開発者が訴訟を起こしている！

（CLO）最近、ハドーグループ株式会社は、ハノイ市カウザイ区ディックボン地区にあるハドーパークビューマンションの管理組合に対し、同マンションの地下駐車場に関する紛争をめぐり訴訟を起こしました。

開発業者は経営陣を訴えている。

ハド・パークビューマンションの地下駐車場の所有権をめぐる、開発業者（ハドグループ）とマンション管理組合との紛争は長年にわたり続いています。特に2024年には、この紛争によってマンションは「ホットスポット」となり、住民の生活に大きな影響を与え、周辺地域の社会不安や治安悪化につながる可能性も生じました。

カウザイ区ディックヴォン区にあるハドパークビューアパートメントビル。（写真：DT）

ディックヴォン区人民委員会およびカウザイ区人民委員会との度重なる会合にもかかわらず、関係者間で合意に至らなかったため、ハドグループは権利保護のため正式に訴訟を提起した。

訴訟において、ハドグループは、アパートの地下にある駐車場を同社の私有地として認めるよう裁判所に求めた。

ハドグループは、ハドパークビューマンションの管理組合に対し、同マンションの駐車場における当社の所有権、合法使用権、 経済的利用権および享受権を侵害する一切の行為を中止するよう要求します。

ハドグループは、建物管理組合に対し、地下駐車場関連サービスに関して居住者および利用者から徴収したすべてのサービス料を返還するよう要求している。さらに、管理組合は、これらの資金を不正に保有・使用して得た利益もすべて返還する必要がある。返還総額は約6,220万ベトナムドンと見積もられている。

この件に関して、1月15日、カウザイ区人民法院は訴訟受理の通知を発出した。通知を受けた当事者（建物管理委員会）は、通知受領後15日以内に、原告（ハドグループ）の主張および添付証拠、反訴、その他の主張に対する意見を裁判所に提出しなければならない。

この期限後、通知を受けた当事者（建物管理組合）が訴訟に関する意見を裁判所に提出しない場合、裁判所は提出された証拠に基づいて法律に従って事件を解決する。

原因は何ですか？

報道によると、ハド・パークビューでの「紛争」は、依然としてマンションの地下駐車場に関する共有部分と私有部分の境界を定めることに起因しているという。

ハド・パークビューマンションの管理委員会の委員長であるレ・フィ・フン氏は、次のように述べています。「2012年から2013年にかけて居住者と投資家の間で締結されたマンション売買契約の第9.2条には、共有所有権が明確に規定されています。具体的には、地下駐車場は共有財産であると明記されています。」

しかし、投資家であるハドグループ株式会社（ハドグループ）は、共有地は一部に過ぎないと繰り返し主張している。特に駐車場は投資家の私有地である。

ハド・パークビューでの「争い」は、依然としてマンションの地下駐車場に関する共有部分と私有部分の境界を定めることに端を発している。（写真：DT）

フン氏によると、ハド・パークビュービルは10年間運営されており、その間に3つの異なる管理組合が運営してきた。最初の2期の間、副管理組合長に選出されたフン氏は、ビルの地下駐車場における共有部分と私有部分の所有権を明確に区別すべきだと繰り返し訴えてきたが、この問題は未解決のままだった。2024年4月、新たな管理組合が発足したことで、フン氏はこの問題を解決し、所有権の区別を明確にした。

一方、ハド・パークビュー・プロジェクトの投資家であるハド・グループの担当者によると、売買契約書には「地下駐車場は共有財産である」と明記されているという。

しかし、ハドの代表者は、管理組合と一部の住民が、駐車場を含む地下駐車場全体が共有財産であると主張する根拠としてこの文書を用いるのは不合理だと主張した。

なぜなら、契約締結当時の法令、具体的には2005年住宅法および2010年政令第71号に基づき、「駐車スペース」は自転車、バイク、および障害者用車両の駐車エリアと定義され、自動車の駐車エリアは含まれていなかったからである。したがって、ハ・ド社は、自動車の駐車エリアは投資家の私有財産であると主張している。

同時に、ハドは地下駐車場の投資費用をマンションの販売価格に計上していません。その代わりに、ハドはこの資産を事業および活用のために残しており、これは監査済みの財務諸表に明確に示され、上場企業に関する規制に従って開示されています。

ハド社は、売買契約における義務を履行したと述べている。バイク、自転車、身体障害者用車両の駐車スペースについては、共有資産であるため、ハド社は引き続き通常通り運営しており、干渉はしていない。しかし、自動車駐車場は私有地であり、ハド社はこの資産の「運命」を決定する権利があると主張している。

「ハド社は、建物内の駐車場は投資家の私有地であり、建物の共用部分ではないことを断言します」とハド社の担当者は述べた。

さらに、ハドグループは、マンションの地下駐車場の独占所有権を主張するため、管理委員会に多数の書面による回答を送付したことを確認した。

特に地下駐車場、ひいてはハド・パークビューマンション全体の円滑な運営を確保し、テト（旧正月）期間中の住民間のトラブルを最小限に抑え、平穏な生活を維持するため、ハドグループは地下駐車場の住民向け駐車料金を一時的に免除いたします。

「ハド・パークビュービルの地下部分の所有権に関するカウザイ区人民裁判所の正式な判決を待つ間、住民の皆様が穏やかで充実したテト（旧正月）を過ごせるよう、地下駐車場の料金を一時的に免除いたします。当社は常に、住民の皆様にとって安全で平和な生活環境の構築を最優先事項としています」と、同社の担当者は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/cuoc-chien-ham-de-xe-tai-ha-do-park-view-chu-dau-tu-khoi-kien-post331402.html