開発者が訴訟を起こしています!

（CLO）最近、ハドグループ株式会社は、ハノイ市カウザイ区ディックヴォン区にあるハドパークビューマンションの管理委員会に対し、同マンションの地下駐車場に関する紛争で訴訟を起こした。

開発業者は管理委員会を訴えている。

ハドパークビューマンション地下駐車場の所有権をめぐって、開発業者（ハドグループ）と管理委員会の間で長年にわたる紛争が続いています。特に2024年には、両者の紛争によりマンションは「ホットスポット」となり、住民生活に重大な影響を与え、地域の社会秩序や治安を脅かす可能性があります。

カウザイ区ディックヴォン区にあるハドパークビューアパートメント。（写真：DT）

ディックヴォン区人民委員会およびカウザイ区人民委員会との度重なる協議にもかかわらず、関係者間で合意に至らなかったため、ハドグループは権利保護のため正式に訴訟を起こしました。

訴訟でハドグループは、マンション地下の駐車場を会社の私有地として認めるよう裁判所に求めた。

ハドグループは、ハドパークビューマンション管理委員会に対し、建物の駐車場における同社の所有権、法的使用権、 経済的利用権および享受権を侵害するすべての行為を停止するよう要求する。

ハドグループは、ビル管理委員会に対し、居住者および地下駐車場関連サービスの利用者から徴収したすべてのサービス料の返還を求めています。さらに、管理委員会は、これらの資金の不正な保有および使用によって得られた利益についても返還を求めています。返還総額は約6,220万ドンと見込まれます。

本件に関し、カウザイ区人民裁判所は1月15日に事件受理通知書を発行しました。通知受領後15日以内に、通知を受けた当事者（建物管理委員会）は、原告（ハドグループ）の請求、付随証拠、反訴、独立請求について、裁判所に意見を提出する必要があります。

この期限を過ぎても通知を受けた当事者（建物管理委員会）が訴訟についての意見を裁判所に提出しなかった場合、裁判所はファイル内の証拠に基づいて法律に従って事件を解決することになります。

原因は何ですか？

伝えられるところによると、ハドパークビューでの「紛争」は依然として、マンション地下駐車場に関する共有財産と私有財産の決定から生じている。

ハ・ド・パークビュー・マンション管理委員会委員長のレ・ピ・フン氏は、「2012年から2013年にかけて居住者と投資家の間で締結されたマンション売買契約書第9条第2項には、共有所有が明確に規定されています。具体的には、地下の駐車スペースは共有財産であると規定されています。」と述べました。

しかし、投資家であるハドグループ株式会社（ハドグループ）は、共有財産は一部に過ぎず、特に駐車場は投資家の私有財産であると繰り返し主張しています。

ハドパークビューにおける「戦い」は、マンション地下駐車場の共有地と私有地の区分をめぐって今も続いている。（写真：DT）

フン氏によると、ハド・パークビュービルは10年間にわたり、3つの異なる管理委員会を経て運営されてきた。最初の2期、管理委員会副委員長に選出されたフン氏は、ビルの地下駐車場における共有所有権と私有所有権の明確な区分について繰り返し問題提起したが、解決には至らなかった。2024年4月、新たな管理委員会の設立に伴い、フン氏はこの問題を解決し、区分を明確にした。

一方、ハドパークビュープロジェクトの投資家であるハドグループの代表者によると、売買契約書には「地下の駐車スペースは共有財産」と規定されているという。

しかし、ハドの代表者は、管理委員会と一部の住民が、駐車場を含む地下の駐車場全体が共有財産であると主張する根拠としてこの文書を挙げるのは不合理だと主張した。

契約締結当時の法的規制、具体的には2005年住宅法および2010年政令71号に基づき、「駐車スペース」とは、自転車、バイク、障害者用車両の駐車スペースを指し、自動車の駐車スペースは含まれないと定義されていたため、ハ・ドは、自動車の駐車スペースは投資家の私有財産であると主張している。

同時に、ハド社は地下駐車場への投資費用をマンション販売価格に計上せず、この資産を事業・活用のために残しており、これは監査済み財務諸表に明記され、上場会社規則に従って開示されている。

ハド社は、売買契約における義務を履行したと主張している。バイク、自転車、障害者用車両駐車場については、通常通り運営されており、これらは共有資産であるため、ハド社は介入していない。しかし、自動車駐車場は私有財産であり、ハド社は当該資産の「運命」を決定する権利があると主張している。

「ハドゥ社は、建物内の駐車場は投資家の私有財産であり、建物の共用部分の一部ではないことを明言します」とハドゥ社の代表者は述べた。

さらに、ハドグループは、マンション地下の駐車スペースの独占所有権を主張するため、管理委員会に何度も書面による回答を送ったことも認めた。

特に地下駐車場とハドパークビューマンション全体の円滑な運営を確保するため、また旧正月休み中の住民間の争いを最小限に抑えて平和を確保するため、ハドグループは地下の住民に対する駐車料金の徴収を一時的に停止します。

同社代表は、「ハド・パークビュービル地下室の所有権に関するカウザイ地区人民裁判所の正式判決を待つ間、居住者の皆様が平和で充実した旧正月休暇を過ごせるよう、地下室の駐車料金を一時的に停止いたします。当社は常に、居住者の皆様にとって安全で平和な生活環境の構築を最優先に考えています」と述べた。

出典: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html