手頃な価格の住宅の概念が変わりました
LS州2023月2024日午前に開催された年次イベント「第15回春の不動産フォーラムおよび3～XNUMX年の主要不動産ブランドを表彰する式典」で共有。博士。ベトナム不動産協会（VARS）副会長兼CEOグループ会長のドアン・ヴァン・ビン氏は、どの国も住宅、雇用、健康、教育に関心があると述べた。特に住宅は、人々の住宅ニーズの解決のみならず、多くの社会問題にも影響を与える非常に重要な問題です。
しかし、新型コロナウイルス感染症の2年後、世界は多くの困難を経験し、インフレは上昇し、ベトナムに限らず世界中の多くの国が住宅危機に直面しています。ドイツや中国を含む米国や欧州の国や地域はすべてこの問題に直面している。
ベトナムでは、住宅問題を解決するために、政府は2161年22月12日付けの首相決定第2021/QD-Ttgにより、2021年から2030年までの期間の国家住宅開発戦略、2045年までのビジョン、中間層向け住宅の開発を承認しました。 - 所得世帯と低所得世帯、特に大多数の人々の手頃な価格に適した住宅。
市場の観点から見ると、手頃な価格の住宅の基本的な完成済みアパートの価格は 1.000 米ドル/平方メートル未満、つまり 2 平方メートルの 2 ベッドルームのアパートの価格は約 65 米ドル、つまり 2 億ドン、つまり平方メートルあたり約 65.000 万ドンとなります。
しかし、ベトナム不動産協会（VNRea）の調査によると、ハノイやホーチミンではこの価格のマンションがほぼ「絶滅」しているのが事実だ。現在、これら 2 つの都市の「標準的な」手頃な価格の住宅価格は 20 ～ 30% 上昇し、2 戸あたり 2,4 ～ XNUMX 億ドンとなっています。
「そうは言っても、手頃な価格の住宅の概念は今日では大きく変わりました。価格はもはや1.000ドルではなく、おそらくXNUMX倍になっています」とビン氏は述べた。
CEOグループの会長がフォーラムで講演した。
したがって、ビン氏は、ベトナムはいくつかの国で手頃な価格の住宅を開発した経験から目を向けるべきだと述べた。
全国低所得者住宅連合によると、米国では現在、手頃な価格の住宅が 5,5 万から 7,3 万戸不足しています。米国不動産業者協会（NAR）によると、市場には価格320.000万256.000ドルを下回る550.000万戸が不足しているという。米国は不足を補うために毎年さらに40万戸の住宅を建設しなければならない。カリフォルニア、フロリダ、テキサスの XNUMX つの州がこれらのアパートの XNUMX% を占めています。
手頃な価格の住宅問題に対処するために、国はアメリカン・レスキュー・プランの資金を利用して、より手頃な価格の賃貸住宅を建設しました。
カリフォルニア州は、十分に活用されていないオフィススペースを手頃な価格の住宅に転換することに資金を提供しています。価格査定や弁護士費用などの費用を支払うために、手頃な価格の住宅を借りる資格のある低所得者に 8.000 ドルの支援。開発業者がアパートの 20% を手頃な価格の住宅として予約するための税制上の優遇措置...特に、銀行は契約額の 100% に対して住宅ローンを提供します。
あるいは、ヨーロッパで最も裕福な国であるドイツのように、住宅所有率は非常に低く、わずか 46% です。ドイツ政府はまた、人々に手頃な価格の住宅を提供するという問題を解決するために、行政命令に介入する必要がありました。
あるいは、中国の「隣人の友人」のように、ビン氏は、この国政府も同時に、6,5年までに主要40都市に2025万戸の新たな低所得者向け賃貸住宅を追加するという目標を設定していると述べた。金融および非金融ソリューションのほか、銀行は手頃な価格の住宅のための資金の流れも管理します。
国の奨励金は市場ルールと一致しない
また、ホアビン建設グループ会長のレ・ベト・ハイ氏は、上記の問題について、2021年に国家は公営住宅開発を促進する決議を発行したが、その後2021年から2022年にかけて取引は全くなかったと述べた。
実際、ホーチミン市の不動産市場では、流行前から2023年まで、流行前には高級セグメントが総供給の82％を占め、手頃な価格の住宅は40％減少し、手頃な価格の住宅は減少しました。 XNUMX％増加し、市場ではマネーバッグは「絶滅」しました。
上記の状況が起こるためには、中心的な問題はプロジェクトの承認、設計計画の承認、対象となる購入者、プロジェクトの規模などの社会住宅インセンティブであり、販売価格は依然として非常に複雑であるとホアビン建設会長は述べた。
「約 2 年前、私たちは公営住宅の投資家と協力しました。このプロジェクトには投資ライセンスがありましたが、公営住宅の建設手続きが一時的に解決され、展開できるようになったのは今年の初めになってからでした。」と氏は語った。ハイ氏が引用した。
建設省の統計によれば、開始された公営住宅プロジェクトの数は、設定された目標に比べて非常に少ないことが示されています。ハイ氏はその理由を、土地使用税、付加価値税、クレジット、管理コストに対する国のインセンティブが市場ルールと一致していないため、国と政府、投資家との間で合意に達することができないためと分析している。
ル・ベト・ハイ氏は、国家の奨励金は市場ルールと一致していないと述べた。
准教授。博士。ディン・チョン・ティン氏は、公営住宅に関しては、公営住宅、手頃な価格の商業住宅、またはこれまで議論されてこなかった高級住宅を区別し、明確に定義する必要があると考えています。
したがって、公営住宅は国が計画し、恵まれない人々を支援する住宅です。手頃な価格の商業住宅は、国民の大多数を満足させる国家の大衆支援です。高級住宅には明確な基準や規制も必要です。
「したがって、考慮すべき最初のステップは、家のタイプと計画を明確に定義することです。商業住宅プロジェクトの土地の 20% を社会住宅開発のために確保しておくことは合理的だと思われますが、まだ細分化されていると思います。一度構築すると、同期を確保するのは困難になります」と専門家は分析しました。
准教授。博士。ディン・チョン・ティン氏はフォーラムで講演した。
そこからティン氏は、住居、仕事、生活のニーズを満たす住宅地の特性をどのように取り入れるかを計画する必要があると述べました。特に、公営住宅は価格が安いため品質が低く、建てられた地域が多く売れ残り、人が住まなくなるという見方を払拭する必要がある。手頃な価格の住宅については、計画から資金源に至るまで国が政策を立てる必要がある。.
