3月8日午後、政府本部でファム・ミン・チン首相はオンライン会議の議長を務め、33年11月3日付政府決議第2023号/NQ-CPの実施結果を評価し、解決策を提案した。不動産市場の困難や障害を解決します。 レ・ミン・カイ副首相とトラン・ホン・ハ副首相も出席した。
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| ファム・ミン・チン首相が会議に出席し、議長を務めた。 |
会議の冒頭でファム・ミン・チン首相は、この会議は決議33/NQ-CPの精神に沿って内容、措置、やり方の実施を再評価することを目的としており、政府の関心を示していると強調した。 、安定、安全、健全かつ持続可能な発展のために不動産市場を排除するために手を組むというメッセージを伝えています。
首相は、2023年まであと7か月となったが、この間、世界と国内の状況は多くの困難に直面しているが、あらゆるレベルの抜本的かつ効果的なリーダーシップと方向性が必要であると述べた。我が国の7年は、マクロ経済の安定継続、インフレの継続、減少傾向、主要残高の確保、経済成長の継続、生産・事業活動の緩やかな改善など、前向きな変化が続いた。 公的債務、政府債務、そして制御可能な過剰支出。 首相は、国の全体的な成果において、過去の不動産開発と不動産開発に関連する主題の非常に重要な貢献があることを確認した。
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| ファム・ミン・チン首相が開会の挨拶を述べた。 |
首相によると、市場には好調な時もあれば、厳しい時もあり、利益を得る場合もあれば、損失を被る場合もあるという。 それはルールの問題です。 ただし、問題を適時に検出し、原因を適切に評価し、タイムリーかつ効果的な方法でタスク、目標、解決策を提供することが必要であると判断します。
最近、不動産市場の困難や障害を取り除くために多くの措置を導入し、当初は前向きな変化が見られましたが、困難な経済状況により、問題を完全に解決することは不可能です。ある日の午後早く、その精神は「ノー」です。解決することがどれほど難しくても、どのレベルにも問題は存在し、そのレベルは解決されます。」 対象には、国家管理機関、省庁、支店、不動産事業者、顧客、および不動産を一緒に売買する必要がある人々が含まれます。 共通善に対する各主体の責任を堅持し、国家、国民、企業間の利益を調和させ、「利益の調和、リスクの共有」を図ることが重要である。
私たちが考えなければならない問題は、問題の解決に向けて努力し続けることです。 長年にわたる問題を一度の会議で解決することはできません。法務、資本、計画、土地、評価、金融関連問題、銀行、行政手続き、地方分権、地方分権の問題を解決するために力を合わせて解決することが重要です。効果的に解決し、不動産市場が安全、健全かつ持続的に発展するようにします。
首相は、最高の責任感を持った代表団が、不動産市場の発展を確実にするために、建設的、簡潔、単刀直入に「アウトプット」方式で発言することを期待している。
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| 会議に出席する代表者たち。 |
*建設省は、2023年第7四半期の不動産と住宅の供給は依然として限られており、プロジェクト数の2.424プロジェクト852戸（アパート1.572戸、戸建住宅50戸）が完成し、プロジェクト数の約2023％にとどまると発表した。 29,17 年の第 2022 四半期との比較、XNUMX 年の第 XNUMX 四半期との比較では約 XNUMX% に相当しますが、多くのプロジェクトが法的および資金源で困難に直面しているため、実施は遅延または完全に中止されました...
