セカンドハウスは売却が難しい。

Người Lao Động•11/01/2024

ホーチミン市東部の多くの不動産業者によると、最近、不動産市場全体としてはいくらか好転の兆しが見られるものの、損失覚悟で売りに出されているアパートの数は依然としてかなり多いという。

その理由は、住宅所有者が銀行ローンの返済負担に耐えられないからだ。旧第9区（現在はトゥドゥック市の一部）の大規模な都市部では、多くの人々が完成したアパートで15～25％の損失を受け入れているが、それでも買い手を見つけるのに苦労している。

借金返済のために損失覚悟で売却する。

この地域のマンション仲介業者であるホアン氏によると、多くのマンションは引き渡し後、オーナーが賃貸に出すのが難しく、しかも年間13～15％の銀行金利を支払わなければならないため、プレッシャーを軽減するために損失覚悟で売却せざるを得ない状況にあるという。

例えば、以前は約50億ベトナムドンだった高級3ベッドルームマンションは現在40億ベトナムドン強で販売されており、2ベッドルームマンションは以前の26億～27億ベトナムドンではなく23億～24億ベトナムドンで販売されているものの、買い手を見つけるのは依然として難しい状況だ。

「既に引き渡し済みの物件であれ、間もなく引き渡し予定の物件であれ、損失覚悟でマンションを売却する傾向は鈍化しているものの、年末に多くの人が経済的なプレッシャーに直面するため、完全には止まっていません。実際、これはこの地域に限ったことではなく、他の多くの地域でも引き渡し済みのマンションの価格が同様に引き下げられている一方で、特に手頃な価格帯のマンションなど、新築マンションの供給は依然として不足しています」とホアン氏は指摘した。

具体的には、旧9区にある別のプロジェクトであるCentum Wealthの二次市場価格は平均4,000万ベトナムドン/平方メートルで、1年前と比べて12%下落している一方、4S Linh Dongのアパートは2,400万～2,700万ベトナムドン/平方メートルで宣伝されている。

一方、ビンズオン省ディアン市の市域内、ファム・ヴァン・ドン通りに位置するオパール・ブールバード・アパートメント複合施設の二次市場での販売価格は1平方メートルあたり3,000万～3,400万ベトナムドンで、1年前の販売価格と比較して14％下落している。

Một dự án căn hộ đang triển khai tại TP HCM — ホーチミン市では現在、マンション建設プロジェクトが進行中である。

完成済みのマンションプロジェクトでさえ、活気のある住宅街で価格が年間5～10％上昇するのが通例だが、その動きは鈍化している。現金が必要な多くの人々は、早く売りたいと考えており、価格を下げることも厭わない。例えば、ホーチミン市ビンタイン区グエン・フー・カン通りにあるサイゴン・パール地区の2ベッドルーム、85～90平方メートルのマンションは、2年前の53億～54億ベトナムドンに対し、現在は約50億ベトナムドンで売りに出されている。同様に、何年も前に引き渡されたアートビル（トゥドゥック市フオックロンB区）のマンションは、昨年同時期より10％低い約3,700万ベトナムドン/平方メートルで売りに出されている。

Batdongsan.com.vnのビッグデータによると、2023年11月、ホーチミン市の高級マンションの価格は横ばいだったが、中級および手頃な価格帯のマンションの価格は前月比で1～4％下落し、前年比ではさらに大幅な下落となった。

具体的には、トゥドゥック市のマンションの平均価格は2023年に4,200万ベトナムドン/m2で、2022年と比較して16.5%下落しました。タンフー区のマンションは3,900万ベトナムドン/m2で、2022年の4,900万ベトナムドン/m2と比較して20%下落しました。ビンタン区のマンションは約4,390万ベトナムドン/m2で、2021年の販売価格と比較して14.6%下落しました。

購入者にとって良い機会です。

Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、一部地域ではマンション価格が下がったものの、全体的には依然としてかなり高いとコメントした。一方で、開発業者による優遇政策のおかげで、人々の住宅購入能力が向上していることは良い点だと述べた。

Batdongsan.com.vnが最近発表した2024年の不動産消費者意識調査によると、回答者の46%は、より多くの、より良い資金調達の選択肢ができたため、現在の市場状況に満足していると回答した。

Batdongsan.com.vnの専門家は、不動産の買い手と売り手の間でより前向きな感情が生まれ、2024年には市場が発展する機会が生まれ、2023年に続いた困難を克服できると考えています。ディン・ミン・トゥアン氏は、昨年の主要な不動産タイプの状況を次のようにまとめています。「マンションは柔軟性と適応性があり、タウンハウスは変動が激しく、土地は停滞しており、適切な時期を待っている状態です。」

ベトナム・アンホア不動産投資株式会社のトラン・カイン・クアン社長によると、年末の不動産市場は通常、2つの方向性を示す。市場が好調であれば、不動産価格は大幅に上昇する。しかし、現在のように市場が低調であれば、住宅所有者が資金繰りのために損失覚悟で売却せざるを得ない状況が生じる。とはいえ、こうした値引き物件の供給はそれほど多くなく、市場全体の約5％に過ぎないという。

これまで持ちこたえてきた人々は、市場の回復を待つだろう。一方、住宅購入者や銀行融資を受けていない人々にとっては、借入金を利用して購入する絶好の機会だ。なぜなら、市場は現在底値にあり、価格がこれ以上大きく下落する可能性は低いからだ。

サヴィルズ・ベトナムの副社長であるトロイ・グリフィス氏によると、市場全体が厳しい状況にあるにもかかわらず、ホーチミン市の賃貸アパート市場は依然として好調で、利回りは2.9%から13.6%にとどまっている。重要なのは、不動産は長期投資であり、少なくとも5年から10年という安定した長期期間で評価すべきだということである。

「長期的には、ベトナムの中所得国の成長、人口の多さ、都市化といった根本的な要因が、住宅不動産市場の主要な推進力となるでしょう。さらに、ベトナムは地域で最も高いインフラ投資率（GDPの6%）を誇り、これが不動産の利用方法を変えることになるため、投資家はこれらの重要な影響を注意深く監視する必要があります」と、この専門家は分析した。