州南部の不動産市場は「復活」を待ち望んでいる。
流動性が低いため「行き詰まっている」。
かつて旧ホアビン省の都市中心地であったホアビン区、タイビン区、タンホア区を含む省内中南部の地域を観察すると、不動産市場はここ数ヶ月低迷していることがわかります。省合併前に見られた活発な売買環境はほぼ消滅し、買い手と売り手双方の慎重な姿勢と慎重な姿勢が広がっています。
好立地とされる多くの通りにも、「売り出し中」の看板が数多く掲げられているものの、取引が成立するケースは少ない。多くの住宅所有者はピーク時に比べて価格を下げる意思はあるものの、それでも適切な買い手を見つけるのに苦労している。
タンホア区に住むトラン・ティ・ロアンさんはこう語った。「私の家族は幹線道路沿いに家を持っています。以前は多くの人が購入の問い合わせをしていたのですが、今はほとんど来ません。売りたい人はたくさんいますが、お金を持っている人は価格がさらに下がるのを待っているので、急いで購入していません。」
地元の不動産仲介業者によると、省南部の区画と戸建て住宅の市場は流動性が最も低い状況にあるという。短期投資家は市場からほぼ撤退している一方、住宅購入を希望する購入者は依然として価格、法的側面、そして資金力について慎重に検討している。
さらに、最近の不動産信用の引き締めと銀行金利の上昇により、この市場への資金流入も減少しています。以前は財務レバレッジに頼っていた多くの取引はもはや実行不可能となり、売り手は不動産を保有し続け、好機を待つことを余儀なくされています。
開発者はゆっくりだが着実なアプローチを選択しました。
市場全体が低迷しているにもかかわらず、省南部の各区では、いくつかの不動産プロジェクトが計画・スケジュール通りに進められています。中でも注目すべきは、ホアビン区にあるラ・ペルラ・リバーサイド都市圏プロジェクトです。
6ヘクタールを超える敷地に数百戸のアパートとヴィラを擁するこのプロジェクトは、現在、インフラとタウンハウスの建設を加速させています。中長期的な都市開発に大きな可能性を秘めた絶好の立地であると考えられています。
ラ・ペルラ・リバーサイド都市圏プロジェクトの従業員であるグエン・ヴァン・タン氏は、「現在の市場環境は大量販売開始には適していないと判断しました。当社は、承認された法的書類に従ってインフラの完成とタウンハウスの建設を最優先しています。市場環境が適切になった時点で、プロジェクトを開始します」と述べました。
専門家によると、開発業者が困難にもかかわらずプロジェクトを進めているという事実は、市場における明確な淘汰プロセスを示している。強固な財務力、長期的なビジョン、そして持続可能な開発志向を持つ企業は、これまで短期的なトレンドを追いかけていた投資家よりも優位に立っている。
旧ホアビン省の行政・都市の中心地であった省南部の区は、依然として安定した実質的な住宅需要があると考えられています。これは、市場が回復した際に、明確な法的地位を持つ住宅プロジェクトが徐々に流動性を取り戻す基盤となると考えられています。
近い将来、不動産市場に大きな影響を与えると予想される要因の一つは、不動産識別政策です。住宅および不動産市場に関する情報システムおよびデータベースの構築と管理に関する政府令第357号に基づき、3月1日から各物件に固有の電子識別コードが割り当てられます。
この識別番号は、物件の「身分証明書」として機能し、すべての法的情報、計画の詳細、現在の使用状況、取引履歴とリンクします。この識別番号は、州の管理に大きな変化をもたらし、市場の透明性を高めることが期待されています。
省南部の多くの投資家は、この政策によって不動産投機や短期取引が困難になると考えている。ホアビン区の長年の投資家であるグエン・ヴァン・マン氏は、「すべての物件に独自のコードと明確な情報が付与されれば、価格を吊り上げるために急いで売買することはもはや容易ではなくなるだろう。市場は減速するかもしれないが、より安全で持続可能なものになるだろう」とコメントした。
一般の視点から見ると、不動産識別は取引におけるリスク、特に法的事項や計画に関する紛争の軽減に役立つことが期待されます。購入者は情報を容易に検索できるため、より情報に基づいた意思決定が可能になります。
この政策は、不動産市場全般、そしてもはやかつての省の中心地ではない南部の中央区において、投資需要の再調整に貢献し、実際の住宅ニーズに応え、統合されたインフラを備え、長期的な利用可能性を備えたプロジェクトに資金を誘導すると期待されている。
多くの経済専門家によると、省南部の不動産市場は省合併以来、大きな試練に直面している。流動性の低下、慎重なセンチメント、そして経営方針の変更により、市場は短期的には回復しにくい。しかし、これは市場が自己調整するために必要な「平静」の期間でもあると見られている。
このような状況において、法的規制を遵守した綿密に計画されたプロジェクトと、不動産識別などの透明性の高い政策が、より安定した開発サイクルの基盤を築くことが期待されます。市場はゆっくりと回復していくでしょうが、人々の真のニーズに沿って、健全かつ持続可能な形で回復していくでしょう。
ホン・チュン
出典: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm
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