政府は、建設省の国家管理下にある法令のいくつかの条項を修正および補足する、2023年6月20日付の法令第35/2023/ND-CP号を発行した。
特に、政令35/2023/ND-CPは、都市開発投資管理に関する政府政令第11/2013/ND-CP号のいくつかの条項を修正および補足します。
都市開発プログラムを規制する政令第11/2013/ND-CP号の第3条の後に第3a条を追加します。
都市開発計画とは、省及び中央直轄市、省又は中央直轄市の市町村、地区内の町村、新たな都市圏の形成が予想される地域を対象に、省計画及び総合都市計画に基づいて各段階の都市開発目標を実施するための課題、解決策、プログラム、プロジェクトの集合体である。
都市開発プログラムは、国家計画、地域計画、省計画、総合都市計画との整合性、高次の都市開発に関する承認済みの戦略、プログラム、計画との整合性、中期公共投資プログラムおよび計画と実際の地域資源を動員する能力、都市開発に関連する他の部門および分野の技術的および専門的な計画、方向性、戦略、プログラム、計画との整合性が以下の要件を満たす必要があります。
都市開発プログラムには、以下の内容の一部またはすべてが含まれます。プログラムの最初の5年間の各年度について指定される、5年および10年ごとの都市開発指標。都市の分類基準と規準に適合する優先インフラと都市景観建築の建設と開発への投資プログラムとプロジェクト。各期間における技術インフラ、社会インフラ、都市景観建築の同時形成への投資に重点を置く、都市計画に従って特定されたエリア、都市開発エリア（ある場合）の開発プログラムと計画。持続可能な都市開発を段階的に実施するための重点プログラムとプロジェクト。資源とリソースの使用、解決策、公共投資資金と公共投資資金以外のその他の資金源を使用する都市開発投資プロジェクトの優先順位リスト、年次、5年および10年のタイムフレームによる期待される結果。都市開発プログラムの実施を組織、検査、監督する責任。
特に、政令35/2023/ND-CPは政令11/2013/ND-CPの第4条第7項を補足し、省人民委員会が土地、住宅、不動産事業に関する法律規定と以下の規定を満たし、承認されたプロジェクトの詳細計画に従って、区画を分割して人々に土地を売却し、人々が自分の家を建てるという形で土地使用権を譲渡できるエリアを指定するように指示しています。
まず、プロジェクトは都市計画レベルと一致しており、プロジェクト全体または承認された投資フェーズに従ってインフラ投資が完了しており、住宅建設は承認されたプロジェクトの内容と進捗状況に準拠している必要があります。
第二に、景観建築管理の要求度が高い地域ではなく、地方レベル以上の道路の前面や市街地の主要な景観道路、中心部、市街地の建築的ハイライトとなる建物の周囲。
省人民委員会は、各都市地区の都市計画、都市開発計画、承認された建築管理規則、建設、インフラ、都市計画に関する国家技術基準に基づいて、土地区画の分割および販売の形で土地使用権を移転し、住民が住宅を建設できる地域を特定するものとする。
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