不動産市場に新たな資金が投入された。
ベトナム国家銀行が信用供与を通じて成長を促進し、企業や家計の金融コストを削減するために金利を繰り返し引き下げてきたことで、不動産市場は好調な兆しを見せており、それによって投資が刺激され、消費者の信頼が強化されている。
ベトナム国家銀行（SBV）は、過去4ヶ月間で政策金利を4回引き下げた。このような急速な金利引き下げにより、6ヶ月から12ヶ月未満の定期預金の金利は、2019年の水準である年率5.3～7.9％程度に戻る可能性がある。
政策金利の継続的な低下により、多額の資金を持つ投資家にとって、銀行預金よりも不動産投資の方が魅力的な投資先となっている。（写真は2023年5月に開催されたリゾート不動産プロジェクトの発表イベントにて撮影）
以前、ベトナム国家銀行が2022年12月末に発表した統計によると、預金金利が12ヶ月期間で年率12%に達することもあり、金融機関の預金総額は118億2000万ベトナムドンに達していた。現在、6ヶ月期間の高金利預金が満期に近づいている。
しかし、ベトナム国家銀行による金利引き下げに伴い、5.3～7.9％という新たな金利で銀行に預金し続けることはもはや魅力的ではなくなった。アナリストによると、満期を迎えた資金は、不動産や株式といったより高利回りの投資先にシフトする可能性があるという。
ハロン湾における高級不動産の可能性。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）の報告によると、今年最初の3か月間、高級住宅の供給は非常に少なく、全セグメントの25,000件以上の物件のうち、わずか4%にとどまった。しかし、評判の良い投資家が開発し、便利な立地と引き渡し品質が保証されたプロジェクトは、80%を超える吸収率を達成し、高級セグメントの取引は28%に達した。
高級不動産の希少性と高い吸収率は、潤沢な資金を持つプロの投資家が銀行預金ではなくこの分野への投資を選択する理由となっている。特に、付加価値の高いビーチフロント物件は高い人気を誇り、不動産市場は2023年第3四半期から低迷期を脱すると予測されている。
グランドベイ・ハロン・ヴィラズの住居から見た公園の眺め。（写真：BIMランド）
ハロン湾の高級ビーチフロント物件は、目の肥えた投資家にとってますます魅力的なものとなっている。これは主に、超高級ビーチフロントプロジェクトに利用可能な土地が非常に限られているためである。
第二に、ビーチフロントのプロジェクトでは価格が大幅に上昇しているものの、ハロン湾の同様の物件の価格は、ダナン、ニャチャン、フーコックなどの同等の物件の価格の約3分の2に過ぎません。
第三に、これらの物件は、最高のビーチフロント立地、プライベートビーチへのアクセス、長期所有といった複数の基準を満たす必要があります。最後に、こうしたプロジェクトを完成させるには、規模が大きく、評判が良く、財務的に安定した不動産開発業者が不可欠です。
グランドベイ・ハロン・ヴィラの価値
実際、市場に投入された超高級ビーチフロント不動産プロジェクトは、しばしば急速な売れ行きと大幅な価格上昇を記録します。加えて、クアンニン省のインフラ整備、都市計画、観光ポテンシャルの向上といった好ましい進展も、ハロン湾のビーチフロント物件への需要を高める要因となっており、これらの物件はますます希少価値が高まり、高い資産価値上昇の可能性を秘めています。
グランドベイ・ハロン・ヴィラズ・プロジェクトの一部である大統領官邸の完成予想図。（写真：BIM Land）
目の肥えた投資家のニーズに応えるプロジェクトの一つとして、デベロッパーBIM Landによるグランドベイ・ハロン・ヴィラズは、高い資産価値上昇の可能性を秘めていると考えられています。
このプロジェクトのヴィラは、ハロンマリーナ観光都市エリアの半島3にある極めて限られた湾岸の土地に位置し、弧状の地形に約520mに及ぶプライベート海岸線を有し、3つの大きな湖と2,600m²の景観公園を備えています。
この邸宅のデザインは南カリフォルニアの建築様式からインスピレーションを得ており、グレーと白を基調とした配色が湾の景色と調和し、時代を超えた優雅さ、洗練、そして贅沢さを表現しています。さらに、高級サービスと人里離れたプライベートなコミュニティが、静かで穏やかな隠れ家を提供し、安全で確実な投資物件としての地位を確立しています。
不動産専門家による2023年第4四半期の成長回復に関する前向きな予測や、遊休資金がより良い投資機会を求めていることを踏まえると、グランドベイ・ハロンヴィラズは大きな可能性を秘めており、投資家にとって検討に値する選択肢であると考えられています。
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