高級不動産分野に新たなチャンス?

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不動産市場への新たな資本

ベトナム国家銀行が信用ルートを通じて成長を促進し、企業や家計の金融コストを削減し、それによって企業投資を刺激し、消費者心理を強化するために継続的に金利を引き下げているため、不動産市場には明るい兆しが見られる。

ベトナム国家銀行は4ヶ月連続で運用金利を4回引き下げました。このような「電光石火」の金利引き下げにより、6ヶ月から12ヶ月未満の預金金利は2019年の水準、つまり年5.3～7.9%程度に戻る可能性があります。

運用金利の継続的な低下により、不動産は銀行預金よりも資金力のある投資家にとってより魅力的になっています。（写真は2023年5月に開催されたリゾート不動産プロジェクト紹介イベントにて撮影）

ベトナム国家銀行の統計によると、2022年12月末時点で、金融機関の預金残高は118億2千万ドンに達していました。これは、預金金利が12ヶ月間で年12%に達することもあったためです。現在、6ヶ月間の高金利預金が満期を迎えています。

しかし、中央銀行による金利引き下げにより、5.3～7.9%という新たな金利で銀行に預金し続けることはもはや魅力的ではなくなりました。アナリストによると、成熟したキャッシュフローは、不動産や株式といったより高い収益をもたらす投資チャネルへとシフトする可能性があるとのことです。

ハロンの高級不動産の可能性

ベトナム不動産協会（VARS）によると、今年最初の3ヶ月間、高級住宅の供給は非常に少なく、全セグメントの25,000件を超える物件のうち4%を占めました。特に、信頼できる投資家が開発し、便利な立地と保証された引渡し品質を備えたプロジェクトは、依然として最大80%の吸収率を維持しており、高級セグメントの取引件数は28%に達しました。

高級不動産は希少性と高い吸収率を誇り、高い資金力を持つプロの投資家は、銀行預金ではなく、このセグメントへの投資先としてこのセグメントを選んでいます。特に、海辺の立地と高い付加価値を備えた物件は、2023年第3四半期以降、不動産市場が下降サイクルから脱却すると予測されていることから、「需要」が高まっています。

ハロン湾沿岸の超高級不動産も、洗練された投資家にとってますます魅力的になっています。第一に、沿岸の超高級プロジェクトの土地資金が極めて限られていることが挙げられます。

第二に、海岸沿いのプロジェクトの価格は急騰しているものの、ハロンの製品価格は、ダナン、ニャチャン、フーコックの同じセグメントの製品価格の約3分の2にすぎません...

第三に、これらの製品は、海に近い最高の立地、プライベートビーチ、長期所有権など、すべての基準を満たす必要があります。最後に、このようなプロジェクトを完了するには、大規模で評判が高く、強力な不動産開発業者が必要です。

グランドベイハロンヴィラの価値

実際、海に面した超高級不動産プロジェクトは、市場に投入されると、急速な流動性と力強い価格上昇を記録することがよくあります。さらに、クアンニン省のインフラ、都市計画、そして観光ポテンシャルの好調な発展も、ハロン湾の海に面した不動産の需要を促進する要因となっており、その希少性は高まり、付加価値の高い資産となっています。

グランドベイハロンヴィラプロジェクトの大統領ヴィラの外観。（写真：BIM Land）

洗練された投資家の「好み」を満たすプロジェクトの一つとして、デベロッパーのBIMランドによるグランドベイハロンヴィラは高い付加価値を持つと考えられています。

このプロジェクトのヴィラは、ハロンマリーナ観光都市エリアの半島 3 の非常に限られた湾に面した土地に位置し、弓形の地形、約 520 メートルに渡るプライベートな海岸線、3 つの大きな湖、2,600 平方メートルの美しい公園を備えています...

ヴィラのデザインは南カリフォルニアの建築様式にインスピレーションを得ており、湾岸の景観と調和するグレーとホワイトの2つのメインカラーは、エレガントで洗練された、時代を超越した美的感覚を表現しています。さらに、高級なサービスと、プライベートリゾートスペースを備えた独立した閉鎖型コミュニティも、安全で安心な投資物件として位置づけられています。

不動産専門家は、2023年第4四半期に成長サイクルが回復するという前向きな予測を示しており、遊休資本はより良い「着地点」を探していることから、グランドベイハロンヴィラは大きな可能性を秘めていると考えられており、投資家が検討して決定を下すのに適しています。

バオ・アン

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