不動産取引量に関しては、各州（58/63州）の建設省の集計データによると、2023年第96.977四半期には29,725件の取引が成功し、そのうちアパート取引、アパート、民家が含まれていました。成功したトランザクションは 75,61 件で、2023 年の第 43,03 四半期と比較して約 2022% に相当し、67.525 年の第 99,98 四半期の約 2023% に相当します。 取引量は主に土地区画セグメントに集中しており、成功した取引は31,57件で、2022年第XNUMX四半期と比較して約XNUMX%、XNUMX年第XNUMX四半期と比較して約XNUMX%に相当しました。
不動産取引価格：2023年第2四半期、ハノイやホーチミン市など一部の主要都市における新築マンション取引価格は、不動産市場にもかかわらずエリアが上昇していると考えられており、鈍化の兆しが見られる。 リゾート不動産の販売価格は引き続き下落傾向にあるが、足元の資本コストの高さから昨年末ほどの下落にはならなかった。 当四半期の多くの地域における別荘およびプロジェクト用地セグメントの販売価格は、前四半期と比較して引き続き約 5 ～ 10% 下落する傾向が見られました (特に販売用のショップハウスに隣接するプロジェクトおよび製品の場合、約 15 ～ XNUMX% の下落がありました) XNUMX%）、元の価格の -XNUMX %）であり、おそらく近い将来、製品や地域インフラの投資価値に見合った適切な値に調整され続けるでしょう。
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| 会議風景。 |
不動産市場の資本について：ベトナム国家銀行の報告書によると、31年5月2023日現在、不動産事業への与信残高は925.796兆5億ベトナムドンに達しており、不動産事業への与信構造は、14年2023月6日の最初の2023か月で、年は13%増加しました。 8,17 年第 12 四半期の不動産セクターの社債市場は、14 年 5 月に大きな変動があり、2023 回の個別発行、総額 2.600 億 XNUMX 万ドンが前四半期と比べて高金利で行われました。平均レベルは XNUMX- XNUMX%と、XNUMX年XNUMX月と比較して急激に増加し、総額XNUMX兆XNUMX億ドンの成功した発行体はXNUMX社だけでした（ベトナム債券市場協会の出典）。
全体として、すべての経済分野へのFDI投資はわずかに減少し、特に不動産が最も大きな減少を記録し、登録資本総額は1,53億51,5万ドルで、前年同期比2％減少し、投資誘致ランキングでXNUMX位となった。 。 しかし、経済団体によると、ベトナムは、不動産セクターや分野でのFDIを含め、FDI誘致という点では依然として明るい分野である（出典：財務省、商工省外国投資局、計画・投資）。
建設省は実施状況を評価し、政府決議第 33 号/NQ-CP と首相、副首相の当局者、発表、結論などの指示を実施し、各省庁、各部局、地方自治体は、その機能と任務に応じて、具体的には次のような任務の実施に重点を置いています。
制度・法律の改善について：基本的に、不動産投資や事業に関わる法律・制度上の困難や問題は政府および首相の権限の範囲内であり、政府・省庁は政令の発布を通じて解消されている。および省庁の回覧。 しかし、同法の規定に基づく多くの制度的、法的困難や障害は、近い将来の検討と承認のために国会に提出される法律草案の中で削除されることが政府によって提案されている。土地法草案（改正）における現行の土地法の規定（地価の決定方法、土地使用料の計算方法、地価表、地価ゾーン、用地整理など）における土地問題。
現行の住宅法の規定（公営住宅用土地基金の計画と手配、公営住宅プロジェクトへの投資家の選定、投資家のインセンティブと責任、受益者と政策受益者の条件など）における公営住宅開発における困難を取り除く。住宅法草案（改正）では、売買価格、賃貸借価格、賃貸借価格の決定、投資、売買、管理公営住宅の事務手続き…）が盛り込まれている。
住宅法（改正）草案、土地法（改正）草案の投資に関する法律に基づく商業住宅プロジェクトの投資方針を承認する際の住宅用地およびその他の土地に関連する困難と問題の解決。 マンションの改修・建替えにおける困難や障害の除去（程度：グレードCのマンションを建て替える場合、所有者の100％の割合が同意する必要がある。まだ深刻な損傷や危険性はない）、マンションの改修・建替えプロジェクトへの投資方針の承認、補償。住宅法（改正）草案における K 係数、補償計画におけるアパートの面積と換算価格の換算）。
