専門家は何を推奨しますか?

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専門家によると、コンドテルをアパートメントに転換することは、地域計画の策定に左右され、このセグメントの課題を解決する一つの方法でもある。しかし、この調整は公開され、透明性が確保される必要がある。また、すべてのコンドテルをアパートメントに転換できるわけではない。なぜなら、転換は地域全体の開発計画を阻害するという悪影響をもたらすからだ。

ディン・チョン・ティン准教授は、市場が低迷しているときに困難に直面しているプロジェクトを救うためにコンドミニアムを住宅に転換することは、投資家を安心させる良い解決策だが、それは一時的なもので、すべてのプロジェクトがこのような幸運に恵まれるわけではないと分析した。

中心的な課題は、コンドテルに関する法的枠組みを完成させ、このタイプのコンドテルが単なる金融ツールになるのではなく、多機能不動産としての性質に応じて運営され、共有経済の強みを促進し、観光客の宿泊施設の質を向上させることです。

コンドミニアムを住宅に転換：専門家の推奨は？ - 1 — ダナン・タイムズスクエア・コンドテル・プロジェクトが、アパートメントビルに改装されました。（写真：チャウ・トゥー）

ティン氏はまた、コンドテルを住宅に転換する際には、転換後のアパートをコンドテルとして引き続き賃貸し、事業に供することができるかという問題を解決する必要があると述べた。投資家の多くは利益を目的として購入するため、そこに居住する必要はない。常住者がいる場合は、管理運営も異なるものになる必要がある。

「住宅地をコンドミニアム型ホテルに、あるいはその逆の形で転換することを許可するのであれば、明確な規制が必要です。投資家と開発業者間の契約や約束に関連する民事上の問題への対応も、具体的な規定を設け、状況に応じて調整する必要があります」とティン氏は述べた。

専門家は、コンドテルの性質は非常に優れており、市場のトレンドであり、真のニーズであり、多くの可能性を秘めた「ハイブリッド」であり、観光とリゾートの可能性を促進し、経済全体、地域、投資家、そして投資家に利益をもたらすと付け加えた。

したがって、厳格な合法化を経て確固たる前提と基盤が確立された後、今後、コンドテルのような「ツーインワン」不動産商品の価値は市場によって完全に決定されることになるでしょう。さらに、コンドテルが持つ固有の利点と卓越した収益性により、コンドテルは現在のレベルにとどまらず、新たなレベルへと確実に引き上げられるでしょう。

一方、ホーチミン市不動産協会（HoREA）のレ・ホアン・チャウ会長は、すべての地域は所管官庁が承認した計画に従って開発されなければならないと述べた。地域は実際のニーズに応じて計画を調整することができる。土地利用目的を調整する際には、所管官庁は適切な手続きと法的規制に従わなければならない。

チャウ氏は、コンドテルのアパートメントへの転換について、コンドテルがアパートメントに転換されると都市インフラへの負担が増大すると指摘した。リゾート機能から住宅機能への転換は人口密度を高め、都市インフラシステム、交通、給排水、そしてそれに付随する社会インフラにも過負荷をかけることになるだろう。

また、コンドテルはリゾート地に立地する商品であり、居住用地としての機能ではなく、生産・業務サービス機能を有する土地に立地することを意味します。コンドテル型をアパート（戸建て）に転用した場合、プロジェクトの価値が低下し、リゾート観光予定地の価値が下がるだけでなく、近隣のリゾート地の価値も低下させる可能性があります。

「コンドテルは、サービス、セキュリティ、ユーティリティの面で同期的に管理される必要があり、体系的かつ一貫した投資も必要です。購入者が自ら活用し、運営するに任せれば、混乱が生じる可能性があります」とチャウ氏は述べた。

ベトナム不動産協会副会長、ド・ヴィエット・チエン建築学修士によると、コンドミニアムをアパートに転換することは、公共用途から私的用途へ、個人所有へ、土地の賃貸から永久的なレッドブックの付与へと転換することを意味します。そこから居住コミュニティが形成されます。居住コミュニティが形成されると、それに付随する社会インフラが整備される必要がありますが、コンドミニアムプロジェクトの当初計画段階では、この要素は非常に限られています。したがって、転換においてまず重要なのは、健康、文化、教育、スポーツなどのニーズに対応する社会インフラの問題を解決することです。

最近、ダナン市人民委員会の副委員長レ・クアン・ナム氏は、キム・ロン・ナム株式会社がダナン・タイムズスクエア・プロジェクトのコンドミニアムCT1、CT2、CT3、CT7を建設するために4つの土地区画の土地利用目的を変更することを許可する2つの決定書に署名したばかりである。

決定によれば、ダナン市人民委員会は投資家に対し、上記4つの土地区画のうち商業サービス用地約4,000平方メートルを、アパート建設のための都市住宅用地として土地利用目的を変更することを許可した。

ダナン市は2019年にも、ココベイ複合施設の数千戸のコンドテルをアパートメントに転換しました。これに伴い、ココ1、2、3棟の建設中のコンドテル計1,856戸のうち1,016戸がアパートメントに転換され、ココベイタワー棟の未完成プロジェクトでも計1,657戸のうち544戸がアパートメントに転換されました。

ゴック・ヴィ

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