不動産市場の低迷とは対照的に、ミニアパートの賃貸市場は依然として好調な売れ行きを誇っています。
ハノイ市ナム・トゥー・リエム区ミーディンでミニアパートを借りている会社員のトラン・ティ・ハンさんは、学生時代、友人と学校近くの15平方メートルの部屋を月250万ドンでシェアしていたと話した。以前の部屋には設備が乏しく、バスルームも共有で不便だった。就職して収入を得てから、ミニアパートへの引っ越しを決意したという。
「月額450万ドンのミニアパートの家賃を上乗せしました。清潔でセキュリティもしっかりしています。このアパートは26㎡で、3階にあります。大家さんは皆の利便性を考えエレベーターも設置してくれましたし、エアコン、テーブルと椅子、キッチンの棚、電気コンロ、ベッドとマットレス、ワードローブなど、アメニティもすべて揃っています。引っ越したばかりなので、あまり買い足す必要はありませんでした」とハンさんは語り、引っ越してからは不満な点は何もないと付け加えた。入り口には指紋認証式のロックが採用され、地下駐車場と各階の廊下にはカメラが設置されている。
ミニアパートメントは多くの入居者を集めています。（イメージ）
ハノイの不動産ブローカー、トラン・ヴァン・ハイ氏によると、ミニアパートメントの売買取引量は安定的に推移しているという。現在、投資家は実際の生活ニーズに合った物件の購入に非常に熱心であり、賃貸用ミニアパートメントの流動性は良好だ。
「 3週間前、家の所有者に連絡を取り、写真を撮って情報を集めました。それから1週間も経たないうちにフォーラムに投稿したところ、ミニアパートにはすでに買い手がいました。60億～70億ドンの価格帯のミニアパートは、ほとんどが1ヶ月以内、長くても2ヶ月で売れてしまいます」とハイ氏は語った。
ハイ氏によると、学生や若い社会人の住宅ニーズの変化により、このタイプの宿泊施設が最近非常に人気になっているとのことです。彼らはもはや古い賃貸物件の列に並ぶような物件ではなく、25～40平方メートルの広さで設備の整った部屋を好んでいます。特に、他省から来た学生の場合、両親は広くて快適な部屋を貸してほしいと考えています。
通常、ミニアパートメントの各ユニットには、エアコン、給湯器、ベッド、ワードローブ、調理設備などのアメニティがオーナーによって完全に備え付けられています。平均賃料は月額400万～700万ドンで、管理費、電気代、水道代は含まれていません。各ミニアパートメントは通常10～25戸で構成され、エレベーターが設置されています。多くのオーナーは、最上階を賃貸ユニットとは別に、自分の居住スペースとして設計しています。
「 2022年初頭と比べると、賃貸用のミニアパートの売価は落ち着いていますが、それほど大きな下落ではありません。60億～120億ドンの予算があれば、投資家は依然として家具付きの賃貸住宅を購入することができます。例えば、カウザイ区中心部にある、1フロアあたり約90㎡、4階建ての賃貸用ミニアパートは、110億ドンで売りに出されています。また、タンスアン区にある、月5,000万ドンの安定した不労所得を生み出すミニアパートは、90億ドン以上で売りに出されています」とハイ氏は付け加えた。
ハノイ市ホアンマイ地区の投資家グエン・タン・タン氏は、以前は開発業者はミニアパートを建設した後に販売することだけに重点を置いていたが、現在では多くの開発業者が販売と賃貸の両方のためにアパートに基本的な内装を施し完成させていると語った。
2017年、タン氏はハノイ市ホアンマイ区タムチン通りの250㎡の土地を60億ドンで購入しました。6階建ての建物を建設し、各階に約40㎡のアパートを5戸建てました。1階は共用駐車場となっており、このミニアパートは合計25戸の住宅です。アパートの建設費と内装工事費は約60億ドンです。タン氏は各アパートを月額400万ドンで賃貸しています。
「平均して毎月1億ドン使えるんです。不動産価格が高騰している今、このミニアパート25戸を1戸あたり12億ドンで販売しています。買い手が見つかれば契約しますが、そうでなければ賃貸に出します」とタン氏は語った。
この投資家によると、賃貸用ミニアパートメントが人気な理由は2つある。第一に、土地に隣接した物件であり、価格上昇が持続するため、資産形成に適している。第二に、ミニアパートメントは安定したキャッシュフローを生み出すことが、このタイプの物件の大きなメリットである。都心部にあるミニアパートメントは入居率が非常に高い。余裕資金を持つ多くの投資家は、退職資金として賃貸用に数戸購入することを好む。
不動産専門家によると、ハノイでは居住目的のミニアパートメントを建設・賃貸する傾向がますます強まり、今後数年間は個人投資家にとっても魅力的な投資機会となるでしょう。この商品は、住居を必要とする大多数の人々の手頃な価格のニーズを満たしています。立地面では、投資や建設のための土地の豊富さから、このタイプの住宅は郊外でより多く開発されています。
しかし、多くの専門家は、ミニアパートは建設地と同じ土地を共有するという点にも警鐘を鳴らしています。購入者は建物内の個々のユニットの所有権を国に認められる場合もありますが、土地の所有権の取得と分割には、ミニアパートが厳格な法的規制を遵守する必要があります。これは、ミニアパート市場の持続的な発展を阻害する弱点です。投資家は、多額の投資を決定する前に慎重になる必要があります。
専門家は、ミニアパートは購入するよりも賃貸する方が有利だと指摘しています。本当に購入を検討しているのであれば、広告を鵜呑みにするのではなく、建物、開発業者、そして法的地位に関する情報を徹底的に調査するべきです。
ゴック・ヴィ
[広告2]
ソース
コメント (0)