不動産プロジェクトの困難と障害の見直しと除去について：建設省、ワーキンググループは多くの地方自治体と直接協力し、同時に地方自治体、企業、団体、人々から文書や勧告を受けてきました。 したがって、建設省と作業部会はそれぞれの能力に応じて検討し、対応してきました。 同時に、作業部会に寄せられたプロジェクトの困難や問題に関して、省庁、支局、地方自治体に対し、それぞれの担当機能や任務に応じて困難や問題を解決するよう指示する文書もあった。
地方自治体、企業、団体、人々から寄せられた文書、困難、問題に関する報告書、勧告を総合、調査、検討することにより、困難や問題のほとんどが地方自治体の能力の範囲内にあることが示されています。 主な理由は、地域が法律を不十分かつ誤って理解して適用していることです。
現在、地方自治体は不動産プロジェクトの困難や問題の解決に積極的に注力しています。 これまで、国内で最も多くの不動産プロジェクトが行われている 2 つの大都市 (ハノイ、ホーチミン市) は、不動産プロジェクトの困難や障害を取り除く上で非常に良い結果をもたらしてきました。 しかし、多くのプロジェクトの実施プロセスには長い時間がかかり、法律は時間の経過とともに変化し、取り除くのが難しい多くの困難や障害が発生するため、これは依然として困難です。 役人、公務員、政府機関、法執行機関の中には、不正行為に対する恐怖、責任に対する恐怖、反発、回避、解決の遅れにつながる法的リスクに対する恐怖を抱いており、あえて提案したり決断したりしない人もいます。
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| 建設省の代表は、33年11月3日付の政府決議第2023号/NQ-CPの実施に関する報告書を発表した。 |
公営住宅、労働者向け住宅の開発について：建設省は、地方自治体に公営住宅と労働者向け住宅の開発促進に重点を置くよう促し、指導する多くの文書を発行している。 地方自治体はまた、政府から割り当てられた計画と建設省の指導に従って、公営住宅や労働者住宅の開発に積極的に注力してきました。 これまでに地方自治体は、約41戸規模の公営住宅・労働者住宅プロジェクト19.516件を完成させた。 地方自治体はまた、銀行が優先融資のための120.000兆ベトナムドンの信用プログラムを展開するための基礎として使用する適格プロジェクトのリストを発表した。 今後も建設省は国家銀行と緊密に連携し、1万戸の公営住宅と労働者向け住宅の建設プロジェクトと120.000兆ドンの融資プログラムを効果的に実施するよう地方自治体を指導し、促し、指導していく。
信用源について：ベトナム国立銀行は銀行に対し、顧客の債務返済条件を再構築するよう指示した。 営業金利を数回引き下げると同時に銀行にコスト削減を増やすよう指示し、年初から現在まで貸出金利は0,5～2％引き下げられ、基準金利水準は大幅に引き下げられた。安定している、決まっている。 しかし、企業は融資金利が依然として高いことを反映しており、金融機関からの資本へのアクセスや借入において多くの困難に直面しています。
社債について：財務省は、社債を発行した企業に対し、社債の返済に資源を集中し、投資家の利益を確保するよう指示する多くの文書を発行した。 しかし、一部の不動産事業は過去に非常に多額の債券（数千億ドン）を発行しており、2023年に債務返済を迎える予定である一方、企業はキャッシュフローで多くの困難に直面している。 。 これは、今後これらの企業にとって大きな困難とプレッシャーとなります。
財務省の報告書によると、 2年の最後の2022か月に満期を迎える個人社債の総額は55.989兆2023億ドン、282,16年満期は2024兆162,9億ベトナムドン、2年満期は2022兆21,4億ベトナムドンである。 38,3 年の最後の 99,6 か月に満期を迎える債券の場合、不動産事業は XNUMX 兆ベトナムドン（満期債券総額の XNUMX% を占め、そのうち XNUMX% には担保資産が保証されています）。
ニャンダン新聞によると
