するための必要な「静穏期」とも捉えられている。
こうした状況において、法的規制を遵守した綿密な計画に基づくプロジェクトと、不動産識別などの透明性の高い政策は、より安定した発展サイクルの基盤を築くことが期待される。市場は緩やかではあるものの、人々の真のニーズに沿った、健全で持続可能な形で回復していくであろう。
ホン・チュン
出典：https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm
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